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Medidas fiscales contenidas en la Ley por el derecho a la vivienda

La nueva Ley por el derecho a la vivienda incluye medidas de carácter fiscal que afectan el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). En concreto, esta medida plantea cambios en los incentivos fiscales para los propietarios en el IRPF, lo que provocará que el propietario, al alquilar, decida cobrar más al inquilino teniendo que pagar más impuestos, o bien reducir el alquiler y, por lo tanto, pagar menos a la Agencia Tributaria. Esta medida es un mecanismo para intentar aumentar la oferta de viviendas en alquiler.

Estas son las principales novedades que traen consigo estas medidas fiscales:

IRPF 

Desde el año 1999, el arrendador disfruta de un régimen fiscal muy beneficioso: puede reducir su renta inmobiliaria en un 60% si alquila la propiedad para uso de vivienda habitual. A partir del 1 de enero de 2024, para los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda habitual formalizados a partir del 26 de mayo de 2023, esta reducción se reduce al 50%.

Sin embargo, es importante destacar que la reducción puede aumentar si se dan las siguientes circunstancias:

  1. Cuando el arrendatario alquila por primera vez la vivienda, se encuentra en una zona de mercado tensionado y el inquilino tiene entre 18 y 35 años. Si hay varios inquilinos en la misma vivienda, esta reducción se aplicará proporcionalmente a la parte de rendimiento neto que corresponda a los mencionados inquilinos.
  2. Cuando el arrendatario es una Administración Pública o entidades del tercer sector, o está acogido a algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler.

Régimen transitorio

Para los contratos de arrendamiento de vivienda formalizados antes del 26 de mayo de 2023, continuará aplicándose la reducción del 60% a los rendimientos netos del alquiler.

IBI 

Antes de la aprobación de la Ley por el derecho a la vivienda, los Ayuntamientos ya podían exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del IBI a los inmuebles de uso residencial que estuvieran desocupados. A partir de la entrada en vigor de esta Ley:

Los recargos no podrán aplicarse hasta que el Ayuntamiento haya formalizado la correspondiente declaración de desocupación de los inmuebles afectados, previa audiencia del contribuyente.

Entre las causas justificadas de desocupación temporal que impiden la aplicación de los recargos se encuentran las siguientes:

ACTUALIDAD

14/06/24

¿Es legal cortar los suministros a un arrendatario que no paga los recibos del alquiler?

Ante el incumplimiento de pago de los recibos de alquiler por parte de un arrendatario, es probable que algún arrendador haya considerado dar de baja los suministros como medida coercitiva para lograr el cobro de la deuda del inquilino. No obstante, conviene saber que no es legal cortar los suministros a un arrendatario. En el […]

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07/06/24

A partir del 1 de julio se deberán cumplir nuevas medidas de seguridad en los ascensores

El pasado mes de abril se publicó el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el cual se aprobó la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores”, que regula aspectos como la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes. […]

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31/05/24

El Gobierno prorroga la suspensión de los desalojos hipotecarios hasta 2028

El Consejo de Ministros del pasado 14 de mayo aprobó un Real Decreto Ley, por el cual se prorrogan las medidas de suspensión de desalojos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028. El Real Decreto Ley 1/2024, de 14 de mayo, se publicó en […]

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24/05/24

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El día 24 de abril, la Generalitat de Cataluña publicó el Decreto-Ley 6/2024, el cual servía para regular los alquileres de temporada e imponía las mismas limitaciones que la Ley de la Vivienda aplicaba a los alquileres de viviendas habituales. Este Decreto-Ley, para mantener su vigencia, necesitaba ser convalidado por el Parlamento de Cataluña, pero, […]

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