CAT / ESP

Comunicado conjunto sobre la Proposición de ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de alquiler

El sector inmobiliario reitera su alerta: La aprobación de la “Proposición de ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de alquiler” agravará el acceso a la vivienda y afectará gravemente la seguridad jurídica del sector para la su clara inconstitucionalidad

 

Barcelona, ​​7 de septiembre de 2020. En relación a la próxima votación en el Pleno del Parlamento de Cataluña de 9 de septiembre de la Proposición de ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento, las entidades firmantes este documento, que agrupan gran parte del sector inmobiliario, queremos alertar que:

 

El derecho a una vivienda digna debe ser garantizado por la administración pública con la implicación y colaboración del sector privado, pero con la aprobación de estas medidas el sector público está trasladando al sector privado la responsabilidad de dar respuesta a la problemática de la escasez de vivienda social, además de adoptar medidas que, por una parte, se muestran contrarias a la protección que la propiedad privada recibe explícitamente en el artículo 33 de la Constitución, y que, por otra, superan claramente el marco competencial del Estatuto de Cataluña vulnerando la Constitución Española.

La inexistencia de un parque público de alquiler es responsabilidad de las administraciones públicas y no de los propietarios privados. Se debe buscar el justo equilibrio entre la protección del inquilino y la defensa legítima de los intereses de los propietarios. Por ello es indispensable adoptar medidas que actúan directamente contra el origen del aumento del precio de renta de la vivienda, que no es otro que la escasez de oferta: no hay vivienda suficiente para abastecer la demanda.

Consideramos que el sector público debe adoptar, por un lado, medidas que incentivan la construcción de un parque de vivienda social o de renta limitada suficiente y estable en el tiempo mediante estímulos fiscales de todo tipo (bonificaciones, subvenciones, etc. ) y no medidas restrictivas de la libertad de mercado ni penalizadoras.

Las medidas coercitivas no darán el resultado pretendido, y parecen fruto del desconocimiento del comportamiento del mercado de alquiler. Es más, se corre el riesgo de volver a aquellos tiempos en los que la larga duración del arrendamiento y la imposibilidad de actualizar la renta (su actualización de acuerdo con un IPC que no reflejaba la realidad), llevaron a una reducción y un deterioro más que constatable del parque de viviendas de alquiler.

Tampoco tenemos que ir muy lejos para encontrar ejemplos fallidos de la aplicación de este tipo de medidas: Europa ha dado muestras más que suficientes de que el control de los precios de alquiler no es la medida adecuada. Berlín, ciudad de referencia en la limitación del precio del alquiler, ha visto, según información reciente, disminuida la oferta en alquiler en un 25%. Si bien en un primer momento puede dar la sensación de que, efectivamente el precio de la renta está bajo control, la realidad es que en el transcurso del tiempo conlleva la aparición de problemas de diversa índole que inciden negativamente y provocan una disminución de la oferta, como por ejemplo los problemas que afectan a la calidad de la oferta, y el mantenimiento de las viviendas y de sus servicios.

Además, según datos del Incasòl, los 107.712 propietarios privados del parque de alquiler en Barcelona, ​​el 96% (103.410) poseen entre 1 y 5 viviendas. Si bien es cierto que entre este grupo mayoritario hay casuísticas diferentes, también lo es que encontramos una franja importante de pequeños tenedores que utilizan el alquiler para complementar sus ingresos o su pensión de jubilación, entre otros. Por lo tanto, la limitación del precio del alquiler no sólo tendrá un impacto directo en su economía doméstica, sino que además provocará que en muchos casos decidan retirar su patrimonio familiar del alquiler para pasarlo a la venta o en otras alternativas ajenas al alquiler residencial. Sin embargo, hay que insistir en que el aumento del precio del alquiler de la vivienda no es consecuencia de que la propiedad de las viviendas en arrendamiento estén en manos de particulares, sociedades, pequeños o grandes tenedores y apuntar a supuestas actuaciones especulativas de estos colectivos. La verdad es que el alza en el precio viene determinada por la escasez de oferta del producto.

A las dificultades de este grupo mayoritario de proveedores de vivienda hay que sumar las de los recién definidos como “grandes tenedores” (los que tienen más de 15 viviendas, según la nueva definición del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre de 2019, aprobado en Cataluña) que, además de las dificultades para recuperar las viviendas por finalización contractual o por impago de la renta y la obligación de ofrecerlos en alquiler social a su inquilino (ocupante legítimo o ilegítimo), deberán hacer frente a una limitación en la renta que podría hacer inviable el sostenimiento de la actividad, provocando la retirada del mercado de alquiler de sus inmuebles y haciendo ineficientes las escasas medidas de fomento de alquiler que se venían promoviendo anteriormente por el Estado.

 

Todo ello, sin ningún tipo de duda, producirá una mayor escasez de viviendas y un deterioro del parque inmobiliario, lo que agravará aún más con toda seguridad la situación.

ACTUALIDAD

09/10/24

Entra en vigor la nueva delimitación que regula los precios de los alquileres a 31 municipios más de la provincia de Girona

Este jueves 10 de octubre entra en vigor la segunda delimitación de municipios a los cuales les son aplicables las limitaciones en el precio de los alquileres de vivienda habitual. Estos 31 municipios se suman a los 16 que ya habían sido declarados municipios en Zonas Tensionadas previamente. En total ,son 47 los municipios de […]

...

27/09/24

Exposición «Manel Roqueta. Advocat, artista i ciutadà de Girona (1888-1949)»

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona te invita a visitar la exposición sobre Manel Roqueta, nombrado secretario de esta Cambra en enero de 1928, y que durante el 1929 gestionó y obtuvo, en Madrid, la compra de la casa que ahora acoge esta exposición, en la sede de la Cambra ubicada en la […]

...

19/09/24

Artículo de opinión: La regulación de los contratos de alquiler de temporada no prospera

“La regulación de los contratos de alquiler de temporada no prospera” es el titular que se repite en los medios durante estos últimos días. Tras el titular, la mayoría de los medios exponen los posicionamientos ideológicos que identifican a quienes no consideran adecuada esta regulación, acusando a la otra postura de querer perjudicar a los […]

...

03/09/24

¿Cómo afectarán a los propietarios de inmuebles los acuerdos de gobierno en materia de vivienda para la nueva legislatura en Catalunya?

Ha empezado una nueva legislatura en Catalunya, en la que el PSC gobernará en solitario. No obstante, necesitará el apoyo de otras formaciones políticas para aprobar las principales leyes del mandato. Por este motivo, el PSC ha establecido unos Acuerdos de Gobierno con Esquerra Republicana de Catalunya y Comuns, lo que ha permitido tanto la […]

...

 

 

Toda la actualidad

SERVICIOS

Ofrecemos un amplio abanico de servicios a los propietarios
Comunitats

Comunidades

Administración de comunidades de propietarios Pide CITA online
Comunitats

Alquileres

Administración de fincas, contratos de alquileres
Comunitats

Abogados

Especialistas en servicios inmobiliarios Pide CITA online Consulta gratuita
Comunitats

Ventas

Agencia inmobiliaria Pide CITA online
Comunitats

Contratos de alquiler

Formalización y redacción del contrato de alquiler personalizado Pide CITA online

Confíanos la venta de tu vivienda.

¡Somos tu garantía!

Tráenos tu vivienda* y te regalamos la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético

* Por vivienda en exclusiva, a precio de mercado fijado por nuestros profesionales

Otras Cámaras de Cataluña

Formamos parte de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.