CAT / ESP

El Tribunal Suprem aclareix qui ha de pagar l’IBI (Impost de Béns Immobles) en cas d’una compravenda en què no s’ha pactat res al respecte

La sala civil del Tribunal Suprem, en una sentència del 15 de juny de 2016, ha aclarit una qüestió que era controvertida i amb jurisprudència discrepant: qui ha de pagar l’IBI (Impost de Béns Immobles) en cas d’una compravenda?

Com hem dit, aquesta era una qüestió discutida, amb jurisprudència contradictòria de les Audiències Provincials. El problema es plantejava en aquells casos, molt freqüents, on l’escriptura de compravenda no contenia un pacte o una clàusula expressa regulant qui havia de pagar l’IBI de l’immoble venut (és per això que, per evitar dubtes, s’aconsellava incorporar una pacte exprés en aquest sentit).

Alguns tribunals entenien que en aquest casos, davant la inexistència d’un pacte escrit, s’havia de seguir la mateixa regla que estableix la norma tributaria que regula el referit Impost de Béns Immobles: la persona o ens jurídic obligat a pagar l’IBI de l’immoble venut (subjecte passiu de l’impost) era aquell qui era propietari l’1 de gener de l’any en què es formalitzava la compravenda; no podent repercutir al comprador la part proporcional de l’any en curs en què ja no era propietari, tret que així s’hagués pactat expressament al contracte de compravenda.

Per contra, altres tribunals entenien que el criteri de la norma fiscal no era aplicable a l’àmbit estrictament contractual civil. Afirmaven que, a nivell tributari, no hi havia dubte que el subjecte passiu de l’IBI era aquell qui era propietari l’1 de gener de l’any en curs, podent l’administració exigir-li la totalitat de l’anualitat de l’IBI, encara que hagués venut la finca abans de finalitzar l’any. Però entenien que això no impedia que a nivell contractual-civil, el venedor, un cop pagat l’IBI en la seva totalitat, pogués repercutir i reclamar al comprador la part proporcional d’aquella anualitat corresponent al temps que el comprador ja esdevenia nou propietari (tret sempre, de pacte en sentit contrari).

Ara, la sala civil del Tribunal Suprem resol la qüestió en aquest segon sentit, és a dir, estableix que el propietari de l’immoble a 1 de gener podrà repercutir/reclamar al comprador la part proporcional de l’anualitat en què s’ha formalitzat la compravenda a partir del moment que el comprador esdevé el nou propietari, tret de pacte en contrari.

Amb tot, cal no oblidar que, a efectes tributaris, el propietari a 1 de gener continua essent el subjecte passiu de l’IBI i, per tant, és qui està obligat a atendre el pagament a l’Ajuntament o davant de qualsevol altre organisme recaptador, sens perjudici del dret de repercussió al comprador que ara l’alt tribunal reconeix.

ACTUALITAT

02/07/25

Tens menys de 35 anys i vols comprar un habitatge finançat al 100%?

Els Préstecs Emancipació de la Generalitat de Catalunya són una gran oportunitat per comprar el teu primer pis a Catalunya. La Generalitat de Catalunya ha llançat una nova línia de préstecs per a joves que permetrà finançar fins el 20% del preu de l’entrada del primer habitatge, amb un màxim de 50.000€, sense interessos i […]

...

25/06/25

El dia 30 de juny s’obre el termini per sol·licitar les subvencions per al pagament del lloguer o cessió d’ús per a joves fins a 35 anys

Amb l’objectiu de facilitar l’accés i la permanència en un habitatge de lloguer o de cessió d’ús (acord pel qual una persona permet a una altra utilitzar un habitatge a canvi d’una compensació econòmica) s’ha establert una convocatòria per demanar ajudes per poder pagar l’arrendament d’un habitatge o d’una habitació. Aquestes subvencions van adreçades a […]

...

16/06/25

La Cambra facilita la gestió dels arrendaments amb un servei gratuït de cerca de llogaters

Conscients que els costos i el procés d’arrendament s’han complicat com a conseqüència de les noves obligacions provinents de les regulacions de contenció de renda, des de la Cambra de la Propietat de Girona volem facilitar al màxim la gestió dels arrendaments. Per aquest motiu, tots aquells propietaris que s’incorporin al servei d’administració de finques […]

...

11/06/25

Hisenda limita la deducció de l’IRPF per llogar habitatges en àrees tensionades

S’ha limitat la reducció del 90% a l’IRPF per als propietaris que lloguin habitatges situats en àrees tensionades. Aquesta rebaixa fiscal només s’aplica si el nou contracte de lloguer estableix un preu almenys un 5 % inferior al del contracte anterior. Això significa que, cada vegada que es canviï d’arrendatari, fins i tot si el llogater […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.