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Determinación del precio de alquiler de una vivienda según el nuevo índice de referencia de precios de alquiler

A continuación facilitamos información para determinar cuál es el actual precio de alquiler aplicable en una vivienda. En caso de que se prefiera que sean nuestros servicios jurídicos los que hagan el estudio completo de las circunstancias y la determinación del precio máximo aplicable en una vivienda hay que devolver cumplimentado el formulario adjunto enviándolo a la dirección de correo ppujolar@cambrapropietat.net. Este estudio individualizado tendrá un coste.

A qué poblaciones afecta?
Para el primer año de vigencia, en las comarcas de Girona es de aplicación en Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt, y Sant Feliu de Guíxols.

A qué viviendas afecta?

¿Cuál es la superficie computable de la vivienda?
Para determinar la renta de la vivienda se calculará en base a la superficie útil de la vivienda. Si no conoce la superficie útil, se puede consultar en la información catastral del inmueble en la web de “Sede catastro“.

Como se determinará la Renta Inicial en los nuevos contratos de alquiler?
El precio máximo que se puede concertar es el menor de los precios entre:

¿Cómo puedo obtener el precio de referencia?
Para obtener el precio de referencia para el ámbito geográfico y las circunstancias que caracterizan su vivienda, hay que acceder a los datos publicados por la Generalitat en esta web:
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

Variaciones sobre el precio de referencia:

Régimen especial para propietarios con ingresos reducidos
Quedan excluidos de la determinación del precio máximo de alquiler según el índice de referencia, aquellos propietarios arrendadores que los ingresos de su unidad familiar no supere 2,5 veces el IRSC. Sin embargo les sigue siendo de aplicación la limitación en cuanto que el precio de un nuevo contrato no puede superar el precio establecido en el contrato anterior si estos tiene una antigüedad inferior a cinco años. No será de aplicación esta excepcionalidad si los ingresos del arrendatario no superemn los 3,5 IRSC.

Que se puede repercutir a los arrendatarios?
No hay ninguna variación, por acuerdo de las partes, se pueden repercutir al arrendatario los gastos generales y servicios individuales según determina la LAU.

ACTUALIDAD

07/06/24

A partir del 1 de julio se deberán cumplir nuevas medidas de seguridad en los ascensores

El pasado mes de abril se publicó el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el cual se aprobó la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores”, que regula aspectos como la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes. […]

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31/05/24

El Gobierno prorroga la suspensión de los desalojos hipotecarios hasta 2028

El Consejo de Ministros del pasado 14 de mayo aprobó un Real Decreto Ley, por el cual se prorrogan las medidas de suspensión de desalojos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028. El Real Decreto Ley 1/2024, de 14 de mayo, se publicó en […]

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24/05/24

Los alquileres de temporada quedan fuera de la regulación de los precios del alquiler

El día 24 de abril, la Generalitat de Cataluña publicó el Decreto-Ley 6/2024, el cual servía para regular los alquileres de temporada e imponía las mismas limitaciones que la Ley de la Vivienda aplicaba a los alquileres de viviendas habituales. Este Decreto-Ley, para mantener su vigencia, necesitaba ser convalidado por el Parlamento de Cataluña, pero, […]

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22/05/24

Deducciones en el IRPF para los nuevos contratos de alquiler

Bonificaciones fiscales en el IRPF para nuevos contratos de alquiler La Ley por el derecho a la vivienda establece que, en los nuevos contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2024, los propietarios de una vivienda pasan de recibir una reducción general del 60% del rendimiento por alquiler de uso de vivienda […]

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