CAT / ESP

Limitació extraordinària renda lloguer

De forma excepcional, s’imposa una limitació temporal a l’actualització de les rendes dels contractes de lloguer d’habitatge.

El dia 31 de març de 2022 va entrar en vigor el Reial Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna. D’altra banda, el dia 27 de juny de 2022 va entrar en vigor el Reial Decret Llei 11/2022, de 25 de juny, que determina la pròrroga de les mesures aprovades per l’anterior Reial Decret.

Entre aquestes mesures aprovades pel Govern, s’estableix de forma temporal i excepcional, una limitació a l’actualització de les rendes que afectarà als contractes d’habitatge habitual vigents.

A quins contractes afecta la mesura?
Afecta als contractes d’habitatge habitual signats amb posterioritat a l’1 de gener de 1995 que compleixin l’anualitat de la seva vigència en el període comprès entre el 31 de març i el 30 de juny de 2022. Queden exclosos els contractes de renta antiga i els contractes d’ús diferent a habitatge -locals, contractes de temporada,…-. Amb la pròrroga aprovada el dia 27 de juny del corrent any, el període s’ha ampliat fins el dia 31 de desembre de 2022.

En què consisteix?
Arribada la data de revisió del contracte, les parts podran pactar l’increment de la renda. En cas de no arribar a un acord i, de forma temporal i excepcional, no es podrà actualitzar la renda aplicant l’IPC inicialment pactat, s’haurà d’aplicar l’Índex de Garantia de Competitivitat. Aquest índex estableix una taxa de revisió de preus consistent amb la recuperació de competitivitat en front a la euro. En virtut de la Llei 2/2015, de 30 de març, de desindexació de l’economia espanyola, quan la taxa de variació d’aquest índex se situï per sota de del 0 per cent es prendrà aquest valor com a referència, el que equivaldria a l’aplicació de la regla de no revisió. Quan la taxa de variació d’aquest índex superi l’objectiu a mig termini d’inflació anual del Banc Central Europeu (2%), es prendrà aquest valor com a referència.

A qui afecta aquesta limitació?
Aquesta limitació serà obligatòria per als grans tenidors, als que s’imposa la obligació de pactar amb el llogater l’actualització sense poder superar el que marqui l’IGC (2% màxim). La norma defineix als grans tenidor com a les persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu immobles urbans d’ ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters. Els propietaris que no tinguin la condició de grans tenidors, podran pactar lliurement l’increment de la renda amb els llogaters, i només s’imposarà el límit de no superar l’IGC si no s’arriba a cap pacte.

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU