Els preus de lloguer s’estabilitzen a comarques gironines el primer trimestre de l’any

Un cop tancat el primer trimestre de l’any, arriba el moment de fer les valoracions respecte l’evolució dels preus dels lloguers a les comarques de Girona. Una qüestió que preocupa, i molt, a llogaters i propietaris. Després d’un període d’increment els preus de lloguer s’estabilitzen entre gener i març.

Per territoris:

-A Girona, el lloguer d’aquest últim trimestre tanca en 578€, pràcticament idèntic als trimestres anteriors.

-A Figueres, ja es porta pràcticament un any amb preus al voltant dels  450€ mensuals.

-A Olot, persisteix la tendència alcista i novament aquest trimestre s’incrementen els preus, que ja arriben als  450€.

-A la zona de costa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols els lloguers segueixen estabilitzats  entorn els 500€

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims  anys.

Si tenim en compte, però, l’evolució dels preus des de 2008 arriben a les següents conclusions:

Anàlisi per territoris

Girona ciutat

Girona

 Pel que fa a la ciutat de Girona, distingim 4 trams:

-Entre 2007 i 2009 els preus es troben en màxims, amb un cost mitjà de 600€ mensuals.

-Entre 2009 i 2012 es produeix un descens consecutiu del preu que acaba passant dels 600 als 500€

-Entre 2012 i 2016, els preus s’estabilitzen i ho fan a l’entorn de la quantitat de 500€

-Entre 2017-2018 i en el que portem de 2019, hi ha increments moderats i oscil·lants dels preus, fins als actuals 578€.

Aquest 1er trimestre del 2019 el preu del lloguer a Girona manté un import similar als trimestres anteriors, entorn als 575€, i sembla que els preus s’estabilitzen després d’un període d’increment.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir durant el tercer trimestre del 2008 (arribant els preus fins als 650€). A l’altra banda del pèndol, la del preu més baix, hi ha el primer trimestre del 2015, quan els preus arriben a un terra de 450€ de mitjana. La diferència entre el preu màxim i el mínim va ser de 200€, cosa que significa que els preus van experimentar una caiguda del 30%. Pel que fa al preu actual recupera gran part de la disminució soferta en el període de crisi; és 78€ superior al del període 2012-2016 quan els preus estaven en la seva cota més baixa (500€) i queden 22€ per sota del període 2007-2009, quan els preus es mantenien alts.

Figueres

En l’històric dels preus de Figueres distingim quatre etapes:

-Entre 2007 i 2009, els preus se situen en màxims que oscil·len entre els 500 i els 550€ mensuals.

-De 2009 fins al 2013, els preus inicien un procés de baixada que acabada arribant a situar el preu mitjà dels habitatges de lloguer en els 400€.

-De 2013 a 2016 els preus es tornen a estabilitzar i ho fan oscil·lant entre els 400 i els 420€.

-En el darrer període, el que va de 2017 fins a l’actualitat, els preus es recuperen lentament i arriben als 450€ on s’estabilitzen.

A Figueres, els preus d’aquest 1rt trimestre s’estabilitzen i ja fa un any que es repeteixen valors a l’entorn dels 450€.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el tercer trimestre del 2008 (550€). A l’altra extrem, el preu més baix ha estat repetidament 400€, cosa que suposa una disminució de 150€, un 27,2 % de caiguda. Amb els actuals 460€  es consolida una certa recuperació  d’aquests preus, xifrada en 60€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara uns 50 o 100€ per sota del període de preus més alts.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preu més petites que les de les anteriors ciutats, hi observem cinc etapes:

-Com passa en la resta de casos el període 2007-2009, els preus estan en màxims, oscil·lant entre els 400 i els 425€ de mitjana.

-Durant l’etapa 2010-2011, els preus es mantenen estables entorn dels 400€ de mitjana.

-El 2012 ja un autèntic enfonsament dels preus que passen dels 400 als 350€ de mitjana.

-Durant tres anys, de 2013 a 2016, els preus ja no baixen i s’estabilitzen en la xifra terra de 350€ de mitjana.

-És durant el 2017 i fins ara que els preus s’incrementen i passen dels 350€ als 450€

A Olot, en aquest 1rt trimestre del 2019 els lloguers fan un nou pas endavant i se situen en 450€, assolint el màxim de tot el període objecte d’aquest estudi, 25€ per sobre dels preus habituals en el període 2007-2009.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va produir el primer trimestre del 2009 (amb un preu mig de 426€). Els preus toquen terra el primer trimestre del 2015, arribant als 320€ de mitjana mensual. La caiguda és molt significativa: de 106€ en xifres absolutes i d’un 24,8 en percentatge; actualment no tant sols s’ha recuperat la caiguda de preus sinó que s’ha superat el preu màxim assolit el 2009.

Costa de Palamós fins a Sant Feliu de Guíxols

 Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona costanera, hi distingim cinc trams:

-Fins a l’any 2008, els preus estan en màxims, situant-se al voltant dels 550€ mensuals de mitjana.

-Entre 2009-2011, es produeix el descens que ja hem vist en els casos anteriors. Els preus baixen i s’estabilitzen a l’entorn dels 500€ mensuals de mitjana.

-En el cas d’aquesta part del territori el descens de preus es fa en dos períodes, l’esmentat anteriorment i el que va de 2012 a 2014. Els preus baixen consecutivament arribant en més d’una ocasió al terra dels 400€ de mitjana mensual.

-És en l’etapa 2015-2016, que es produeixen els símptomes d’una primera recuperació dels preus, que es mantenen a l’entorn dels 450€ de mitjana mensual.

-2017 fins ara. Hi ha un nou període d’increment, se superen els 450€ que s’havien reiterat els darrers trimestres fins a situar-se i estabilitzar-se en els 500€.

Tampoc varien els preus, en  aquest 1er trimestre del 2019  a aquesta zona costera, reiterant-se els 500€ mensuals  i ja van cinc trimestres consecutius.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 2008 (550€). En l’altre extrem el preu més baix correspon a l’any 2014, quan se situa en un terra de 400€, xifra que va suposar una disminució de 150€, un 27% de caiguda. El preu actual se situa 50€ per sota dels 550€, preu que es reiterava el 2008, alhora que s’han incrementat en 100€ per sobre del període més baix que correspon als anys 2012-2014.

Aquest gràfic  recull la renda mensual mitjana registrada en el 4art trimestre de l’any 2018 i la compara amb la del 1art trimestre del 2019. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les zones i ciutats estudiades.

A diferència dels gràfics que registren l’evolució trimestral on es visualitza una certa estabilització dels preus, si comparem aquest 1rt trimestre del 2019 amb  el mateix trimestre de l’any anterior, apreciem que la comparativa anual mostra significatius increments de preu pràcticament en totes les localitzacions estudiades. En concret, a Girona l’increment és de 28€, que representa un 5% anual;a Figueres 40€, que comporta un increment del 9,5%;a Olot, 55€ que representa un augment del 13,97%; l’excepció la trobem a la zona costera de Palamós a Sant Feliu de Guíxols que no presenta increment.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del preu mitjà de la renda contractual (mitjana). El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o d’altres.