CAT / ESP

Limitació temporal a l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

Al BOE del dia 30 de març de 2022 (núm. 76) ha sortit publicat el Reial Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, de mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna que, entre d’altres mesures, estableix una limitació temporal extraordinària a l’actualització  anual de la renda en els contractes de lloguer d’habitatge habitual.

Aquesta limitació tindrà una vigència des del dia 31 de març de 2022 (dia següent a la seva publicació al BOE) i el dia 30 de juny de 2022.

Si entre aquelles dues dates toca fer l’actualització anual de la renda d’una contracte d’arrendament (doncs venç una de les seves anualitats), la norma estableix unes limitacions a allò que s’hagi pactat contractualment en funció de si el propietari és:

  1. Gran tenidor (persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2). En aquest cas les parts (arrendador i arrendatari)  podran pactar una actualització diferent a la prevista al contracte però en cap cas podrà excedir al resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització. Sinó hi ha acord entre les parts (s’ha d’entendre que per fer una actualització igual o per sota de l’IGC, doncs no és permet que pugui ser superior) aleshores l’increment quedarà subjecte a l’aplicació de l’IGC anual.
  2. Petit tenidor: aquí l’actualització serà la que resulti del nou acord a que arribin les parts (aquí sí podria ser per sobre de l’IGC); però si no arriben a un acord aleshores l’actualització serà la resultant d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), prenent com a referència l’últim publicat a la data en que s’ha de fer l’actualització (amb la qual cosa la facultat d’arribar a un acord per actualitzar sobre aquell límit queda a la pràctica força buida de contingut, doncs en cas de que no hi hagi acord s’aplica la limitació, amb la qual cosa el llogater difícilment acceptarà una actualització per sobre).

L’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) el calcula i el publica l’INE i conforme a aquest organisme “estableix una taxa de revisió de preus consistent amb la recuperació de competitivitat front a la zona euro”. A data d’aquesta nota l’últim IGC anual publicat és el corresponent al mes de gener (2021-2022) per un percentatge del 2,02%.

 

 

 

 

 

                             

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                   

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU