No se pueden realizar obras que puedan modificar la configuración del inmueble más allá de las posibles reparaciones habituales. El inquilino no puede realizar obras sin el consentimiento del propietario cuando estas alteran la estructura y modifican la configuración del inmueble. Si el arrendatario desea hacer obras, no solo debe comunicarlo verbalmente, sino que las obras que se deseen realizar deben quedar redactadas previamente.
El impago de las mensualidades del alquiler es la razón más común por la cual un arrendador puede decidir rescindir un contrato de alquiler. En estos casos, el arrendador tiene diversas opciones legales como, por ejemplo, interponer una demanda por impago o solicitar el desahucio.
El inquilino no puede alquilar espacios de la vivienda a terceros sin el consentimiento explícito del propietario.
Uso indebido de la propiedad. Esto incluye actividades ilegales, daños al inmueble o cualquier uso que infrinja los términos establecidos en el contrato. También incluye actividades que molesten de forma sistemática a los vecinos o que pongan en riesgo la seguridad de la vivienda y de su entorno.
Cuando el inquilino destina el inmueble a un uso diferente al pactado en el contrato, el arrendador puede rescindir el contrato.
Si el inquilino se niega a pagar la fianza, el arrendador puede considerar anular el acuerdo.
Después del primer año y siempre que conste en el contrato, el propietario puede recuperar la vivienda si la necesita para uso propio o para uso de sus familiares de primer grado o para su cónyuge en caso de separación o divorcio.
Empiezan a notarse los efectos de la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, el cual obliga a disponer de un número de registro emitido por el Registro de la Propiedad para poder publicar en plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb o Booking, quedando, por tanto, excluidos todos aquellos anuncios de viviendas que […]
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