Cédula de habitabilidad: Qué es, cuándo es obligatoria tenerla y cuáles son los requisitos para obtenerla

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitable. Este certificado debe ser expedido por la Generalitat de Catalunya y garantiza que la vivienda no presenta riesgos para la seguridad y salud de los inquilinos.

Obligatoriedad

Esta cédula es necesaria para cualquier transmisión, ya sea venta, alquiler o cesión de uso, incluyendo las derivadas de segundas y sucesivas transmisiones. También es imprescindible tenerla para poder dar de alta los suministros como agua, electricidad, telecomunicaciones, gas y otros.

La concesión de la cédula de habitabilidad no implica la legalización de las construcciones en cuanto a la adecuación del uso de vivienda a la legalidad urbanística.

Duración

Las cédulas de habitabilidad tienen una vigencia de 15 años. Las cédulas expedidas con anteiroridad al año 2003 caducan a los 10 años.

¿Qué ocurre si se alquila o vende una vivienda que no cuenta con una cédula de habitabilidad o que tiene la cédula caducada?

La ley establece que es una infracción grave alquilar, vender o ceder una vivienda que no cumpla con las condiciones de habitabilidad relativas a la seguridad, siendo la cédula obligatoria. Se considera, por tanto, una infracción seria, que puede conllevar multas económicas de hasta 9.000€.

Algunos de los requisitos per obtener la cédula de habitabilidad

• La superficie útil de la vivienda debe ser de al menos 36 m².
• Debe disponer de una sala de estar o comedor, baño y cocina.
• Debe cumplir con la normativa vigente de eficiencia energética.
• La vivienda debe ser practicable, y si tiene más de un piso, el acceso al baño, cocina, espacio común y una habitación debe ser practicable.
• Las puertas deben tener un ancho mínimo de 0,70 m y una altura mínima de 2 m.
• Las escaleras interiores deben tener un ancho mínimo de 0,90 m y barandillas con una altura mínima de 0,90 m.
• La altura mínima entre el pavimento y el techo debe ser de 2,50 m.
• Debe tener una fachada abierta que proporcione iluminación y ventilación.
• La zona de uso común debe tener una superficie mínima de 20 m².
• La habitación más pequeña debe tener al menos 6 m².
• Los espacios comunes y las habitaciones deben tener ventilación e iluminación natural directa con aberturas de una superficie mínima de 1/8 de la superficie útil.
• Si la vivienda tiene hasta 3 habitaciones, debe tener al menos un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera
• Debe disponer de servicio de agua fría y caliente, evacuación de aguas, electricidad, un equipo higiénico mínimo (lavabo, inodoro, ducha), un equipo de cocina (desagüe, aparato de cocción, sistema de extracción de humos), un sistema electrónico para abrir la puerta del edificio y acceso a los servicios de telecomunicaciones.
• Los desniveles superiores a 0,55 metros deben tener barandillas o elementos protectores resistentes.

Tipos de cédulas de habitabilidad

Existen diferentes tipos de cédulas en función de la antigüedad de la vivienda:

De primera ocupación: viviendas de nueva construcción.

De primera ocupación de rehabilitación: viviendas que han pasado por un proceso de rehabilitación o gran rehabilitación (aumento del número de viviendas, cambio de uso para crear una vivienda, redistribución total de la vivienda: ampliaciones, sobrelevaciones y derribo total del edificio dejando únicamente las fachadas).

De segunda ocupación: para viviendas que ya existen.

Desde la Cambra de la Propietat, te ayudamos en la tramitación de les cédulas de habitabilidad. Contacta con la sede de la Cambra más próxima a tu vivienda y te lo gestionaremos.