CAT / ESP

Com afecta als propietaris les mesures adoptades pel Govern central per fer front a l’impacte econòmic i social del Covid-19

-En l’àmbit de les Hipoteques

-En l’àmbit dels lloguers

1.- Moratòria del deute hipotecari per l’adquisició d’habitatge habitual

El Reial Decret-llei 8/2020, de 17 de març, aprovat pel Govern central per l’adopció de mesures urgents extraordinàries per fer front al impacte econòmic i social del COVID-19, contempla la moratòria del deute hipotecari per a l’adquisició d’habitatge habitual.

Qui es podrà collir a aquesta moratòria?

Només si podran acollir els propietaris que tinguin signat un préstec hipotecari destinat a l’adquisició del seu habitatge habitual (per tan queden exclosos dels préstecs hipotecaris destinats a d’altres finalitats: adquisició de segones residències, local, etc…) i que es trobin en els supòsits de vulnerabilitat previstos al Reial-Decret-llei, que son:

1.- Supòsits de vulnerabilitat econòmica conseqüència d l’emergència sanitària per el COVID-19:

a) Que el deutor hipotecari passi a trobar-se en una situació d’atur o, en cas de ser empresari o professional, pateixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o una caiguda substancial de les seves vendes.

A tal efecte s’entén:

b) Que el conjunt del dels ingressos dels membres de la unitat familiar (aquella integrada pel deutor,el cònjuge no separat legalment o parella ed fet inscrita i els fills, amb independència de l’edat, que resideixi a l’habitatge, inclosos els vinculats per relació de tutela, guarda o acolliment i els seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixi a l’habitatge) no superi, en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria els següent imports:

Que implica la moratòria?

En cas que me sigui estimada la sol·licitud implicarà la suspensió del pagament deute durant el termini que s’estipuli a la moratòria concedida, no podent la entitat exigir el pagament de la quota hipotecaria (ni amortització ni interessos). Tampoc es produiran interessos de cap mena (inclosos el moratoris) durant aquest període.

Com s’ha de tramitar la sol·licitud?

La sol·licitud es podrà fer a l’entitat creditora durant tota la vigència del Reial Decret-llei i fins a 15 dies després de la seva fi.

S’haurà de presentar una sol·licitud per escrit, adjuntant la següent documentació acreditativa de les circumstàncies de vulnerabilitat exposades:

  1. En cas d’atur: certificat expedit per l’entitat gestora de la prestació, en que figuri la quantia mensual percebuda en concepte de prestació o subsidi d’atur.

  2. En cas de cessament d’activitat dels treballadors per compte propi: certificat expedit per l’Agencia Estatal de l’Administració tributaria (AEAT) o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, sobre la base de la declaració de cessament de l’activitat declarada per l’interessat.

  3. Per acreditar el nombre persones que viuen a l’habitatge:

  1. En relació a la titularitat dels béns:

  1. Declaració responsable del deutor relativa al compliment dels requisits exigits.

Rebuda la sol·licitud l’entitat creditora tindrà que implementar-la en un termini màxim de 15 dies. En cas que sigui concedida, ho comunicarà a més de l’interessat al Banc d’Espanya, indicant la seva duració.

En tot cas, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, oferim a tots els nostres socis/es l’assessorament necessari per a la seva tramitació.

2.- Contractes de lloguer

A diferència d’altres estats (p.ex. França), el Reial Decret-llei no contempla cap mesura en relació als contractes de lloguer ni d’habitatge ni de locals comercials i, per tant, no es preveu cap mesura de moratòria o suspensió en el pagament de les rendes: Segons ha manifestat el Govern central apel·la a l’entesa entre propietari i arrendatari.

En aquest sentit, mentre no hi hagi noves mesures normatives, s’aconsella en tots els supòsits, la negociació entre propietaris i llogaters, analitzant i tractant cada cas concret, ja que la casuística pot ser molt diversa i individualitzada. Posem els serveis jurídics de la Cambra a disposició de tots els propietaris per tal d’avaluar les opcions que en cada cas siguin factibles per a resoldre totes les casuístiques que es puguin plantejar.

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU