La Ley por el derecho a la vivienda establece que, en los nuevos contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2024, los propietarios de una vivienda pasan de recibir una reducción general del 60% del rendimiento por alquiler de uso de vivienda en el IRPF a recibir una reducción del 50%.
Así pues, vemos que el cambio es negativo para los arrendadores. No obstante, para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, esta nueva norma establece que esta reducción para propietarios del 50% puede aumentar hasta el 90% en los nuevos contratos de alquiler de viviendas en zonas de mercado residencial tenso.
Si en el año 2024 se firma un nuevo contrato de alquiler de vivienda de inmuebles situados en zonas de mercado residencial tenso, la reducción en el IRPF llegará hasta el 90% siempre que la renta del nuevo contrato sea al menos un 5% inferior a la última renta del anterior contrato, una vez aplicada, si es el caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.
Cuando se trate de la incorporación al mercado de viviendas destinadas al alquiler en zonas de mercado residencial tenso y se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años en estas áreas, o bien se trate de una vivienda asequible incentivada o protegida, arrendada a la administración pública, a entidades del tercer sector o de la economía social que tengan la condición de entidad sin ánimo de lucro, o sea un punto de acogida en algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler, la deducción aumentará hasta el 70%.
La deducción llegará hasta el 60% sobre el rendimiento neto cuando se hayan efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores.
Esta reducción afecta al resto de viviendas, cuando no se pueden aplicar las reducciones incrementadas.
Ante el incumplimiento de pago de los recibos de alquiler por parte de un arrendatario, es probable que algún arrendador haya considerado dar de baja los suministros como medida coercitiva para lograr el cobro de la deuda del inquilino. No obstante, conviene saber que no es legal cortar los suministros a un arrendatario. En el […]
...
El pasado mes de abril se publicó el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el cual se aprobó la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores”, que regula aspectos como la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes. […]
...
El Consejo de Ministros del pasado 14 de mayo aprobó un Real Decreto Ley, por el cual se prorrogan las medidas de suspensión de desalojos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028. El Real Decreto Ley 1/2024, de 14 de mayo, se publicó en […]
...
El día 24 de abril, la Generalitat de Cataluña publicó el Decreto-Ley 6/2024, el cual servía para regular los alquileres de temporada e imponía las mismas limitaciones que la Ley de la Vivienda aplicaba a los alquileres de viviendas habituales. Este Decreto-Ley, para mantener su vigencia, necesitaba ser convalidado por el Parlamento de Cataluña, pero, […]
...
