CAT / ESP

Torna la reforma dels lloguers que el Congrés va tombar aquest gener

decret-llei reforma llogures

El decret que reforma els lloguers es va publicar ahir dilluns al BOE i entra novament en vigor avui dimarts 6 de març

Tal i com va passar amb l’anterior Reial Decret de 14 de Desembre de 2018, aquest nou decret s’ha de sotmetre a la convalidació del Congrés. Ara bé, com les Corts estan dissoltes per la convocatòria electoral, en aquest cas qui l’haurà de validar és la Diputació Permanent del Congrés, on també les majories parlamentàries són molt poc estables. Si no se supera aquest tràmit de convalidació ens trobarem novament que la vigència de la norma haurà estat molt curta. Sigui com vulgui, a partir d’avui dimarts la nova regulació és vigent.

Recordarem aquells aspectes que afecten de forma més transcendent als contractes que se signaran a partir d’aquest dimarts 6 de març.

Pel que fa a la durada, els contractes de lloguer retornen a un període de pròrroga obligatòria pels arrendadors de 5 anys, o 7 anys si l’arrendador és persona jurídica, més altres 3 anys si al finalitzar aquest primer termini les parts no indiquen altra cosa. Cal puntualitzar que s’han modificat els terminis per a les notificacions en cas de no voler la renovació; el propietari ho ha de comunicar amb quatre mesos d’antelació i si fos el llogater a qui no li interessa renovar el termini en fa prou en avisar un mes abans.

Per tal de frenar l’escalada de preus, durant la vigència del contracte l’actualització anual de la renda no podrà excedir l’increment que per aquell període marqui l’Índex de Preus al Consum (IPC) . En cas que hi hagi previst repercutir-hi les despeses de comunitat, l’actualització d’aquestes en cap cas podria superar un increment del doble de l’IPC. D’alguna manera podem dir que els preus del lloguer queden estabilitzats per un període de 7 anys si l’arrendador és persona jurídica o 5 anys si el propietari o arrendador és persona física.

Novament s’estableix una limitació a les garanties addicionals que a vegades s’exigeixen de manera complementària al mes de fiança obligatòria. Aquestes garanties addicionals, siguin en metàl·lic o amb avals  que es pactin en l’arrendament de l’habitatge, no poden superar dues mensualitats de la renda de lloguer.

Respecte les despeses relacionades amb la contractació (d’intermediació i de formalització del contracte), aquesta nova regulació preveu que obligatòriament han de ser assumides per la part arrendadora si aquesta és una persona jurídica. Contràriament si la part arrendadora és una persona física no té aquesta obligació i com és habitual en el sector seran ateses per la part arrendatària.

També incideix sobre els costos de la contractació dels arrendaments l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), al que estan subjectes tots els contractes d’arrendament d’immobles (excepte aquells que porten IVA. A partir d’ara, els contractes d’arrendament d’habitatges seguiran subjectes a l’impost però en queden exempts. Caldrà, doncs, continuar presentant la corresponent autoliquidació però amb import zero. Aquesta exempció no afecta la resta de contractes d’arrendament d’ús diferent al d’habitatge o aquells on l’arrendament de l’habitatge no vagi destinat a satisfer la necessitat d’habitatge habitual i permanent.

En quant als desnonaments per impagament de rendes, en el procediment judicial el jutjat d’ofici comunicarà als serveis socials l’existència del procediment judicial, i si aquests serveis aprecien una situació de vulnerabilitat econòmica o social, se suspendrà el procediment per un període d’entre un a tres mesos en el cas que el demandant sigui persona jurídica, per tal que els serveis socials adoptin les mesures oportunes.

En relació a la regulació dels preus dels lloguers demanat des d’alguns sectors polítics, es fa un primer pas consistent en la creació del sistema estatal de l’Índex de Preus de Referència. L’índex ha de servir per determinar els valors mitjans de renda per metre quadrat de lloguer segons la ubicació geogràfica dels immobles, a banda d’altres circumstancies que siguin concurrents. L’Estat permet que les comunitats autònomes creïn el seu propi índex. En aquest sentit val a dir que a Catalunya ja existeix una regulació que es fonamenta en les dades i informacions provinents del Registre de les Fiances.

Aquest és l’escenari actual en base a l’esmentat decret-llei. La incògnita és saber si es consolidarà la reforma o si finalment decaurà en la seva totalitat. Un cop més, tot depèn de l’equilibri de forces polítiques. Ara per ara estem en un escenari molt inestable, que fa que el futur d’aquesta norma sigui de mal pronosticar.

ACTUALITAT

07/12/22

Guia per a la compravenda de béns immobles (I)

Si heu arribat a la decisió que voleu vendre un immoble, us recomanem que acudiu a un professional per poder verificar i comprovar la documentació i procediments necessaris i, d’aquesta manera, quan aparegui un possible comprador o el seu advocat, poder fer una venda ràpida, neta i reeixida. Naturalment, a la Cambra de la Propietat […]

...

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU