CAT / ESP

La regulació per la Covid permet en determinats supòsits la pròrroga de contractes d’arrendament i la moratòria en el pagament dels lloguers

Quan a conseqüència de l’actual pandèmia, es produeixen situacions econòmicament difícils que afecten al pagament de les rendes de lloguer, sempre es aconsellable arribar a acords entre les parts que permetin aplicar solucions específiques per a cada cas. De no ser possible arribar a un acord, seran d’aplicació les mesures, que es varen acordar el mes de març de 2020 en el primer estat d’alarma, i que ara es veuen prorrogades una vegada més.

Pròrroga de Contractes d’arrendament

En que consisteix?
Els arrendataris d’habitatge habitual a qui els finalitzi el contracte d’arrendament, o les seves pròrrogues, dins del vigent estat d’alarma (fins el 9 de maig), podran demanar una pròrroga del contracte de sis mesos, que obligatòriament ha de ser acceptada pel propietari. Tan sols es preveu una prorroga de sis mesos, que no afectarà a aquells contractes als quals s’hagi aplicat aquesta pròrroga amb anterioritat.

Excepcions
No serà d’aplicació si l’arrendador necessita l’habitatge per a ell, per als seus familiars de primer grau, o pel seu cònjuge en cas de separació, i així ho hagi comunicat segons disposa la LAU.

Efectes
El contracte seguirà vigent durant aquest període i són de compliment totes les seves clàusules convingudes.

Moratòria de lloguers

A qui afecta?
En quant als llogaters, s’hi poden acollir aquells arrendataris d’habitatge habitual que estiguin en una situació de vulnerabilitat econòmica com a conseqüència de la situació generada per la Covid-19 (definida en l’article 5 del RDL 11/2020). En quant als arrendadors, queden obligats per aquesta disposició aquells propietaris considerats grans tenidors, a aquests efectes tenen la consideració de grans tenidors aquells que siguin titulars de més de deu immobles urbans, exceptuant pàrquings i trasters, o d’una superfície construïda superior als 1.500 m2.

En que consisteix?
Per aquells llogaters que demanin aquesta flexibilització de la renda, el propietari arrendador podrà optar entre reduir l’import del lloguer en un 50% fins a la finalització de l’estat d’alarma i com a màxim durant quatre mesos, o ajornar la totalitat dels imports de renda corresponent al període que acabem d’especificar. En aquests casos el total de l’import ajornat es prorratejarà a partir de final de la moratòria i per a un període mínim de tres anys, o el temps que quedi de vigència fins a la finalització del contracte.

En tot cas recordem que el període màxim d’aplicació d’aquestes mesures es de quatre mesos, per tant no serà d’aplicació en aquells supòsits que ja s’hagi practicat amb anterioritat.

Com sempre els recordem que els serveis jurídics de la Cambra estan a la seva disposició per a qualsevol aclariment al respecte.

ACTUALITAT

22/02/21

Propietat privada, llibertat econòmica i llei de contenció de rendes de lloguer a Catalunya (Llei 11/2020, de 18 de setembre)

Introducció Amb la finalitat d’exposar aquest article i comprovar les conseqüències de l’aplicació de la Llei de contenció de rendes de lloguer a Catalunya, així com la possible inconstitucionalitat d’alguns dels seus articles, resulta aclaridor diferenciar alguns conceptes essencials en dret, tals com: El dret a la propietat privada: Aquest dret implica el dret a […]

...

11/02/21

La Cambra de la Propietat de Girona qüestiona la Llei de Contenció de Rendes dels lloguers de la Generalitat de Catalunya

La Cambra de la Propietat de Girona considera que aquesta llei ha generat inseguretat jurídica i desconfiança en el sector, que a la pràctica fa que es tradueixi en la desaparició de les inversions en habitatge de lloguer El setembre passat la Cambra de la Propietat de Girona es va posicionar sobre la inconstitucionalitat d’alguns […]

...

04/02/21

El Constitucional anul·la diversos articles del Decret Llei 17/19, de mesures urgents per a millorar l’accés a l’habitatge

Aquest dies ha sortit a molts mitjans de comunicació la noticia que el Tribunal Constitucional ha declarat inconstitucional el Decret Llei 17/19, de 23 de desembre, de mesures urgents per a millorar l’accés a l’habitatge. La veritat és que, a manca encara del text íntegre de la sentència (que no ha estat encara publicada), el […]

...

27/01/21

La regulació per la Covid permet en determinats supòsits la pròrroga de contractes d’arrendament i la moratòria en el pagament dels lloguers

Quan a conseqüència de l’actual pandèmia, es produeixen situacions econòmicament difícils que afecten al pagament de les rendes de lloguer, sempre es aconsellable arribar a acords entre les parts que permetin aplicar solucions específiques per a cada cas. De no ser possible arribar a un acord, seran d’aplicació les mesures, que es varen acordar el […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU