-En l’àmbit de les Hipoteques
-En l’àmbit dels lloguers
1.- Moratòria del deute hipotecari per l’adquisició d’habitatge habitual
El Reial Decret-llei 8/2020, de 17 de març, aprovat pel Govern central per l’adopció de mesures urgents extraordinàries per fer front al impacte econòmic i social del COVID-19, contempla la moratòria del deute hipotecari per a l’adquisició d’habitatge habitual.
Qui es podrà collir a aquesta moratòria?
Només si podran acollir els propietaris que tinguin signat un préstec hipotecari destinat a l’adquisició del seu habitatge habitual (per tan queden exclosos dels préstecs hipotecaris destinats a d’altres finalitats: adquisició de segones residències, local, etc…) i que es trobin en els supòsits de vulnerabilitat previstos al Reial-Decret-llei, que son:
1.- Supòsits de vulnerabilitat econòmica conseqüència d l’emergència sanitària per el COVID-19:
a) Que el deutor hipotecari passi a trobar-se en una situació d’atur o, en cas de ser empresari o professional, pateixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o una caiguda substancial de les seves vendes.
A tal efecte s’entén:
b) Que el conjunt del dels ingressos dels membres de la unitat familiar (aquella integrada pel deutor,el cònjuge no separat legalment o parella ed fet inscrita i els fills, amb independència de l’edat, que resideixi a l’habitatge, inclosos els vinculats per relació de tutela, guarda o acolliment i els seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixi a l’habitatge) no superi, en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria els següent imports:
Que implica la moratòria?
En cas que me sigui estimada la sol·licitud implicarà la suspensió del pagament deute durant el termini que s’estipuli a la moratòria concedida, no podent la entitat exigir el pagament de la quota hipotecaria (ni amortització ni interessos). Tampoc es produiran interessos de cap mena (inclosos el moratoris) durant aquest període.
Com s’ha de tramitar la sol·licitud?
La sol·licitud es podrà fer a l’entitat creditora durant tota la vigència del Reial Decret-llei i fins a 15 dies després de la seva fi.
S’haurà de presentar una sol·licitud per escrit, adjuntant la següent documentació acreditativa de les circumstàncies de vulnerabilitat exposades:
En cas d’atur: certificat expedit per l’entitat gestora de la prestació, en que figuri la quantia mensual percebuda en concepte de prestació o subsidi d’atur.
En cas de cessament d’activitat dels treballadors per compte propi: certificat expedit per l’Agencia Estatal de l’Administració tributaria (AEAT) o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, sobre la base de la declaració de cessament de l’activitat declarada per l’interessat.
Per acreditar el nombre persones que viuen a l’habitatge:
Llibre família o document acreditatiu de parella de fet.
Certificat empadronament de les persones empadronades a l’habitatge, referida al moment de la presentació de la sol·licitud i dels sis mesos anteriors.
Declaració de discapacitat, dependència o incapacitat permanent laboral.
En relació a la titularitat dels béns:
Nota simple del registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.
Escriptures de compravenda de l’habitatge i del préstec hipotecari.
Declaració responsable del deutor relativa al compliment dels requisits exigits.
Rebuda la sol·licitud l’entitat creditora tindrà que implementar-la en un termini màxim de 15 dies. En cas que sigui concedida, ho comunicarà a més de l’interessat al Banc d’Espanya, indicant la seva duració.
En tot cas, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, oferim a tots els nostres socis/es l’assessorament necessari per a la seva tramitació.
2.- Contractes de lloguer
A diferència d’altres estats (p.ex. França), el Reial Decret-llei no contempla cap mesura en relació als contractes de lloguer ni d’habitatge ni de locals comercials i, per tant, no es preveu cap mesura de moratòria o suspensió en el pagament de les rendes: Segons ha manifestat el Govern central apel·la a l’entesa entre propietari i arrendatari.
En aquest sentit, mentre no hi hagi noves mesures normatives, s’aconsella en tots els supòsits, la negociació entre propietaris i llogaters, analitzant i tractant cada cas concret, ja que la casuística pot ser molt diversa i individualitzada. Posem els serveis jurídics de la Cambra a disposició de tots els propietaris per tal d’avaluar les opcions que en cada cas siguin factibles per a resoldre totes les casuístiques que es puguin plantejar.
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) ha implementat diversos canvis en els aspectes legals que regeixen els contractes de lloguer. Aquests canvis inclouen els motius pels quals un propietari pot rescindir el contracte de lloguer sense que existeixi un acord mutu entre arrendador i arrendatari, el procediment legal que s’ha de seguir i els terminis de […]
...
La donació d’un pis de pares a fills està subjecta a tres impostos: el donacions i successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF. L’IRPF és l’únic que han d’abonar els pares, que són els donants, mentre que els altres dos impostos van a càrrec dels fills, que són els beneficiaris de la donació. Per tant, si […]
...
En tràmit un projecte de Reial decret per regular els lloguers de curta durada que es comercialitzen per les plataformes informàtiques. Hi ha determinades forces polítiques que estan obsessionades a fer desaparèixer els contractes de lloguer de temporada. En aquest sentit, recordem el següent: cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]
...