CAT / ESP

Limitació temporal a l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

Al BOE del dia 30 de març de 2022 (núm. 76) ha sortit publicat el Reial Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, de mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna que, entre d’altres mesures, estableix una limitació temporal extraordinària a l’actualització  anual de la renda en els contractes de lloguer d’habitatge habitual.

Aquesta limitació tindrà una vigència des del dia 31 de març de 2022 (dia següent a la seva publicació al BOE) i el dia 30 de juny de 2022.

Si entre aquelles dues dates toca fer l’actualització anual de la renda d’una contracte d’arrendament (doncs venç una de les seves anualitats), la norma estableix unes limitacions a allò que s’hagi pactat contractualment en funció de si el propietari és:

  1. Gran tenidor (persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2). En aquest cas les parts (arrendador i arrendatari)  podran pactar una actualització diferent a la prevista al contracte però en cap cas podrà excedir al resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització. Sinó hi ha acord entre les parts (s’ha d’entendre que per fer una actualització igual o per sota de l’IGC, doncs no és permet que pugui ser superior) aleshores l’increment quedarà subjecte a l’aplicació de l’IGC anual.
  2. Petit tenidor: aquí l’actualització serà la que resulti del nou acord a que arribin les parts (aquí sí podria ser per sobre de l’IGC); però si no arriben a un acord aleshores l’actualització serà la resultant d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització (amb la qual cosa la facultat d’arribar a un acord per actualitzar sobre aquell límit queda a la pràctica força buida de contingut, doncs en cas de que no hi hagi acord s’aplica la limitació, amb la qual cosa el llogater difícilment acceptarà una actualització per sobre).

L’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) el calcula i el publica l’INE i conforme a aquest organisme “estableix una taxa de revisió de preus consistent amb la recuperació de competitivitat front a la zona euro”. A data d’aquesta nota l’últim IGC anual publicat és el corresponent al mes de gener (2021-2022) per un percentatge del 2,02%.

 

 

 

 

 

                             

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                   

ACTUALITAT

18/09/23

Recurs d’alçada contra la limitació de rendes en zones de mercat residencial tens

Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]

...

07/09/23

Quines reparacions corren a càrrec de l’inquilí i quines a càrrec del propietari en un immoble de lloguer?

Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental  que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]

...

28/08/23

La Generalitat determina que els propietaris de cinc habitatges o més siguin considerats grans tenidors

La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]

...

23/08/23

La Generalitat desestima les al·legacions presentades contra la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens

Aquest passat dimarts 22 d’agost, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar la Resolució de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat per la qual es declara 140 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionat. Abans d’aquesta resolució, la Secretaria d’Habitatge va desestimar de forma genèrica les al·legacions presentades, entre d’altres […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU