CAT / ESP

Els arrendadors no podran repercutir als llogaters les despeses comunitàries d’escala

La mesura queda recollida en el Decret llei 50/2020, de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer, publicat al DOGC el dia 11 de desembre de 2020.

La Generalitat de Catalunya estableix en aquest Decret Llei que els arrendadors no podran repercutir als llogaters les despeses generals i els serveis individuals de l’habitatge (per exemple, despeses comunitàries o assegurança de la llar, entre d’altres) si aquesta repercussió no es va pactar en el contracte d’arrendament precedent, en el cas d’existir, si aquest es va signar amb posterioritat al dia 22 de setembre de 2015 -cinc anys anteriors a la data d’entrada en vigor de la llei de contenció de rendes de Catalunya.

Quan ens afecta la norma?
Afecta als nous contractes d’arrendament d’habitatge i les pròrrogues que es signin a partir del dia 12 de desembre de 2020 -data d’entrada en vigor d’aquest Decret Llei.

Als lloguers de quines poblacions afecta ?
Recordem que la llei de Contenció de rendes a les comarques de Girona afecta en aquest primer any de vigor, a les poblacions de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell i Salt. A les demés poblacions segueix aplicable la llibertat de pacte entre les parts, tant per la determinació del preu de lloguer, com per establir repercussions.

Supòsits en els que es pot trobar l’arrendador:

Què passa si el contracte anterior es va signar abans del dia 22 de setembre de 2015?
En aquest cas, l’arrendador podrà repercutir les despeses generals i els serveis individuals sempre i quan s’indiqui de manera expressa en el nou contracte d’arrendament d’habitatge o pròrroga. Caldrà indicar de manera desglossada i diferenciada a la renda els imports a què es refereixen. El llogater ha de conèixer exactament la xifra que haurà de pagar per aquests conceptes.

Què passa si el contracte anterior es va signar amb posterioritat al dia 22 de setembre de 2015 i ja estava repercutint les despeses generals i els serveis individuals de l’immoble?
En aquest cas, la norma ens permet seguir repercutint les despeses generals i els serveis individuals. Ara bé, caldrà indicar-ho de manera clara i precisa en el nou contracte d’arrendament o pròrroga convencional.

Què passa si el contracte anterior es va signar amb posterioritat al dia 22 de setembre de 2015 i no estava pactada la possibilitat de repercutir aquestes despeses, però ara sí vull que ho pagui?
Malauradament, en aquest cas, no es podrà pactar que el llogater assumeixi el pagament de les despeses ni dels serveis individuals en el nou contracte d’arrendament o document de pròrroga. La norma ho prohibeix expressament.

Per tant, si bé és cert, que des de Cambra, hem estat recomanant que l’arrendador repercuteixi, de manera diferenciada a la renda: les despeses comunitàries d’escala, tal i com ho permet fer la Llei d’Arrendaments Urbans, a partir d’ara, si vam signar un contracte d’arrendament d’habitatge amb posterioritat al 22 de setembre de 2015 i en el seu redactat no es va pactar aquesta possibilitat, ara tampoc podrem repercutir-les.

Des de Cambra, pensem que si que es podran repercutir l’IBI i les taxes municipals, de forma diferenciada a la renda, ja que la prohibició d’aquest Decret-Llei, només es refereix a les despeses generals del immoble i als serveis individuals però, en cap cas, als tributs o taxes. En aquest mateix sentit la vigent Llei d’Arrendaments Urbans regula separadament aquestes despeses comunitaris dels tributs com a conceptes repercutibles. En conseqüència podem entendre que la regulació del Decret Llei no afecta a las repercussions del IBI o de les taxes municipals, que si que es podran repercutir.

ACTUALITAT

23/09/21

La contenció de rendes de lloguers segueix d’aplicació a Girona, Salt, Figueres i Blanes

De moment queden fora Olot, Palafruguell, i Sant Feliu de Guíxols Les al·legacions en contra presentades per les Cambres de la Propietat han estat desestimades El 20 de setembre s’ha publicat la resolució de l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya declarant diversos municipis com a àrea amb mercat d’habitatge tens. A aquets municipis els seguirà sent […]

...

21/09/21

La limitació a màxim 10 persones en les reunions passa a ser una recomanació

A causa de l’evolució favorable dels indicadors epidemiològics i assistencials vinculats a la pandèmia que evidencien un descens tant en el nombre de contagis per la covid-19 com en la pressió hospitalària, la resolució de la Generalitat SLT/2751/2021, de 9 de setembre elimina algunes de les restriccions vigents fins al moment, entre elles, la limitació […]

...

16/09/21

Entre la dictadura de Primo de Rivera i la República 5/10

* A la foto l’arquitecte Isidre Bosch, membre del plenari de la Cambra, i la seva dona Dolors Reitg. Foto: Ajuntament de Girona. CRDI (Josep Maria Reitg Martí)   Ben aviat els homes de la Cambra de la Propietat van veure que necessitaven una seu pròpia. Les actes tant de la junta de govern com […]

...

26/08/21

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona fa cent anys. 4/10

Interior del saló de sessions de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona. Presideix el saló un retrat d’Alfons XIII. Foto: Ajuntament de Girona. CRDI (Foto Lux) Amb motiu del centenari de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona anirem publicant de forma periòdica el relat de la nostra història. En aquest quart […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU