CAT / ESP

Limitació temporal a l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

Al BOE del dia 30 de març de 2022 (núm. 76) ha sortit publicat el Reial Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, de mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna que, entre d’altres mesures, estableix una limitació temporal extraordinària a l’actualització  anual de la renda en els contractes de lloguer d’habitatge habitual.

Aquesta limitació tindrà una vigència des del dia 31 de març de 2022 (dia següent a la seva publicació al BOE) i el dia 30 de juny de 2022.

Si entre aquelles dues dates toca fer l’actualització anual de la renda d’una contracte d’arrendament (doncs venç una de les seves anualitats), la norma estableix unes limitacions a allò que s’hagi pactat contractualment en funció de si el propietari és:

  1. Gran tenidor (persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2). En aquest cas les parts (arrendador i arrendatari)  podran pactar una actualització diferent a la prevista al contracte però en cap cas podrà excedir al resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització. Sinó hi ha acord entre les parts (s’ha d’entendre que per fer una actualització igual o per sota de l’IGC, doncs no és permet que pugui ser superior) aleshores l’increment quedarà subjecte a l’aplicació de l’IGC anual.
  2. Petit tenidor: aquí l’actualització serà la que resulti del nou acord a que arribin les parts (aquí sí podria ser per sobre de l’IGC); però si no arriben a un acord aleshores l’actualització serà la resultant d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització (amb la qual cosa la facultat d’arribar a un acord per actualitzar sobre aquell límit queda a la pràctica força buida de contingut, doncs en cas de que no hi hagi acord s’aplica la limitació, amb la qual cosa el llogater difícilment acceptarà una actualització per sobre).

L’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) el calcula i el publica l’INE i conforme a aquest organisme “estableix una taxa de revisió de preus consistent amb la recuperació de competitivitat front a la zona euro”. A data d’aquesta nota l’últim IGC anual publicat és el corresponent al mes de gener (2021-2022) per un percentatge del 2,02%.

 

 

 

 

 

                             

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                   

ACTUALITAT

29/09/22

Ocupació il·legal d’habitatges. Problemàtica i solucions potencials

Situació actual D’acord amb el contingut de l’informe elaborat per la Property Rights Alliance, el seguiment i difusió del qual a Espanya realitza l’Institut d’Estudis Econòmics, la garantia del dret de la propietat és menor a Espanya que a la resta d’Europa. Clarament situa Espanya a la zona baixa de la classificació de la mitjana […]

...

26/09/22

Subvencions per al pagament del lloguer per a persones joves a Catalunya

Antecedents El dia 13 de setembre de 2022 la Generalitat va aprovar les bases reguladores de les subvencions pel pagament del lloguer o preu de cessió d’habitatge o d’habitació per a persones joves i tres dies després, és a dir, el dia 16 de setembre, s’ha obert la convocatòria per a la concessió d’aquestes subvencions. […]

...

15/09/22

Com rescindir un contracte d’arrendament?

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) no obliga a signar un document de finalització del contracte d’arrendament, però és de vital importància disposar-ne d’un tant per l’arrendador com per l’arrendatari, encara que a la pràctica, per deixadesa o per desconeixement no s’acostuma a portar a terme. En aquest document es recullen els punts essencials de la […]

...

06/09/22

La devolució de la fiança al llogater

La devolució de la fiança al llogater és una de les qüestions que generen més discrepancies en matèria d’arrendaments. Quan s’ha acabat el contracte de lloguer, s’ha de procedir a la devolució de la fiança. El propietari o arrendador pot acudir a la Cambra i allà es farà el tràmit amb l’Institut Català del Sòl […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU