El Govern de la Generalitat ha aprovat novament un decret llei amb un seguit de mesures encaminades a facilitar l’accés a l’habitatge. Cal recordar que un Decret similar publicat el març d’aquest any no va superar el tràmit de convalidació parlamentaria per falta de recolzament dels grups polítics. Ara sembla que el nou text compta amb un major recolzament i amb tota probabilitat serà convalidat.
El nou decret persegueix tres objectius. Per una banda es pretén la moderació dels preus de lloguer, i per l’altre combatre les situacions d’emergència residencial. També es vol incrementar el nombre d’habitatges protegits en règim de lloguer.
Pel que fa a les mesures destinades a la moderació de preus en el mercat lliure, el Decret es focalitza novament amb l’índex de referència de preus de lloguer que publica la Generalitat, i imposa l’obligació que el preu de referència figuri tant en els nous contractes d’arrendament, com en la publicitat de totes les ofertes d’habitatges en arrendament.
També estableix que només aquells habitatges llogats amb rendes inferiors a las dels preus de referència es podran beneficiar dels ajuts públics adreçats al foment del lloguer, malgrat que encara no se saben quines seran les mesures d’ajut a les que es refereixen.
En quant a les mesures contra les situacions d’emergència residencial, seran d’obligació per a bancs i grans tenidors d’habitatge, però també per aquells propietaris que disposin de més de 15 habitatges.
A aquest tipus de propietaris se’ls imposarà l’obligació d’oferir un lloguer social al llogater quan aquest acrediti situació de vulnerabilitat residencial amb informe dels serveis socials municipals. Aquesta possibilitat prevaldrà tant en casos de finalització de contracte de lloguer, com en casos de desnonament, i també pels ocupants d’habitatges per un període superior als 6 mesos anteriors a l’entrada en vigor d’aquest decret.
Aquest lloguer social obligatori serà per un període de 5 anys, en el cas que els propietaris siguin persones físiques, o 7 anys en cas que ho siguin persones jurídiques.
El Decret també incideix sobre els edificis amb obres inacabades i preveu l’aplicació de sancions o expropiacions per tal de desencallar aquestes situacions.
El dret de tempteig i retracte actual de que disposen la Generalitat, Ajuntaments i entitats socials que afecta a la transmissió d’habitatges procedents d’execucions hipotecàries, s’amplia geogràficament a tot el territori de Catalunya i en l’àmbit temporal es prolonga la seva vigència fins el 2027.
En quant a les mesures per ampliar l’oferta de lloguer el decret vol que hi hagi més sol disponible per a Habitage de Protecció Oficial. En aquest sentit preveu un termini d’1 any en què els Ajuntaments han d’inventariar els solars públics susceptibles de construir-hi HPO i en 2 anys hauran d’elaborar un programa d’actuació concertada per posar a disposició de la ciutadania habitatges d’HPO de lloguer.
Per altra banda es preveu aprovar un Pla Sectorial d’Habitatge en el termini d’un any, que podrà preveure pel municipis «amb demanda residencial forta acreditada» reservar per HPO un 50% del sostre en sol urbanitzable i un 40% en sol urbà no consolidat.
El decret també preveu la creació d’estímuls a la iniciativa privada per la la construcció d’HPO, com ara la cobertura d’impagaments per part de la Generalitat, així com la prioritat en la percepció d’ajuts al pagament del lloguer per als adjudicataris dels habitatges.
En aquesta mateixa línia també es preveu la possibilitat que els plans urbanístics destinin terrenys per a la construcció d’habitatges de lloguer.
Les modificacions que s’estableixen en les condicions de l’HPO és que aquests mantindran aquesta condició sempre que es construeixin sobre sol destinat a HPO, d’acord amb el planejament urbanístic o que formi part d’un patrimoni públic de sol i d’habitatge.
En quant al preu de venda, s’estableix un únic preu que quedarà ponderat en atenció al municipi on està l’habitatge, a l’antiguitat del mateix, estat de conservació, l’eficiència energètica, etc…
Per altra banda l’adjudicació dels habitatges d’HPO, tant de promoció privada com de promoció pública estarà regulada per les bases que estableixi l’administració, i anualment s’haurà de revisar el compliment dels requisits establerts per a romandre en el Registre de sol·licitants.
A la Cambra us podem assessorar en les conseqüències que aquest decret pot suposar en l’administració dels vostres lloguers.
El passat dia 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i els judicis ràpids contra els ocupants d’habitatges. Aquesta llei modifica, entre altres qüestions, molta part de la legislació processal. En concret, modifica el procediment d’instrucció […]
...
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
El govern de la Generalitat, mitjançant el Decret Llei 5/2025 publicat el 26 de març, ha introduït diverses modificacions importants que afecten als propietaris d’immobles a Catalunya, especialment en l’àmbit fiscal. Les principals novetats fiscals per a aquest 2025 són les següents: Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) S’actualitza la deducció per […]
...
