Fórmulas para rentabilizar la vivienda: la compraventa con alquiler garantizado

Existen múltiples posibilidades para obtener rendimiento de una vivienda. Una opción poco conocida es la de compraventa con alquiler garantizado. Se trata de una posibilidad interesante para aquellas personas que desean vender su vivienda y, al mismo tiempo, continuar viviendo en ella.

Como su nombre indica, la compra con alquiler garantizado consiste en la adquisición del pleno dominio de una vivienda con la finalidad de alquilarla al anterior propietario desde ese mismo momento. Generalmente, está pensada para personas mayores de 65 años que desean vender su casa y continuar residiendo en ella.

Así pues, durante la firma de la escritura de venta se formaliza también un contrato de alquiler con el vendedor hasta su defunción (de manera vitalicia) o hasta que se estime oportuno de manera temporal.

En esta modalidad, tanto la compraventa de la vivienda como el correspondiente alquiler se llevan a cabo con todas las garantías, ya que ambos se elevan a escritura pública y se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Ventajas de la compraventa con alquiler garantizado

La compra con alquiler garantizado tiene ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador realiza una inversión inmobiliaria y tiene la garantía de contar con un inquilino que le paga una renta mensual desde el primer momento. Y, sobre todo, tiene la seguridad de que no puede haber mejor residente para esta propiedad que quien lleva muchos años viviendo en ella. Por otro lado, como el objetivo de la vivienda es muy concreto, es una operación que tiene un descuento respecto al valor real del mercado, de entre el 10% y el 25%.

Para el vendedor de la vivienda, la principal ventaja es que puede seguir viviendo en esa casa durante varios años y, al mismo tiempo, disponer de la liquidez que supone vender la propiedad. Por eso, la compra con alquiler garantizado es una modalidad interesante para personas que desean complementar la pensión sin renunciar a seguir viviendo en su casa.

Desventajas de la compraventa con alquiler garantizado

Para el comprador, la compra con alquiler garantizado implica tener que renunciar al uso de la vivienda durante el tiempo que el inquilino viva en ella. Por eso, está pensado para personas que no necesiten utilizarla como vivienda habitual a corto y medio plazo. Además, la renta del alquiler suele ser más baja que la que se paga en condiciones normales.

Para el vendedor, el inconveniente principal es que renuncia a la titularidad de su vivienda. Además, debe abonar el importe del alquiler, un gasto extraordinario.

¿Qué gastos e impuestos se deben pagar?

Fiscalmente, al tratarse de la vivienda habitual, las personas mayores están exentas de tributar en IRPF por esta modalidad de venta (solo lo hacen por la plusvalía municipal). Al mismo tiempo, al pasar de propietarios a arrendatarios quedan libres del pago del seguro de continente de la vivienda, IBI y aportaciones a la Comunidad de propietarios.

El comprador de la propiedad asume el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad.

¿Quién puede acceder a la compra con alquiler garantizado?

Encara que la compra amb lloguer garantit és una modalitat a la qual pot accedir tothom, la veritat és que cada vegada té més adeptes entre les persones jubilades, especialment aquelles que han de fer-se càrrec de les seves cures assistencials o que volen obtenir ingressos addicionals per complementar la seva pensió.