Aquests inspectors, a més, seran els encarregats d’aplicar el règim sancionador.
Cal recordar que aquest règim de contenció de preus estableix que el preu dels contractes de lloguer signats a partir del 16 de març de 2024, a les àrees de mercat tensionades, no podrà superar el del contracte anterior actualitzat amb l’IPC o, si aquest fos menor i l’arrendador tingués la consideració de gran tenidor, l’índex de referència de preus de lloguer.
Recordem que la mesura, a les comarques gironines, afecta un total de 47 municipis. Consulta aquí la llista completa de municipis regulats.
Aquests inspectors aplicaran el règim sancionador en matèria d’arrendaments d’habitatge. Aquest règim sancionador estableix que són infraccions molt greus, amb multes de 90.000 a 900.000 euros, establir una renda que superi en més d’un 30% el límit permès, no fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o repercutir despeses indegudes a l’arrendatari. També fixa quines són les infraccions greus, amb sancions de 9.001 a 90.000 euros, com, per exemple, no fer constar en publicitat o contractes la renda segons l’índex de referència o la del contracte anterior ni la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, o el fet d’establir una renda que superi el límit permès fins a un 30%.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat i portaveu del Govern, Sílvia Paneque, ha subratllat que l’ampliació del cos “no té un afany recaptatori, sinó la pretensió de garantir l’aplicació efectiva de les mesures de contenció de rendes i evitar pràctiques fraudulentes”.
Una vegada més constatem que s’avança en la implantació de mesures coactives contra el col·lectiu dels propietaris arrendadors sense que prèviament s’hagin aclarit importants conceptes d’interpretació de les normes que ho regulen en temes tant bàsics com, com s’ha de fer el còmput de finques per a determinar la condició de gran tenidor, especialment en aquells supòsits de copropietat o com es determina el preu actualitzat de l’últim contracte vigent de lloguer o què ocorre en els supòsits en què la propietat és compartida entre un gran tenidor i altres propietaris que no tenen aquesta condició, entre altres qüestions.
És incomprensible que, havent transcorregut més d’un any i mig de l’entrada en vigor de la regulació de preus en les zones tensionades, la Generalitat encara no hagi aclarit oficialment aquets importants dubtes interpretatius i, per contra, sí que hagi publicat un règim sancionador sever i s’avanci en la creació d’un cos d’inspectors.
Per tant, és evident que, en aquesta situació, els propietaris arrendadors es troben en una posició de total indefensió.
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
El 25 de febrer de 2025, el Govern de Catalunya va aprovar el Decret Llei 2/2025, el qual estableix mesures com l’ampliació dels drets de tanteig i retracte de l’Administració en zones tensades o la creació d’un Registre de Grans Tenidors d’Habitatges. Inicialment, aquesta regulació no afectava els contractes de lloguer temporal. No obstant això, […]
...
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
