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Repuntan los precios de alquiler después de un largo período de estabilidad

Este gráfico muestra la variación trimestral que registran las rentas de alquiler en los últimos años.

Evolución de los precios de las viviendas de alquiler en Girona, Figueres, Olot y zona Sant Feliu – Palamós durante el 3r trimestre de 2021

Girona

En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:

Este 3r trimestre de 2021 el precio del alquiler en Girona alcanza los 650€ de promedio, y marca el precio más elevado después de un largo período de estabilidad de dos años seguidos con precios que oscilan entre los 600 y los 625€ .

En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó en el 3r trimestre de 2008 (650 €). Posteriormente, el precio más bajo en el 1r trimestre de 2015 que con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.

Alcanzar nuevamente el actual precio de 650€ significa devolver al precio de 2008 después del largo descenso de precios por la crisis inmobiliaria y la posterior recuperación económica que se materializa especialmente entre el año 2017 y el 2021.

 

Figueres

En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cuatro períodos:

En Figueres el precio este tercer trimestre de 2021, incrementa hasta los 470€ de promedio, hace ya tres años que se mantienen dentro de este intervalo comprendido entre los 450 y los 475€.

En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó en el 3r trimestre de 2008 (550 €). Posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400€, ha supuesto una disminución de 150€, un 27,2% de caída.

Con los actuales 450/475€ se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50/75€ respecto del período con precios más bajos, quedando pero aún por debajo del período de precios más altos registrados en 2008.

 

Olot

En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios menores que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 7 etapas:

En Olot, este 3r trimestre de 2021 se recupera parcialmente el descenso repentino de los últimos dos trimestres.

En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó el 1r trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1r trimestre de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24 ,8% de caída. El actual, importe de 430€, sitúa los precios a niveles similares a los máximos del período 2007/09.

 

Zona costera de Palamós a Sant Feliu

En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 7 tramos:

La zona Palamós – Sant Feliu de Guíxols, en este 3er trimestre de 2021, el alquiler reitera los 550€ del trimestre anterior, y se prolonga en un largo período de estabilización de precios dentro del intervalo de 525 y 550€.

En esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó en 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, uno 27% de caída.

En 2021 con 550 € mensuales, los precios quedan situados en los de los máximos de 2008, y recuperan 130 € respecto del período más bajo 2012-2014.

El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 3er trimestre de 2021 y la compara con la del tercer trimestre de 2020. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.

A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico realiza una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses. Esta comparativa de los 3er Tr. de 2021 respecto del mismo período de 2020, registro variaciones contrapuestas en los municipios estudiados, así mientras que para las ciudades de Girona y Figueres representa incremento de sus precios, del orden de 25€ en Girona ( un 4 % ) y 20 € en Figueres (un 4,4%), para Olot significa una disminución de 20€ (un – 4,4%) y finalmente no hay ninguna variación en la zona de costa comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols.

(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se realiza un seguimiento trimestral del precio medio de la renta contractual (media).
El presente estudio se realiza sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, aunque destinadas a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otras.

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