El Tribunal Constitucional Federal de Alemania ha anunciado que la Ley de congelación de alquileres de Berlín, que entró en vigor en febrero de 2020, es anticonstitucional.
Los magistrados del Alto Tribunal han dictaminado que la ley “es incompatible con la Constitución y, por tanto, nula y sin valor”. Los jueces fundamentan la resolución en que la regulación sobre alquileres es competencia federal.
La Ley aprobada por el Senado del Lander a finales de 2019, era muy restrictiva, fijaba un alquiler máximo de 9,80 € / m², muy por debajo de los precios de mercado en las zonas céntricas de Berlín. Afectaba a todas las viviendas construidas antes de 2014, 1,5 millones. En Berlín, el 85% de los 3,7 millones de habitantes viven de alquiler.
La Ley de congelación de alquileres aprobada a finales de 2019 por el Senado del Lander, ha servido de referencia a las propuestas de regulación de los precios de alquiler impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona, a la Ley catalana de Contención de Rentas aprobada por el Parlamento de Cataluña en septiembre de 2020, y en las propuestas de Unidas Podemos en la Ley de Vivienda que está elaborando el Gobierno del Estado.
Cabe recordar que la Ley de Contención de Rentas, fue objeto de un dictamen negativo del Consejo de Garantías Estatutarias de la Generalitat, que consideró anticonstitucional, y que el Grupo del Partido Popular presentó recurso ante el Tribunal Constitucional el pasado mes de diciembre. También el Gobierno del Estado hizo advertencia de anticonstitucionalidad ya que invadía competencias del Estado, y lo llevó a la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y Solución de Conflictos de la Comisión Bilateral Generalitat-Estado en diciembre de 2020.
La Ley de Contención de Rentas fue aprobada sin discusión parlamentaria -lectura únicamente con el voto de la CUP, ERC y Junts per Catalunya.
El presidente de Haus & Grund, asociación de propietarios de viviendas en Alemania ha comentado “es una bofetada de la Corte Suprema para la política anticonstitucional del Senado de Berlín”. “Se ha hecho un flaco favor a los arrendatarios, propietarios y demandantes de vivienda en Berlín”. De cara al futuro considera que “en lugar de construir frentes artificiales, se debe buscar la cooperación con los proveedores de viviendas. Hay que volver a los instrumentos de políticas de vivienda que funcionan. En primer lugar, esto significa combatir la escasez de viviendas mediante la construcción de viviendas, y mantener las ayudas para las familias en situación de vulnerabilidad económica “.
Delante de la resolución de la Secretaria de Vivienda declarando zonas de mercado residencial tensionado a distintos municipios de Catalunya, se ha presentado un Recurso de alzado instado por el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, junto con: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell […]
...
Cuando se alquila una vivienda, uno de los puntos que más controversia suele generar entre propietario y inquilino es el saber quién debe asumir los gastos de las reparaciones o averías de la vivienda. Para evitar malentendidos en un futuro, es fundamental que el contrato defina lo mejor posible estas responsabilidades. Es importante conocer las […]
...
La Generalitat ya ha resuelto la cincuentena de alegaciones que ha recibido a raíz de la declaración del pasado 22 de junio, cuando se señalaron 140 municipios como zonas de mercado residencial tensionado con el objetivo de poder limitar el precio del alquiler. Las alegaciones presentadas por diferentes Cámaras de la Propiedad y por el […]
...
El 22 de agosto, el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya publicó la Resolución de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat por la cual se declara 140 municipios catalanes como zonas de mercado de vivienda tenso. Antes de esta resolución, la Secretaría de Vivienda desestimó de forma genérica las alegaciones presentadas, entre otros y […]
...