El gobierno español presenta 12 nuevas medidas para impulsar el alquiler y facilitar el acceso a la vivienda

El presidente del Gobierno español ha anunciado un paquete de medidas destinadas a combatir la crisis de acceso a la vivienda y a proporcionar a la ciudadanía más pisos, con una regulación más estricta y más ayudas.

Con este plan de promoción del acceso a la vivienda, Pedro Sánchez ha destacado la necesidad de una intervención pública, compartiendo una docena de medidas enfocadas a la vivienda pública, que incluyen regulaciones para frenar la proliferación de pisos turísticos y la creación de ayudas específicas para los jóvenes que deseen comprar una vivienda.

12 medidas: Más vivienda, mejor regulación y ayudas más importantes

1. Transferencia de vivienda y suelo a la nueva empresa pública de vivienda

La Administración General del Estado ha cedido recientemente más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva empresa pública de vivienda para construir pisos sociales de alquiler asequible. Además, se incorporarán inmediatamente 13.000 viviendas de la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), con la previsión de que otras 17.000 se vayan incorporando de forma progresiva.

2. Prioridad a la hora de comprar pisos y suelos

Esta nueva empresa pública de vivienda tendrá prioridad a la hora de adquirir pisos y suelos, con carácter supletorio respecto a los derechos de las Comunidades Autónomas.

3. Blindaje de la vivienda protegida del Estado

Por ley, se garantiza que cualquier inmueble construido por la administración mantenga su titularidad pública de manera indefinida.

4. Creación de un PERTE de vivienda (proyectos estratégicos para la recuperación y transformación económica)

El Gobierno quiere aprobar un PERTE para innovar y modernizar el sector de la construcción industrializada, aplicando criterios de sostenibilidad. Esta medida permitirá construir casas en menos tiempo y reducir los costos de construcción. El PERTE se empezará a aplicar en la provincia de Valencia, ya que tiene como objetivo contribuir a la reconstrucción de viviendas y al tejido económico afectado por el paso de la DANA.

5. Creación de un sistema de garantías públicas para proteger propietarios e inquilinos

Este sistema garantizará el cobro de la renta al propietario y una mayor oferta de vivienda a precios más asequibles. Entrará en funcionamiento durante este año y se aplicará inicialmente a los propietarios que alquilen a personas menores de 35 años. Este sistema ya se ha implementado con éxito en Francia.

6. Creación de un programa de ayudas para la rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible

Se concederán ayudas a aquellas personas que reformen una vivienda para destinarla a alquiler asequible durante al menos 5 años.

7. Aprobación de una exención fiscal del 100% del impuesto de la IRPF para propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia de precios del alquiler

Esta medida se aplicará aunque estas viviviendas no se encuentren ubicadas en zonas de mercado tensionadas.

8. Tributación de los pisos turísticos como negocio

Esta medida priorizará los pisos de uso residencial. Así, si los pisos turísticos se consideran un negocio, deberán tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o sobresaturación de pisos turísticos.

9. Cambio del régimen de ventajas fiscales de las SOCIMIS (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria)

para la promoción de vivienda de alquiler accesible.

10. Limitación de la posibilidad de compra por parte de extranjeros no residentes fuera de la UE

Se incrementará hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos no residentes cuando compren una casa en España, priorizando que las viviendas disponibles sean para los residentes.

11. Endurecimiento del control del alquiler de temporada

Se buscará perseguir el fraude de este tipo de alquileres y se creará un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales puedan realizar inspecciones exhaustivas de las viviendas turísticas ilegales.

12. Nuevo Plan Estatal de Vivienda

Este plan, que se prevé que entre en vigor a lo largo de 2026, aumentará los programas de ayudas y prestará especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y a aquellos que residan en zonas degradadas.

Todas estas medidas irán acompañadas de la reforma de la Ley del Suelo, que actualmente se encuentra en trámite parlamentario y que facilitará la reducción de la burocracia, acelerará los procesos de construcción y ampliará la disponibilidad de suelo para la construcción privada.