Recentment el Tribunal Constitucional, atenent a un recurs del Partit Popular, va deixar inaplicable la llei de Contenció de rendes catalana en anular un seguit d’articles que incidien sobre la determinació de la renda dels contractes de lloguer, quant aquest concepte forma part de la regulació bàsica dels contractes i com a tal, es competència reservada a l’Estat, i ara setmanes més tard, estimant un recurs del govern espanyol sobre la mateixa regulació, el TC amplia els articles anul·lats de la mateixa norma de la Generalitat. En aquest cas el tribunal Constitucional, acaba d’anunciar una nova sentencia per la que s’anul·la l’obligació d’acreditar que s’ha realitzat l’oferiment de lloguer social abans de presentar una demanda d’execució hipotecaria o de desnonament per manca de pagament per part d’aquells grans tenidors propietaris d’habitatges inscrits en el Registre d’habitatges buits en les condicions que determina l’article 16 de la llei 4/2016 en el que es regula l’obligació de reallotjament en els supòsits de risc d’exclusió social.
En la mateixa linea el Tribunal Constitucional anul·la també l’actual redactat de l’article 5.3 de la llei 24/2015 de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge quant en el seu apartat tercer imposa l’obligació d’acreditar que s’ha fet l’oferiment de lloguer social per aquelles persones o unitats familiars en risc d’exclusió residencial que no tinguin una alternativa d’habitatge. Aquesta obligació afecta als grans tenidors d’habitatges i als adquirents d’habitatges que provenen d’execucions hipotecaries, vendes obligades per la impossibilitat d’atendre el pagament de la hipoteca o operacions de dació en pagament
En el mateix sentit podem afegir la sentencia del TC que derogant els apartats 1, 2 i 3 del Decret Llei 37/2020 (de modificació de la llei 24/2015) quant obligava a acreditar que s’hagués realitzat la proposta de lloguer social com a condició per interposar determinades demandes judicials.
Per altra banda recordar que la recent llei 1/2022 per afrontar l’emergència en l’àmbit habitacional, regula novament aquestes figures que s’han declarat inconstitucionals en les normatives anteriors com s’acaba d’especificar.
Aquest allau de sentencies d’inconstitucionalitat posa de manifest que els legisladors catalans prescindeixen completament dels marcs constitucionals dins els quals es pot legislar, especialment pel que fa a les limitacions competencials ignorant en molts casos els advertiments del Tribunal de Garanties Estatutàries.
L’àmbit de l’habitatge a Catalunya esta marcat per un excés de regulació, dispersa en múltiples normatives, i una falta de rigor jurídic de les mateixes, com queda demostrat en aquestes repetides sentencies del TC amb anulacions parcials d’aquestes normatives. Totes aquestes regulacions tenen com a denominador comú la restricció dels drets a la propietat amb figures com la regulació de rendes dels lloguers, el lloguer social obligatori, el registre de grans tenidors, el registre de pisos buits, etc. Tot plegat crea un clima d’inseguretat jurídica que no afavoreix l’entrada d’inversors que aportin un major nombre d’habitatges de lloguer al mercat. Contràriament calen més polítiques incentivadores que afavoreixin l’aportació d’habitatges de lloguer i la construcció d’habitatge social, sigui públic, privat o en col·laboració publico-privada per a pal·liar l’actual dèficit d’habitatge de lloguer.
A Girona el preu del lloguer és de 781€, a Figueres 545€, a Olot 520€ i a la zona de la costa 744€. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe del segon trimestre del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades. L’informe ha evidenciat […]
...
Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament. En total són 47 els municipis de les comarques gironines en què […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició sobre Manel Roqueta, nomenat secretari d’aquesta Cambra el gener de 1928, i que durant l’any 1929 va gestionar i obtenir, a Madrid, la compra de la casa que ara acull aquesta exposició, a la seu de la Cambra ubicada al Carrer Ciutadans, 12, […]
...
“La regulació dels contractes de lloguer de temporada no prospera” és el titular que s’està repetint als mitjans al llarg d’aquests últims dies. Després del titular, la majoria de mitjans exposen els posicionaments ideològics que identifiquen als qui no consideren adequada aquesta regulació, acusant l’altra postura de voler perjudicar els llogaters i als afectats per […]
...