¿Cómo afectarán a los propietarios de inmuebles los acuerdos de gobierno en materia de vivienda para la nueva legislatura en Catalunya?

Ha empezado una nueva legislatura en Catalunya, en la que el PSC gobernará en solitario. No obstante, necesitará el apoyo de otras formaciones políticas para aprobar las principales leyes del mandato. Por este motivo, el PSC ha establecido unos Acuerdos de Gobierno con Esquerra Republicana de Catalunya y Comuns, lo que ha permitido tanto la investidura del Presidente de la Generalitat como la definición de una lista de compromisos políticos que se deberán cumplir.

A continuación, reproducimos el resumen que han preparado los servicios jurídicos de la Cambra de Barcelona sobre los acuerdos de gobierno que hacen referencia a la vivienda y a la fiscalidad derivada de esta materia.

Accuerdos de gobierno el PSC y  Comuns

Estas dos formaciones han acordado que el nuevo gobierno de la Generalitat debe tener la vivienda como máxima prioridad. Para poder alcanzar este objetivo, han consensuado los siguientes pactos:

• La puesta en marcha de un programa urgente de fomento de la vivienda protegida. Este programa promoverá la construcción de 50.000 nuevas viviendas entre 2024 y 2030, lo que incrementará la oferta de este tipo de viviendas. Del total de estas viviendas, el INCASÒL deberá promover 15.000 viviendas en los próximos 4 años.
• La ampliación del parque público de alquiler en 5.000 viviendas durante los próximos 4 años, mediante la compra por tanteo y retracto. Para lograrlo, se destinarán 350 millones de euros. Para que la Administración tenga más opciones para ejercer los derechos de tanteo y retracto, se ampliará este derecho a las viviendas de los Grandes Tenedores.
• La creación de un “Servicio de Intervención en procesos de pérdida de la vivienda habitual”.
• El impulso de la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que las limitaciones que se incluyen en el texto legal, como el precio regulado o las actualizaciones anuales limitadas, se apliquen también a los contratos de temporada o de habitaciones. Así, la duración máxima de un contrato de temporada será de 6 meses y, además, el arrendatario podrá cancelar el contrato un mes después de la firma, siempre que lo notifique con 10 días de antelación.
• Se mantendrá la vigencia del Decreto Ley 3/2023, de 7 de noviembre, en relación al régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico (sometimiento de las viviendas de uso turístico al régimen de licencia urbanística previa, en municipios con problemas de acceso a la vivienda y en aquellos donde exista una alta concentración de viviendas de uso turístico).
• Los Ayuntamientos contarán con los mecanismos necesarios para desarrollar planes urbanísticos especiales y así regular la cantidad y el procedimiento para obtener la licencia para tener alquileres de temporada como actividad económica.
• La aprobación del régimen sancionador por incumplimiento de la regulación del precio de los alquileres previsto en la ley estatal del Derecho a la Vivienda.
• El estudio de la aplicación de un impuesto contra la especulación.
• La prórroga de las calificaciones de vivienda de protección en las zonas de mercado residencial tensionado, para que no pierdan esta condición mientras dure la situación de emergencia residencial.
• La lucha contra la vivienda vacía, especialmente de Grandes Tenedores, aprobando un Registro de Grandes Tenedores.
• La rehabilitación de 150.000 viviendas en 7 años para incorporarlas al parque de vivienda protegida.
• El impulso del plan nacional para la erradicación del amianto, así como un plan de revisión integral de la seguridad estructural y condiciones de habitabilidad de viviendas y edificios de protección oficial construidos antes de 1980.
• El impulso de un pacto por un nuevo modelo turístico que tenga una nueva fiscalidad que aumente el retorno al territorio, vele por los usos vecinales y no impacte en el derecho a la vivienda.
• El estudio sobre la capacidad de carga turística del país.
• El mantenimiento de los impuestos de sucesiones y patrimonio.

Acuerdos de gobierno entre PSC y ERC

• La Generalitat gestionará, recaudará, liquidará e inspeccionará todos los impuestos soportados en Catalunya, a través de la Agencia Tributaria de Catalunya.
• El mantenimiento de los impuestos de sucesiones y patrimonio.
• La puesta en marcha de un programa urgente de fomento de la vivienda protegida para construir 50.000 nuevas viviendas entre 2024 y 2030.
• La creación de un programa de rehabilitación de viviendas para incrementar el parque de alquiler asequible y social 2024-2030.
• La aplicación de la ley estatal del Derecho a la Vivienda, en especial, el Índice de Referencia de precios del alquiler.
• El impulso de la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, así como de las viviendas de uso turístico.

Además, las dos formaciones políticas se han comprometido a impulsar la tramitación de las leyes siguientes a lo largo del primer año de legislatura:

• La ley catalana de Arrendamientos Urbanos y regulación de los contratos de alquiler.
• La ley de medidas transitorias y urgentes para hacer frente y erradicar el sinhogarismo. 

Y, durante los cuatro años de legislatura, se comprometen a impulsar los siguientes proyectos de ley:

• La Ley para garantizar los derechos de los consumidores en materia de titulizaciones hipotecarias y crediticias.
• La ley para la erradicación del amianto en Catalunya.