El libro del edificio

Dentro del programa de ayudas Fondo Next Generation Europe, desde el 21 de junio y hasta el 31 de diciembre de 2022, se pueden presentar solicitudes en las convocatorias de subvención por el programa para la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y redacción de proyectos de rehabilitación, tal y como se publicó en la RESOLUCIÓN DSO/1147/2022, de 20 de abril.

Es importante saber que el coste de los honorarios técnicos (con unos topes) por la confección del Libro de edificio existente y el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificio, son objeto de subvención, sin que estén condicionados a la materialización de las intervenciones previstas.

¿Qué es el Libro del Edificio?
El libro del edificio es el instrumento de información de la vida del edificio y deben disponer de él los edificios de nueva construcción o resultado de una gran rehabilitación, así como todos los edificios existentes una vez hayan pasado la inspección técnica de edificios (ITE).

El Libro del Edificio de los edificios de viviendas existentes está regulado en el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, y tiene por objetivo el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.

¿Para qué sirve?
La finalidad del Libro es que los usuarios dispongan de toda la información relativa al edificio, y facilitarles su mantenimiento y conservación.

¿Sobre quién recae la obligatoriedad de su formalización?
Corresponde a la persona propietaria o comunidad de propietarios, en el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, su formalización a partir de la fecha de recepción del informe de la ITE.

¿De qué se compone el Libro del Edificio?
El Libro del Edificio debe estar formado por el conjunto de documentos que acreditan el estado de conservación, y deben contener las instrucciones o recomendaciones de mantenimiento que permitan alargar la vida útil de la edificación y evitar su degradación.

¿Cuál debe ser su contenido?

• Las instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.
• El archivo y custodia de documentos que se generen durante su vida útil, y formen parte del Libro.
• El registro de incidencias.

¿Quién es el responsable de mantener el Libro del Edificio?
La responsabilidad recae sobre la propiedad, o la Comunidad de Propietarios, según sea el caso, mediante las inscripciones oportunas, y el archivo de la documentación cuando corresponda.

¿Se puede delegar esa custodia y archivo?
Sí. La propiedad o la Comunidad de Propietarios puede delegar estas tareas en un/a administrador/a, previa firma de un documento de delegación.

¿En qué puede ayudar la Cámara de la Propiedad Urbana de Gerona?
Desde el departamento técnico de la Cámara de la Propiedad Urbana de Girona, se asesora y resuelven dudas que se puedan plantear, y se guía en todo el proceso hasta la obtención del Certificado de Aptitud, para posteriormente formalizar el Libro del Edificio.

La labor de los profesionales de la Cámara de la Propiedad abarca todas las fases del procedimiento, desde la inspección del edificio, la redacción del informe, y la tramitación de la solicitud del Certificado de Aptitud, hasta la elaboración del Programa de Rehabilitación, y dirección facultativa de las obras de reparación de las deficiencias detectadas en la ITE, así como la redacción y mantenimiento del Libro del Edificio.