L’1 de gener va entrar en vigor la nova regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions.
Als contractes d’arrendament de temporada realitzats a partir d’aquest 1 de gener del 2026 els hi són aplicables les principals regulacions dels habitatges per a ús residencial habitual, regulacions com la limitació en el preu de contractació, les limitacions en les actualitzacions anuals de la renda, les repercussions de despeses de comunitat o impostos, la fiança i les garanties de compliment.
Cal destacar que els contractes de temporada habitualment van destinats a estudiants o es realitzen per raons de desplaçament laboral o d’assistència mèdica i que són contractes que es poden concertar en la durada que convingui a ambdues parts contractants. A banda, quedaran exclosos de les pròrrogues obligatòries de com a mínim cinc anys de durada que són aplicables als contractes d’ús residencial permanent.
Per a mantenir la condició de contracte temporal és imprescindible acreditar documentalment la finalitat per la qual es formalitza el contracte temporal i aportar aquesta documentació, juntament amb el contracte, en el moment d’efectuar el dipòsit de la fiança al Incasòl.
Però, en aquests supòsits, també és necessari fer constar la finalitat del contracte, acreditar-ho documentalment, ressenyar el lloc de residència permanent del arrendatari i dipositar aquesta documentació, juntament amb la fiança, en el Registre de Contractes d’arrendament.
Les justificacions de temporalitat són indispensables en cas de que es necessiti prorrogar el contracte. Han de quedar acreditades, doncs, les raons d’aquesta pròrroga. En cas contrari, el contracte quedarà subjecte a la durada mínima prevista pels contractes d’habitatge d’ús permanent. La situació serà la mateixa si es concerten nous contractes amb el mateix arrendatari i el mateix habitatge si no queda acreditat que s’han prorrogat les circumstancies que justifiquen la temporalitat.
El lloguer d’habitacions, que dona ús exclusiu d’una habitació i el dret a utilitzar d’altres espais d’ús comú de l’habitatge, també queda subjecte a les regulació de preus dels lloguers. En aquest cas, la suma del lloguer de totes les habitacions no pot superar el preu regulat del tot l’habitatge.
Quant a l’ocupació, la normativa estableix que el lloguer d’habitacions ha de complir amb les superfícies mínimes per persona establertes a la regulació de les cèdules d’habitabilitat.
El 24 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat el Reial Decret Llei 16/2025, de 23 de desembre, pel qual es prorroguen determinades mesures per fer front a situacions de vulnerabilitat social i s’adopten mesures en matèria tributària i de Seguretat Social. Ies prorroguen fins al 31 de desembre de […]
...
L’1 de gener va entrar en vigor la nova regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions. La principal conseqüència d’aquesta normativa és que la regulació de preus de les zones declarades d’habitatge residencial tensionat s’aplica també als contractes temporals i que, com hem indicat en comunicacions anteriors, afecta a 47 municipis de les comarques gironines. […]
...
El Parlament de Catalunya ha aprovat la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer d’habitacions i de temporada i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris. La llei ha estat aprovada amb els vots favorables […]
...
La Unió Europea ha presentat un pla que busca facilitar l’accés a l’habitatge a la classe treballadora, als joves i a les persones sense llar. Aquest pla inclourà també una regulació específica dels pisos turístics i impulsarà la construcció de nous habitatges, per tal d’augmentar l’oferta de lloguer disponible. El pla, però, no contempla controlar […]
...
