Limitació temporal a l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

Al BOE del dia 30 de març de 2022 (núm. 76) ha sortit publicat el Reial Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, de mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna que, entre d’altres mesures, estableix una limitació temporal extraordinària a l’actualització  anual de la renda en els contractes de lloguer d’habitatge habitual.

Aquesta limitació tindrà una vigència des del dia 31 de març de 2022 (dia següent a la seva publicació al BOE) i el dia 30 de juny de 2022.

Si entre aquelles dues dates toca fer l’actualització anual de la renda d’una contracte d’arrendament (doncs venç una de les seves anualitats), la norma estableix unes limitacions a allò que s’hagi pactat contractualment en funció de si el propietari és:

1. Gran tenidor (persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2). En aquest cas les parts (arrendador i arrendatari)  podran pactar una actualització diferent a la prevista al contracte però en cap cas podrà excedir al resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització. Sinó hi ha acord entre les parts (s’ha d’entendre que per fer una actualització igual o per sota de l’IGC, doncs no és permet que pugui ser superior) aleshores l’increment quedarà subjecte a l’aplicació de l’IGC anual.
2. Petit tenidor: aquí l’actualització serà la que resulti del nou acord a que arribin les parts (aquí sí podria ser per sobre de l’IGC); però si no arriben a un acord aleshores l’actualització serà la resultant d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització (amb la qual cosa la facultat d’arribar a un acord per actualitzar sobre aquell límit queda a la pràctica força buida de contingut, doncs en cas de que no hi hagi acord s’aplica la limitació, amb la qual cosa el llogater difícilment acceptarà una actualització per sobre).

L’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) el calcula i el publica l’INE i conforme a aquest organisme “estableix una taxa de revisió de preus consistent amb la recuperació de competitivitat front a la zona euro”. A data d’aquesta nota l’últim IGC anual publicat és el corresponent al mes de gener (2021-2022) per un percentatge del 2,02%.