Evolución de los precios de las viviendas de alquiler en Girona, Figueres, Olot y zona St Feliu-Palamos en el 4º trimestre de 2020
Este gráfico muestra la variación trimestral que registran las rentas de alquiler a lo largo de los últimos años.
En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:
Este 4º trimestre de 2020 el precio del alquiler en Girona se sitúa en 600 € de promedio, se reitera la estabilidad de precios continuada, ya son siete los trimestres con oscilaciones entre los 600 y los 625 €.
En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanzó el 3er trimestre de 2008 (650 €), posteriormente, el precio más bajo el 1er trimestre de 2015 con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.
Los actuales precios entre 600 y 625 € significan por una parte una estabilización de los precio y por otra parte el retorno a precios similares a los registrados en el período 2007-2009.
En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cinco períodos:
En Figueres los precios de este 3º trimestre de 2020, con 470 € de promedio, se estabilizan, y ya hace tres años que se mantienen dentro de este intervalo comprendido entre los 450 y los 475 €.
En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 3º trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 € ha supuesto una disminución de 150 €, un 27,2% de caída .
Con los actuales 450/475 € se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50/75 € respecto del período con precios más bajos, quedando pero aún por debajo del período de precios más altos.
En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios más pequeñas que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 5 etapas:
En Olot, este 4º trimestre con 445 €, se repite un importe muy cercano a los 450 €., Que es el importe más repetido desde comienzos del 2019, con algunos trimestres que han oscilado a la baja.
En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 1º trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1er. Tr. de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. Actualmente, importes cercanos a los 450 €, se ha recuperado totalmente la caída de precios del periodo de crisis y está en valores superiores a los máximos del periodo 2007/09.
En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 6 tramos:
La zona Palamós -San Feliu de Guíxols, en este 4º trimestre de 2020, se sitúa en los 520 €, y se entra en un período de estabilización de precios después de tres años seguidos de constantes incrementos.
A esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.
En 2020 se iguala el precio de 550 €, precio que se reiteraba en 2008, de este modo se han recuperado 150 € respecto del período más bajo 2012-2014.
El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 2º trimestre del año 2019 y la compara con la del 2º trimestre de 2018. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.
A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico hace una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses. Esta comparativa de los 4º trimestre de 2020 respecto del 2019, presenta resultados coincidentes en las poblaciones de Girona y Olot, las dos poblaciones presentan un ligero descenso de 5 € en valor absoluto respecto del mismo trimestre del año anterior que supone un decrementos del orden del 1%, mientras que en Figueres se aprecia un incremento de10 €, un 2,1%. Finalmente en la zona costera de Palamós-Sant Feliu de Guíxols, los precios no presentan variación.
(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se hace un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media).
El presente estudio se hace sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, a pesar de ser destinados a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otros.
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