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Sin grandes diferencias: Los alquileres mantienen precios pese a la pandemia y la ley de contención de rentas

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Evolución de los precios de las viviendas de alquiler en Girona, Figueres, Olot y zona Sant Feliu – Palamós durante el 4º trimestre de 2021

 

Girona

En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:

  1. 2007-2009, los precios en máximos, alrededor de 600 € mensuales
  2. 2009-2012, descenso consecutivos desde los 600€ hasta llegar a los 500€ mensuales.
  3. 2012-2015, estabilidad de los precios en torno a los 500€ mensuales.
  4. 2016-2019 incrementos constantes, hasta los 625€.
  5. 2019-2021 se estabilizan precios en torno a los 600-650 €

Este 4º trimestre de 2021 el precio del alquiler en Girona repite el valor de 650€ de promedio, y se mantiene en el precio más elevado después de un largo período de estabilidad de dos años seguidos con precios que oscilan entre los 600 y los 625€.

En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó el 3r trimestre de 2008 (650 €). Posteriormente, el precio más bajo en el 1r trimestre de 2015 que con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.

Alcanzar nuevamente el actual precio de 650€ significa devolver al precio del 2008 después del largo bajón de precios por la crisis inmobiliaria y la posterior recuperación económica que se materializa especialmente entre el año 2017 y el 2021.

 

Figueres

En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cinco períodos:

  1. 2007-2009, el precio en máximos, entre 500 y 550 €.
  2. 2009-2013, los precios en descenso desde los 500-550€ hasta llegar a los 400€.
  3. 2013-2015, los precios se mantienen estabilizados, en torno a los 400 €.
  4. 2016-2017 período de recuperación, los alquileres alcanzan los 450€
  5. 2018-2021, los precios se estabilizan en torno a los 450/475€. y, se estabilizan.

En Figueres el precio este 4º trimestre de 2021, se devuelve, una vez más, a los 450€ de promedio. Ya hace tres años que se mantienen en este intervalo comprendido entre los 450 y los 475 €.

En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó en el 3r trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 €. Ha supuesto una disminución de 150€, un 27,2% de caída.

Con los actuales 450/475€ se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50/75€ respecto del período con precios más bajos, quedando pero todavía por debajo del período de precios más altos registrados en 2008.

 

Olot

En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios menores que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 6 etapas:

  1. 2007-2009, los precios en máximos oscilando entre los 400 y los 425€.
  2. 2010-2011, los precios se estabilizan en torno a los 400€.
  3. 2012, los precios bajan de 400 a 350 USD.
  4. 2013-2016, los precios muy estabilizados en torno a los 350 €
  5. 2017 -2018 los precios se incrementan, pasan de los 350€ hasta los 450€.
  6. 2019-2021 los precios se quedan estabilizados en torno a los 450€ con descensos puntuales.

En Olot, este 4º trimestre de 2021 recupera el nivel de los 450€ después de tres trimestres consecutivos con valores más bajos.

En Olot, el precio del alquiler de viviendas alcanzó, un máximo para ese período, el 1r trimestre de 2009 con 426 €, posteriormente, el precio más bajo es el del 1r trimestre de 2015, que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. Después en el período 2017/2018 se recuperan los precios hasta llegar a los actuales 450€ que representa el precio máximo de la población y se viene repitiendo desde 2019 con puntuales descensos trimestrales.

 

Costa de Palamós a Sant Feliu

En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 5 tramos:

  1. Hasta 2008, los precios en máximos, alrededor de 550 € mensuales
  2. 2009-2011, descenso y posterior estabilización del precio en torno a los 500€.
  3. 2012-2014, segundo período de descensos consecutivos llegando repetidamente a los 400€.
  4. 2015-2019, período de recuperación, los precios que pasan de los 400€ hasta los 550€
  5. 2020-2021, período de estabilización, los precios oscilan entre los 525 y los 550€.

La zona Palamós – Sant Feliu de Guíxols, en este 4º trimestre de 2021, el alquiler reitera los 550€ de los últimos trimestres, y se prolonga en un largo período de estabilización de precios dentro del intervalo de 525 y 550 €.

En esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó en 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.

En 2021 con 550 € mensuales, los precios quedan igualados en los de los máximos de 2008, y recuperan entre 125 y 150 € respecto del período más bajo 2012-2014.

El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 4º trimestre del año 2021 y la compara con la del tercer trimestre de 2020. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.

A diferencia de los gráficos anteriores que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico realiza una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses. Esta comparativa del 4art Tr. de 2021 respecto del mismo período de 2020, registro variaciones divergentes en los municipios estudiados, así mientras que para las ciudades de Girona registro un incremento muy significativo de 50€ que se corresponde a un 8,3%, Figueres presenta un decrecimiento de – 20€ equivalente al -4,4%, y Olot no varía significativamente con un pequeño incremento de 5€ equivalente a un 1,1% y finalmente la zona costera del Baix Empordà incrementa en 30€ que corresponde a un incremento del 5,7 %.

 

(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se realiza un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media).

El presente estudio se realiza sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedando excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, aunque destinadas a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otras.

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