Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament.
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els propietaris poden vendre un habitatge encara que estigui llogat. En aquests casos, com el contracte de lloguer continua vigent, el comprador d’aquell habitatge haurà d’assumir els drets i els deures del contracte existent. Això significa que l’habitatge continua llogat i el comprador i nou propietari haurà de respecte els termes acordats en el contracte i amb l’arrendatari.
Hi ha dues situacions diferenciades:
el nou propietari d’un habitatge arrendat queda subrogat en els mateixos drets i obligacions de l’arrendador i, per tant, el comprador haurà de respectar la durada total del contracte vigent.
En aquests casos es diferencia sobre si el nou comprador era o no coneixedor de la llarga durada del contracte. Si ho era, haurà de respectar els terminis, però, si no, l’àmbit legal estableix que el nou propietari només ha de suportar l’arrendament fins a la durada legal d’aquest, 5 o 7 anys, encara que haurà d’indemnitzar a l’arrendatari.
Un dels aspectes clau en la venda d’un pis llogat és el dret d’adquisició preferent de l’inquilí. Això vol dir que l’inquilí té l’opció de comprar l’habitatge en les mateixes condicions que se li ofereix a un tercer, sempre que no hagi fet una renúncia explícita a aquest dret en el contracte d’arrendament. A banda, el propietari està obligat a notificar a l’inquilí la seva intenció de vendre el pis amb almenys 30 dies d’antelació abans de formalitzar el procés de compravenda.
Abans de vendre, és recomanable assessorar-se amb professionals especialitzats per assegurar-se que es compleixen totes les obligacions legals. Si necessites ajuda, contacta amb la nostra assessoria jurídica que t’ajudarà a resoldre els teus dubtes.
Bonificacions del 100%, del 90%, del 70%, del 60% i del 50%. El tema torna a estar d’actualitat arran de l’anunci del president del Govern espanyol sobre la possibilitat d’oferir bonificacions del 100% per a aquells propietaris arrendadors que no incrementin el preu de l’arrendament en la renovació dels contractes. De moment, però, només es […]
...
L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 de gener. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 16 a 19 h. Meritxell Jimenez presenta “Vint-i-set colors i un vers perdut”, una mostra organitzada pels Amics del Museu d’Art de Girona i exhibida […]
...
Deduccions per obres de millora d’eficiència energètica en habitatges, per la millora en el consum de l’energia primària no renovable i per obres de rehabilitació energètica. Deducció per obres de millora de l’eficiència energètica dels habitatges. Es podrà deduir el 20% d’aquelles obres de millora de l’eficiència energètica dels habitatges realitzades entre el mes d’octubre […]
...
El 24 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat el Reial Decret Llei 16/2025, de 23 de desembre, pel qual es prorroguen determinades mesures per fer front a situacions de vulnerabilitat social i s’adopten mesures en matèria tributària i de Seguretat Social. Ies prorroguen fins al 31 de desembre de […]
...
