Preus regulats pels lloguers de temporada i el lloguer d’habitacions

L’1 de gener va entrar en vigor la nova regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions.

La principal conseqüència d’aquesta normativa és que la regulació de preus de les zones declarades d’habitatge residencial tensionat s’aplica també als contractes temporals i que, com hem indicat en comunicacions anteriors, afecta a 47 municipis de les comarques gironines.

Contractes de lloguer de temporada

Als contractes d’arrendament de temporada realitzats a partir d’aquest 1 de gener del 2026 els hi són aplicables les principals regulacions dels habitatges per a ús residencial habitual, regulacions com la limitació en el preu de contractació, les limitacions en les actualitzacions anuals de la renda, les repercussions de despeses de comunitat o impostos, la fiança i les garanties de compliment.

Cal destacar que els contractes de temporada habitualment van destinats a estudiants o es realitzen per raons de desplaçament laboral o d’assistència mèdica i que són contractes que es poden concertar en la durada que convingui a ambdues parts contractants. A banda, quedaran exclosos de les pròrrogues obligatòries de com a mínim cinc anys de durada que són aplicables als contractes d’ús residencial permanent.

Per a mantenir la condició de contracte temporal és imprescindible acreditar documentalment la finalitat per la qual es formalitza el contracte temporal i aportar aquesta documentació, juntament amb el contracte, en el moment d’efectuar el dipòsit de la fiança al Incasòl.

Els contractes que es fan amb una finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure, queden exclosos d’aquesta regulació.

Però, en aquests supòsits, també és necessari fer constar la finalitat  del contracte, acreditar-ho documentalment, ressenyar el lloc de residència permanent del arrendatari i dipositar aquesta documentació, juntament amb la fiança, en el Registre de Contractes d’arrendament.

Les justificacions de temporalitat són indispensables en cas de que es necessiti prorrogar el contracte. Han de quedar acreditades, doncs, les raons d’aquesta pròrroga. En cas contrari, el contracte quedarà subjecte a la durada mínima prevista pels contractes d’habitatge d’ús permanent. La situació serà la mateixa si es concerten nous contractes amb el mateix arrendatari i el mateix habitatge si no queda acreditat que s’han prorrogat les circumstancies que justifiquen la temporalitat.

I en el cas del lloguer d’habitacions?

El lloguer d’habitacions, que dona ús exclusiu d’una habitació i el dret a utilitzar d’altres espais d’ús comú de l’habitatge, també queda subjecte a les regulació de preus dels lloguers. En aquest cas, la suma del lloguer de totes les habitacions no pot superar el preu regulat del tot l’habitatge.

Quant a l’ocupació, la normativa estableix que el lloguer d’habitacions ha de complir amb les superfícies mínimes per persona establertes a la regulació de les cèdules d’habitabilitat.