CAT / ESP

Manteniment dels edificis i les Inspeccions Tècniques d’Edificis

L’Agència d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, mitjançant l’enviament de milers de cartes per a tot el territori català, està informant a les Comunitats de Propietaris i a tots els propietaris d’immobles, sobre l’obligatorietat de fer la Inspecció Tècnica dels Edificis, quan aquests tenen més de 45 anys de vida, és a dir, si han estat construïts abans del 1972.

Com molta gent sap, i com tothom hauria de saber, la ITE és la inspecció tècnica d’edificis, que és portada a terme per un tècnic qualificat (ja sigui un arquitecte, un aparellador o un arquitecte tècnic), mitjançant la redacció de l’informe corresponent.

Es tracta de fer un diagnòstic de l’edifici perquè els propietaris en coneguin l’estat de conservació i procedeixin a executar les obres que calen per tal que l’immoble estigui en les condicions correctes, en cas que s’hi trobin deficiències.

Aquestes deficiències poden rebre una qualificació que va des de lleu a molt greu. La decisió cau en mans del criteri del tècnic responsable i en funció de les característiques de l’immoble.

Cal recordar que si les deficiències són greus o molt greus caldrà prendre mesures cautelars de forma immediata; ja sigui per la pròpia seguretat dels ocupants dels habitatges, per la dels vianants o per la pròpia estabilitat de l’edifici. En qualsevol altre cas, s’obrirà un termini de temps d’uns dos anys per executar les obres de reparació; prèvia redacció d’un Pla de Rehabilitació on els propietaris puguin preparar-se convenientment, tant a nivell econòmic com logístic.

Aquesta campanya engegada per l’Agència de l’Habitatge té caràcter informatiu i vol impulsar la inspecció de tots els edificis que es trobin amb la obligatorietat de fer-la.

La responsabilitat de passar l’ITE recau sobre la comunitat de propietaris, o sobre el propietari únic, amb l’advertiment que l’incompliment de l’obligació de passar-la és una falta greu que pot comportar sancions de com a mínim 9000 euros, segons el que estableix el Decret 67/2015 i amb la Llei del Dret a l’Habitatge.

Ha arribat el moment de prendre’s seriosament aquesta qüestió, i no només per la possible sanció, si més no, per la imperiosa necessitat de mantenir els edificis en correcte estat de conservació.

¿Per què no dubtem quan es tracta del nostre vehicle, amb la coneguda i acceptada ITV? Doncs el mateix hauríem de pensar en relació als nostres habitatges.

L’ITE és una eina imprescindible per a la bona salut del parc d’habitatges de qualsevol població, i la conservació i rehabilitació dels nostres edificis és una tasca que cal fer conjuntament entre l’administració (ajuntaments i Generalitat), els agents intermediaris del sector i els propietaris d’immobles.

En aquest sentit, hi ha ajudes econòmiques, en forma de subvencions a fons perdut, que poden arribar a finançar fins al 35% del cost total de les obres de rehabilitació o del 50% del cost quan es tracta de millores d’accessibilitat.

Cal inculcar la cultura del manteniment dels edificis com una oportunitat de millora de la qualitat de vida dels ocupants, siguin propietaris o no, a l’hora que s’aconsegueix una revalorització del patrimoni propi i el de tota la ciutat.

Des del Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya volem reforçar la campanya informativa iniciada per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, posant-nos a disposició de tots aquells que vulguin informar-se.

Agustí Pujol
President del Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU