CAT / ESP

No és una llei de contenció de rendes en els contractes d’arrendament, és una llei de reducció de preus de lloguer

No és una llei de contenció de preus, és una llei de reducció de preus. En primer lloc l’índex de preus es nodreix dels preus de lloguer de fa tres anys (contractes del 2017, 2018 i 2019), com tots sabem, aquets son preus més baixos dels vigents el 2020. En el període 2013-2016 els preu dels lloguer es mantenien en el seu nivell més baix després d’un descens d’entre el 25 i el 30%. És a partir del 2017 que inicien una recuperació. Contenció seria mantenir els preus vigents, reducció és aplicar preus dels anys anteriors. En segon lloc l’obligació d’utilitzar l’índex mig  i no el nivell superior, encara que el pis estigui en immillorables condicions,  torna a ser un factor de reducció, no de contenció. I finalment si existeix un contracte fet els darrers cinc anys i el seu preu és inferior a l’índex de referència, s’aplica el més baix. Una vegada més no es contenció és disminució.

Si l’objectiu de la llei és “contenir” els preus dels lloguers i això es fa en base a vincular els nous contractes a l’índex de referència, no calen majors restriccions, aquest objectiu s’assoleix  pel sol fet d’aplicar als nous contractes el preu resultant de l’índex. No te raó de ser perjudicar especialment a aquells arrendadors que varen llogar dins el darrers cinc anys a un preu més baix del resultant de l’índex. Aquests arrendadors es veuen afectats per una doble rebaixa, la pròpia, que en resultaria de l’aplicació de l’índex, i aquella altra derivada del preu del contracte anterior. Un cop més, queda clar que no es fa contenció sinó reducció de preus. És necessari donar un tracte diferenciat i més perjudicial a aquells arrendadors pel sol fet d’haver formalitzat un contracte els darrers cinc anys?

A llarg termini, la incorporació en l’índex de noves anualitats les quals incorporaran els nous contractes amb rendes ja reduïdes per l’aplicació de la pròpia Llei, suposarà alhora, que els nous índex resultants seran més baixos, i així successivament. No és una contenció, és una reducció.

La llei s’aplica en la mateixa mesura per zones tant poc homogènies entre elles com pot ser la ciutat de Barcelona, on els preus de lloguer de mitjana el 2019 eren de 978 € mensuals, i ciutats com Olot o Figueres amb lloguers de 464 € i 482 € mensuals respectivament. És evident que  no té res a veure l’esforç que li representa a un arrendatari de Barcelona atendre el lloguer, que a un altre arrendatari de les  comarques gironines. Per contra al propietari arrendador gironí, que recordem-ho, obté molts menys ingressos de la seva inversió immobiliària, se li apliquen les mateixes limitacions, i ha de rebaixar el preu del lloguer en similar proporció.

Tots estem d’acord en que hi ha una part de la societat que té dificultats habitacionals, a qui s’ha  de donar solucions, però la solució del problema és de tots, o dit d’una altra manera de les administracions, no dels arrendadors qui ja aporten pisos al mercat. Calen molts més habitatges socials, però fa anys que l’administració no els fa, ni ofereix unes condicions que permetin que els faci el sector privat o amb formules mixtes publico-privades.

Les limitacions, congelacions o reduccions sobre les rendes dels contractes de lloguer, n’hem tingut sobrada experiència el segle passat, tenen un efecte assegurat, que no és altra
que la reducció de l’oferta d’habitatges en lloguer degut a la inseguretat jurídica-economica que genera desconfiança als arrendadors. Davant la incertesa dels ingressos que es poden obtenir, hi ha qui no destinarà els seus estalvis a comprar un pis i posar-ho a lloguer, qui no reformarà el pis heretat dels avis o qui preferirà posar el seu pis en venda a mantenir-lo en lloguer, més quant aquestes mesures venen acompanyades de múltiples normatives que perjudiquen directament als arrendadors sense cap compensació; indefensió davant les ocupacions il·legals, suspensió dels desnonaments, reduccions  d’arrendaments com a conseqüència del Covid, etc…

Aquesta Llei no es la solució.

Miquel Costa
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

ACTUALITAT

20/06/24

No és exigible l’impost de plusvàlua en la dissolució del condomini sobre un bé immoble

La Direcció General de Tributs (DGT) ha resolt a la consulta de 15 de febrer de 2024, V0123/2024 que, amb la dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, no es produeix el fet imposable de l’Impost de Plusvàlua […]

...

14/06/24

És legal tallar els subministraments a un arrendatari que no abona els rebuts del lloguer?

Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]

...

07/06/24

A partir de l’1 de juliol s’hauran de complir noves mesures de seguretat als ascensors

El passat mes d’abril es va publicar el Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual es va aprovar la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 “Ascensors”, que regula aspectes com la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc d’ascensors existents. Aquesta norma entrarà en […]

...

31/05/24

El Govern prorroga la suspensió dels desnonaments hipotecaris fins al 2028

El Consell de Ministres del passat 14 de maig va aprovar un Reial Decret Llei, pel qual es prorroguen les mesures de suspensió dels desnonaments hipotecaris, és a dir, de llançaments sobre l’habitatge habitual per a la protecció dels col·lectius vulnerables fins al 15 de maig de 2028. El Reial Decret Llei 1/2024, de 14 […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.

MENU