Iva reduït en obres

Com vàrem anunciar amb anterioritat, el Real Decreto –ley de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo - introdueix un seguit de modificacions en la regulació del tipus d’IVA reduït aplicable a les obres.

L’aplicació de l’IVA reduït a les obres està prevista en dos tipus d’actuacions molt diferenciades:

A - OBRES DE RENOVACIÓ I REPARACIÓ

La modificació introduïda a la Llei de l’IVA comporta l’aplicabilitat de l’IVA reduït del 8 % en totes aquelles actuacions de renovació i reparació, abans de la reforma només era aplicable a les obres de paleta, ara el concepte es molt més ampli i podem entendre que dóna cabuda a altres tipus d’actuacions de lampisteria, fusteria, serralleria, pintura, etc...

Per l’aplicació d’aquest IVA reduït s’han de donar les següents condicions:

Les obres s’han de realitzar en edificis d’habitatges.
El destinatari de les obres ha de ser una persona física que utilitzi l’habitatge pel seu ús particular o una Comunitat de Propietaris.
Que hagin transcorregut com a mínim 2 anys des de la construcció o rehabilitació de l’habitatge.
Que el cost dels materials utilitzats per fer l’obra no sobrepassi el 33 % de la base imposable o cost de l’obra.

Aquesta disposició estarà vigent fins el 31 de desembre de 2012.

B - OBRES DE REHABILITACIÓ

L’IVA reduït del 8% es d’aplicació a les obres de Rehabilitació, si bé cal explicar, què estén la llei de l’IVA com a REHABILITACIÓ i considerar per tant en quins casos serà aplicable el tipus reduït d’IVA a les obres de rehabilitació.
Serà aplicable l’IVA reduit en obres de rehabilitació que s’efectuin en edificis destinats pricipalment a habitatges ( inclou locals, anexes, garatges, etc… )

S’han de reunir dos requisits:

Que el cost total de les obres del projecte:
- sigui superior al 25% del preu d’adquisició de l’edificació quan la rehabilitació tingui lloc dins dels dos anys següents a l’adquisició
- sigui superior al 25% del valor de mercat de l’edificació quan la rehabilitació tingui lloc a partir dels dos anys següents a l’adquisició
Per calcular tant el preu d’adquisició com el valor de mercat de l’edificació, es descomptarà la part proporcional del sòl.
Que més del 50% del cost total del projecte correspongui a:
- obres de consolidació o tractament d’elements estructurals, façanes o cobertes
- obres d’adequació estructural que proporcionin seguretat constructiva, garantint la seva estabilitat i resistència mecànica
- obres de reforç o adequació de la cimentació, així com les de tractament de pilars o forjats
- obres d’ampliació de la superfície construïda, sobre i sota rasant
- obres de reconstrucció de façanes i patis interiors
- obres d’instal·lació d’elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques pel seu ús per discapacitats

A més, determinades obres, quan estiguin vinculades de forma indissociable a les obres abans esmentades, també tindran el concepte de rehabilitació a efectes de l’IVA.
Aquestes obres son les següents:

Obres de paleta, fontaneria i fusteria.
Obres destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.
Obres de rehabilitació energètica, és a dir, aquelles destinades a millorar el comportament energètic de les edificacions reduint la seva demanda energètica, aquelles destinades a augmentar el rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o a la incorporació d’equips que utilitzin fonts d’energies renovables.

Cal tenir molt clar que no es consideraran obres de rehabilitació a efectes de l’IVA aquelles que consisteixin en la simple millora o reforma de l’habitatge, per elevat que sigui el seu import, com poden ser per exemple les obres de redistribució de l’espai interior o un canvi o modernització de les instal·lacions de fontaneria, calefacció, electricitat, gas, fusteria, o bé el simple manteniment o pintura de la façana. En tots aquests casos, el tipus d’IVA aplicable serà el general, el 18% .

Aplicació de l'IVA reduït en les obres