Determinación del precio de alquiler de una vivienda según el nuevo índice de referencia de precios de alquiler

A continuación facilitamos información para determinar cuál es el actual precio de alquiler aplicable en una vivienda. En caso de que se prefiera que sean nuestros servicios jurídicos los que hagan el estudio completo de las circunstancias y la determinación del precio máximo aplicable en una vivienda hay que devolver cumplimentado el formulario adjunto enviándolo a la dirección de correo ppujolar@cambrapropietat.net. Este estudio individualizado tendrá un coste.

A qué poblaciones afecta?
Para el primer año de vigencia, en las comarcas de Girona es de aplicación en Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt, y Sant Feliu de Guíxols.

A qué viviendas afecta?

• A aquellas viviendas que constituyan la residencia permanente del arrendatario.
• Quedan excluidos de esta regulación, las viviendas nuevas o procedentes de gran rehabilitación, durante el 3 primeros años desde la finalización de la construcción, los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, los arrendamientos de Viviendas de Protección Oficial, las viviendas de redes publicas de vivienda social y las viviendas según condiciones de arrendamiento de alquiler social obligatorio.

¿Cuál es la superficie computable de la vivienda?
Para determinar la renta de la vivienda se calculará en base a la superficie útil de la vivienda. Si no conoce la superficie útil, se puede consultar en la información catastral del inmueble en la web de “Sede catastro“.

Como se determinará la Renta Inicial en los nuevos contratos de alquiler?
El precio máximo que se puede concertar es el menor de los precios entre:

• Lo que resulte del Índice de referencia, el medio (precio m2 x superficie útil).
• El precio que conste en el último contrato de arrendamiento que se haya hecho de esta vivienda (si los contratos son posteriores al 22 de septiembre de 2015) actualizado con el índice de garantía de competitividad.

¿Cómo puedo obtener el precio de referencia?
Para obtener el precio de referencia para el ámbito geográfico y las circunstancias que caracterizan su vivienda, hay que acceder a los datos publicados por la Generalitat en esta web:
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

Variaciones sobre el precio de referencia:

• Si se ha hecho obras de mejora en el último año, se puede proponer de incrementar la renta con un importe anual, que es el resultado de aplicar sobre el importe invertido, deduciendo subvenciones recibidas en su caso, el porcentaje correspondiente al precio legal del dinero incrementado en 3 puntos.
• Para características específicas de la vivienda (mínimo 3). Las partes pueden concertar un Incremento o un decremento de precio del 5% en función de estas características especificas que pueden ser: ascensor, aparcamiento, amueblado, calefacción o refrigeración, uso de zonas comunes jardín, azotea, piscina (u otros equipamientos comunitarios) , conserjería, vistas especiales.
• Viviendas de nueva construcción, durante los 3 primeros años no les es de aplicación esta ley de contención de precios, y los primeros 5 años a contar desde el final de obra, el precio se puede ajustar hasta el área superior del índice de referencia.
• Si se realizan obras de mejora con contrato vigente (no las de mantenimiento y conservación), finalizado el periodo de prórrogas obligatorias del contrato, se puede incrementar la renta con el importe resultante de aplicar a la inversión realizada el interés legal del dinero incrementado en 3 puntos.

Régimen especial para propietarios con ingresos reducidos
Quedan excluidos de la determinación del precio máximo de alquiler según el índice de referencia, aquellos propietarios arrendadores que los ingresos de su unidad familiar no supere 2,5 veces el IRSC. Sin embargo les sigue siendo de aplicación la limitación en cuanto que el precio de un nuevo contrato no puede superar el precio establecido en el contrato anterior si estos tiene una antigüedad inferior a cinco años. No será de aplicación esta excepcionalidad si los ingresos del arrendatario no superemn los 3,5 IRSC.

Que se puede repercutir a los arrendatarios?
No hay ninguna variación, por acuerdo de las partes, se pueden repercutir al arrendatario los gastos generales y servicios individuales según determina la LAU.