En els últims temps a causa de la pandèmia produïda pel coronavirus ha augmentat la morositat en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Aquesta situació ha propiciat que molts arrendadors no rebin l’import de la renda pactat en el contracte de lloguer per part de l’inquilí que a causa de la pandèmia ha vist disminuïts els seus ingressos impossibilitant-lo a poder fer front al pagament de la renda de lloguer.
Per donar resposta a aquesta situació, el passat 24 de desembre entrà en vigor el Reial Decret Llei 37/2020, de 22 de desembre que, entre d’altres mesures, preveu la suspensió durant l’estat d’alarma dels desnonaments i dels llançaments d’habitatges de persones econòmicament vulnerables sense alternativa en l’àmbit de l’habitatge.
En concret la norma preveu que des del 24 de desembre de 2020 i fins que finalitzi l’actual estat d’alarma (9 de maig de 2021) en tots els procediments judicials arrendaticis de desnonament d’habitatges per manca de pagament de lloguers, o finalització de la seva durada, l’arrendatari podrà sol·licitar la suspensió extraordinària del procediment o del llançament per trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impedeixi trobar una alternativa en matèria d’habitatge per a ell i les persones amb les que conviu.
Requisits per a la suspensió del desnonament o del llançament
Només i exclusivament en aquells casos en els quals els inquilins es trobin i acreditin trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica podran instar un incident de suspensió extraordinària del desnonament o llançament davant el Jutjat per trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impossibiliti trobar una alternativa residencial per a si i per a les persones amb les quals convisqui. Com veiem la paralització no és automàtica si no que l’inquilí haurà de presentar en el Jutjat la petició de suspensió.
Si en base a tot l’anterior el Jutge considera acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica del llogater, acordarà la suspensió del procediment fins a la finalització de l’estat d’alarma, data en que es reprendrà automàticament.
Acreditada la vulnerabilitat, i abans de la finalització de la suspensió, les Administracions públiques competents hauran d’adoptar, de conformitat amb l’informe dels serveis socials, les mesures necessàries per satisfer la necessitat d’habitatge del llogater, comunicant-ho al Jutjat, que aleshores acordarà l’aixecament de la suspensió en el termini màxim de tres dies.
Quan es produeix una situació de vulnerabilitat
S’entén que un inquilí es troba en situació de vulnerabilitat quan es compleixin els següents requisits:
Suspensió de desnonaments en casos d’ocupacions il·legals d’habitatges
En el cas de procediments de desnonament contra ocupants il·legals d’un habitatge també es podrà aplicar la suspensió del llançament durant l’estat d’alarma, el que converteix el nostre país en una excepció a Europa en emparar aquest fenomen il·legal. El Decret Llei que comentem suspèn el desnonament, inclús en el cas que hi hagi delicte, quan es donin uns supòsits concrets: quan el propietari és titular de més de deu habitatges, i la persona que ocupa la finca és dependent (conforme a la normativa de la dependència), víctima de violència sobre la dona o té al seu càrrec o convisquen al mateix habitatge una persona dependent o menor d’edat, i acredita que es troba en alguna de les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes.
Compensació a l’arrendador per la suspensió
La norma preveu que en el cas dels arrendadors afectats per aquesta suspensió tindran dret a sol·licitar una compensació quan l’administració competent no hagi adoptat les mesures per donar solució d’habitació assenyalades pels serveis socials en el seu informe dins els tres mesos següents a l’emissió d’aquell informe. La compensació consistirà en el preu mig de lloguer d’habitatge de la zona on es trobi l’immoble (segons índex de preus o altres referències objectives) si el lloguer que es pagava és superior a aquell valor mig o el lloguer que es venia pagant si es inferior; així com també les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assumit l’arrendador, des de la data en que s’acordi la suspensió i aquella finalitzi (per aixecament acordat pel Jutge o per finalització de l’estat d’alarma). La sol·licitud es podrà presentar fins a un mes desprès de la finalització de l’estat d’alarma (9 de maig de 2021) amb una exposició raonada i justificada de la compensació en base als criteris anteriors.
En el cas dels propietaris que es vegin afectats per la suspensió d’un llançament contra ocupants il·legals d’habitatges aquells hauran d’acreditar que la suspensió els ha ocasionat perjudici econòmic en trobar-se l’habitatge en venda o lloguer abans de l’entrada en l’immoble. L’import serà el preu mig que correspondria a un lloguer d’habitatge de la zona on es trobi l’immoble, les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assumit l’arrendador, des de la data en que s’acordi la suspensió i aquella finalitzi. El termini màxim per sol·licitar-la serà el mateix que pel cas del arrendadors i amb sol·licitud raonada i justificada de la petició.
Amb aquesta ja són sis les oficines que l’entitat té repartides pel territori gironí La Cambra de la Propietat Urbana va inaugurar ahir, dia 27 de setembre, la seva nova oficina a Palamós. L’acte va comptar amb la presència del president de l’entitat, Martí Casanovas, l’alcalde de Palamós, Lluís Puig i el President del Consell […]
...
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...