El Decret-Llei 21/2018 en el seu article 5è estableix que a partir de la seva entrada en vigor, que es va produir el 19 de desembre de 2018, els arrendaments subjectes a l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és a dir, els arrendaments d’habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, segueixen estan subjectes a l’ITPiAJD però en queden exempts. A la pràctica suposa que caldrà seguir presentant l’autoliquidació de l’impost, si bé l’import a ingressar serà de 0€. Fins aquella data, als contractes d’arrendament d’habitatge els hi era aplicable el tipus impositiu del 0,5 % per ITP. Per la seva banda els avals continuaran pagant ITP, concretament un 1%.
Si bé se sap que els contractes d’arrendament estan subjectes a I’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), hi ha un desconeixement general pel fet que en el cas que el contracte d’arrendament contingui algun aval o fiançament d’un tercer, aquest acte també està subjecte a l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials i de forma independent (la fiança legal -que és la que es diposita a la Cambra- no n’està subjecte a ITP).
El supòsit més habitual que ens trobarem són els contracte d’arrendament on posem, per exemple, que una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc…) avala (o fiança/garanteix) als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal està subjecte a l’ITPiAJD.
Les característiques d’aquesta tributació són les següents:
A la nostra web podreu trobar informació més amplia i detallada referent a com afecta l’ITP sobre els diferents contractes d’arrendament, en una secció que hem creat específicament i que podeu consultaraquí.
A les oficines de la Cambra de la Propietat és possible fer el dipòsit de la fiança i les autoliquidacions de l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials per arrendaments d’habitatges, tant si contenen aval o fiançament de tercers com si no. A la Cambra hi podreu fer ambdós tràmits simultàniament, estalviant al propietari les gestions a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat i a les entitats financeres per a la presentació i pagament de l’autoliquidació de l’impost.
L’Agència Tributària de Catalunya i el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya tenen signat un conveni, pel qual es faculta a les Cambres a fer la presentació telemàtica de declaracions a tercers, també per a aquest impost (aquest servei té un cost de només 15 € pels socis (18€ per a no socis) IVA inclòs. Cal recordar que si hi ha aval s’han de fer dues autoliquidacions; en aquest cas el cost a assumir és per cada autoliquidació.
Amb aquesta ja són sis les oficines que l’entitat té repartides pel territori gironí La Cambra de la Propietat Urbana va inaugurar ahir, dia 27 de setembre, la seva nova oficina a Palamós. L’acte va comptar amb la presència del president de l’entitat, Martí Casanovas, l’alcalde de Palamós, Lluís Puig i el President del Consell […]
...
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...
