CAT / ESP

Torna la reforma dels lloguers que el Congrés va tombar aquest gener

decret-llei reforma llogures

El decret que reforma els lloguers es va publicar ahir dilluns al BOE i entra novament en vigor avui dimarts 6 de març

Tal i com va passar amb l’anterior Reial Decret de 14 de Desembre de 2018, aquest nou decret s’ha de sotmetre a la convalidació del Congrés. Ara bé, com les Corts estan dissoltes per la convocatòria electoral, en aquest cas qui l’haurà de validar és la Diputació Permanent del Congrés, on també les majories parlamentàries són molt poc estables. Si no se supera aquest tràmit de convalidació ens trobarem novament que la vigència de la norma haurà estat molt curta. Sigui com vulgui, a partir d’avui dimarts la nova regulació és vigent.

Recordarem aquells aspectes que afecten de forma més transcendent als contractes que se signaran a partir d’aquest dimarts 6 de març.

Pel que fa a la durada, els contractes de lloguer retornen a un període de pròrroga obligatòria pels arrendadors de 5 anys, o 7 anys si l’arrendador és persona jurídica, més altres 3 anys si al finalitzar aquest primer termini les parts no indiquen altra cosa. Cal puntualitzar que s’han modificat els terminis per a les notificacions en cas de no voler la renovació; el propietari ho ha de comunicar amb quatre mesos d’antelació i si fos el llogater a qui no li interessa renovar el termini en fa prou en avisar un mes abans.

Per tal de frenar l’escalada de preus, durant la vigència del contracte l’actualització anual de la renda no podrà excedir l’increment que per aquell període marqui l’Índex de Preus al Consum (IPC) . En cas que hi hagi previst repercutir-hi les despeses de comunitat, l’actualització d’aquestes en cap cas podria superar un increment del doble de l’IPC. D’alguna manera podem dir que els preus del lloguer queden estabilitzats per un període de 7 anys si l’arrendador és persona jurídica o 5 anys si el propietari o arrendador és persona física.

Novament s’estableix una limitació a les garanties addicionals que a vegades s’exigeixen de manera complementària al mes de fiança obligatòria. Aquestes garanties addicionals, siguin en metàl·lic o amb avals  que es pactin en l’arrendament de l’habitatge, no poden superar dues mensualitats de la renda de lloguer.

Respecte les despeses relacionades amb la contractació (d’intermediació i de formalització del contracte), aquesta nova regulació preveu que obligatòriament han de ser assumides per la part arrendadora si aquesta és una persona jurídica. Contràriament si la part arrendadora és una persona física no té aquesta obligació i com és habitual en el sector seran ateses per la part arrendatària.

També incideix sobre els costos de la contractació dels arrendaments l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), al que estan subjectes tots els contractes d’arrendament d’immobles (excepte aquells que porten IVA. A partir d’ara, els contractes d’arrendament d’habitatges seguiran subjectes a l’impost però en queden exempts. Caldrà, doncs, continuar presentant la corresponent autoliquidació però amb import zero. Aquesta exempció no afecta la resta de contractes d’arrendament d’ús diferent al d’habitatge o aquells on l’arrendament de l’habitatge no vagi destinat a satisfer la necessitat d’habitatge habitual i permanent.

En quant als desnonaments per impagament de rendes, en el procediment judicial el jutjat d’ofici comunicarà als serveis socials l’existència del procediment judicial, i si aquests serveis aprecien una situació de vulnerabilitat econòmica o social, se suspendrà el procediment per un període d’entre un a tres mesos en el cas que el demandant sigui persona jurídica, per tal que els serveis socials adoptin les mesures oportunes.

En relació a la regulació dels preus dels lloguers demanat des d’alguns sectors polítics, es fa un primer pas consistent en la creació del sistema estatal de l’Índex de Preus de Referència. L’índex ha de servir per determinar els valors mitjans de renda per metre quadrat de lloguer segons la ubicació geogràfica dels immobles, a banda d’altres circumstancies que siguin concurrents. L’Estat permet que les comunitats autònomes creïn el seu propi índex. En aquest sentit val a dir que a Catalunya ja existeix una regulació que es fonamenta en les dades i informacions provinents del Registre de les Fiances.

Aquest és l’escenari actual en base a l’esmentat decret-llei. La incògnita és saber si es consolidarà la reforma o si finalment decaurà en la seva totalitat. Un cop més, tot depèn de l’equilibri de forces polítiques. Ara per ara estem en un escenari molt inestable, que fa que el futur d’aquesta norma sigui de mal pronosticar.

ACTUALITAT

17/07/20

La Cambra de la Propietat de Barcelona, juntament amb altres entitats del sector immobiliari s’oposen a la proposició de Llei de regulació dels preus de lloguer

S’està traslladant la responsabilitat de generació de parc públic d’habitatge al sector privat. Algunes de les mesures proposades són contràries a la protecció que la propietat privada rep explícitament en l’article 33 de la Constitució. El sector públic ha d’adoptar mesures que incentivin la construcció d’un parc d’habitatge social suficient, no penalitzar als propietaris. El […]

...

16/07/20

Obert el termini per sol·licitar els ajuts de rehabilitació d’edificis d’habitatges

Fa pocs dies vàrem detallar quines són les actuacions de rehabilitació d’edificis que són subvencionables (es pot consultar a la nostra Web). Ara podem anunciar que ja s’ha obert el termini per a la presentació de les sol·licituds dels ajuts que es podran presentar fins el 18 de setembre a la Generalitat. L’atorgament de les […]

...

15/07/20

Nova pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

El recent Decret Llei 26/2020 publicat en el BOE el 8 de juliol estableix una nova pròrroga extraordinària pels contractes d’arrendament d’habitatge habitual que arribin a la finalització del termini estipulat o de les seves pròrrogues forçoses en el període comprès entre el 9 de juliol i el 30 de setembre del 2020. La pròrroga […]

...

14/07/20

La COVID-19 no marca una tendència clara en els preus dels lloguers

A Girona, en aquest 2n trimestre, amb un preu de mitjana de 610 €, el preu recupera part de la baixada del 1r trimestre. tot i que segueix per sota del 2019. A Figueres es dona un fort increment fins els 495€ que compensa no tant sols la disminució del trimestre anterior, sinó que supera […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU