El Govern de la Generalitat ha aprovat novament un decret llei amb un seguit de mesures encaminades a facilitar l’accés a l’habitatge. Cal recordar que un Decret similar publicat el març d’aquest any no va superar el tràmit de convalidació parlamentaria per falta de recolzament dels grups polítics. Ara sembla que el nou text compta amb un major recolzament i amb tota probabilitat serà convalidat.
El nou decret persegueix tres objectius. Per una banda es pretén la moderació dels preus de lloguer, i per l’altre combatre les situacions d’emergència residencial. També es vol incrementar el nombre d’habitatges protegits en règim de lloguer.
Pel que fa a les mesures destinades a la moderació de preus en el mercat lliure, el Decret es focalitza novament amb l’índex de referència de preus de lloguer que publica la Generalitat, i imposa l’obligació que el preu de referència figuri tant en els nous contractes d’arrendament, com en la publicitat de totes les ofertes d’habitatges en arrendament.
També estableix que només aquells habitatges llogats amb rendes inferiors a las dels preus de referència es podran beneficiar dels ajuts públics adreçats al foment del lloguer, malgrat que encara no se saben quines seran les mesures d’ajut a les que es refereixen.
En quant a les mesures contra les situacions d’emergència residencial, seran d’obligació per a bancs i grans tenidors d’habitatge, però també per aquells propietaris que disposin de més de 15 habitatges.
A aquest tipus de propietaris se’ls imposarà l’obligació d’oferir un lloguer social al llogater quan aquest acrediti situació de vulnerabilitat residencial amb informe dels serveis socials municipals. Aquesta possibilitat prevaldrà tant en casos de finalització de contracte de lloguer, com en casos de desnonament, i també pels ocupants d’habitatges per un període superior als 6 mesos anteriors a l’entrada en vigor d’aquest decret.
Aquest lloguer social obligatori serà per un període de 5 anys, en el cas que els propietaris siguin persones físiques, o 7 anys en cas que ho siguin persones jurídiques.
El Decret també incideix sobre els edificis amb obres inacabades i preveu l’aplicació de sancions o expropiacions per tal de desencallar aquestes situacions.
El dret de tempteig i retracte actual de que disposen la Generalitat, Ajuntaments i entitats socials que afecta a la transmissió d’habitatges procedents d’execucions hipotecàries, s’amplia geogràficament a tot el territori de Catalunya i en l’àmbit temporal es prolonga la seva vigència fins el 2027.
En quant a les mesures per ampliar l’oferta de lloguer el decret vol que hi hagi més sol disponible per a Habitage de Protecció Oficial. En aquest sentit preveu un termini d’1 any en què els Ajuntaments han d’inventariar els solars públics susceptibles de construir-hi HPO i en 2 anys hauran d’elaborar un programa d’actuació concertada per posar a disposició de la ciutadania habitatges d’HPO de lloguer.
Per altra banda es preveu aprovar un Pla Sectorial d’Habitatge en el termini d’un any, que podrà preveure pel municipis «amb demanda residencial forta acreditada» reservar per HPO un 50% del sostre en sol urbanitzable i un 40% en sol urbà no consolidat.
El decret també preveu la creació d’estímuls a la iniciativa privada per la la construcció d’HPO, com ara la cobertura d’impagaments per part de la Generalitat, així com la prioritat en la percepció d’ajuts al pagament del lloguer per als adjudicataris dels habitatges.
En aquesta mateixa línia també es preveu la possibilitat que els plans urbanístics destinin terrenys per a la construcció d’habitatges de lloguer.
Les modificacions que s’estableixen en les condicions de l’HPO és que aquests mantindran aquesta condició sempre que es construeixin sobre sol destinat a HPO, d’acord amb el planejament urbanístic o que formi part d’un patrimoni públic de sol i d’habitatge.
En quant al preu de venda, s’estableix un únic preu que quedarà ponderat en atenció al municipi on està l’habitatge, a l’antiguitat del mateix, estat de conservació, l’eficiència energètica, etc…
Per altra banda l’adjudicació dels habitatges d’HPO, tant de promoció privada com de promoció pública estarà regulada per les bases que estableixi l’administració, i anualment s’haurà de revisar el compliment dels requisits establerts per a romandre en el Registre de sol·licitants.
A la Cambra us podem assessorar en les conseqüències que aquest decret pot suposar en l’administració dels vostres lloguers.
Amb la puja dels darrers anys els preus de lloguer recuperen la caiguda de la crisi immobiliària i superen els imports del 2008. La variació dels preus de lloguer és clarament inferior a l’IPC d’aquest període. La manca d’oferta de pisos en lloguer fa que el 2022 disminueixin el nombre de contractes de lloguer concertats. […]
...
Decàleg per a l’estalvi d’aigua amb petits consells i informació de servei amb un resum de les mesures a aplicar arrel de la declaració de situació d’excepcionalitat per sequera. Alguns petits gestos sostenibles per aplicar des de casa, que estalvien grans quantitats d’aigua, amb l’objectiu de conscienciar la ciutadania i cuidar el planeta. Si reculls […]
...
Conferència – Col·loqui sobre la Llei d’Habitatge i Estadística lloguers Catalunya Dimecres 29 de març de 2023, a les 18:00 h (Gratuït) Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Via Laietana 22 – Sala d’Actes (sense inscripció prèvia i fins a esgotar l’aforament de la sala). També es podrà seguir en línia a través del […]
...
La pujada del tipus d’interès bancari i el desmesurat IPC fa que el lloguer d’una habitació s’hagi convertit en una opció per obtenir ingressos. Ara bé, en cas que ens decidim per aquesta opció, convé conèixer els aspectes fiscals més rellevants d’aquest tipus de contracte. Es perd la deducció per inversió en habitatge habitual? Aquesta […]
...
