Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament.
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els propietaris poden vendre un habitatge encara que estigui llogat. En aquests casos, com el contracte de lloguer continua vigent, el comprador d’aquell habitatge haurà d’assumir els drets i els deures del contracte existent. Això significa que l’habitatge continua llogat i el comprador i nou propietari haurà de respecte els termes acordats en el contracte i amb l’arrendatari.
Hi ha dues situacions diferenciades:
el nou propietari d’un habitatge arrendat queda subrogat en els mateixos drets i obligacions de l’arrendador i, per tant, el comprador haurà de respectar la durada total del contracte vigent.
En aquests casos es diferencia sobre si el nou comprador era o no coneixedor de la llarga durada del contracte. Si ho era, haurà de respectar els terminis, però, si no, l’àmbit legal estableix que el nou propietari només ha de suportar l’arrendament fins a la durada legal d’aquest, 5 o 7 anys, encara que haurà d’indemnitzar a l’arrendatari.
Un dels aspectes clau en la venda d’un pis llogat és el dret d’adquisició preferent de l’inquilí. Això vol dir que l’inquilí té l’opció de comprar l’habitatge en les mateixes condicions que se li ofereix a un tercer, sempre que no hagi fet una renúncia explícita a aquest dret en el contracte d’arrendament. A banda, el propietari està obligat a notificar a l’inquilí la seva intenció de vendre el pis amb almenys 30 dies d’antelació abans de formalitzar el procés de compravenda.
Abans de vendre, és recomanable assessorar-se amb professionals especialitzats per assegurar-se que es compleixen totes les obligacions legals. Si necessites ajuda, contacta amb la nostra assessoria jurídica que t’ajudarà a resoldre els teus dubtes.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
El Govern de la Generalitat ha aprovat la contractació de 100 nous inspectors que controlaran el compliment de la llei de l’habitatge, especialment pel que fa referència a la limitació dels preus del lloguer en zones de mercat residencial tensionat. Aquests inspectors, a més, seran els encarregats d’aplicar el règim sancionador. Cal recordar que aquest […]
...
Fins al 30 de setembre, pots visitar l’exposició “El cos com a llenguatge de l’ànima”, de l’escultor figuratiu Albert Serarols, a la seu de la Cambra (Carrer Ciutadans, 12, Girona), de dilluns a divendres de 16 a 19 h. Sobre l’autor Albert Serarols, escultor figuratiu, construeix la seva obra a partir del cos humà, convertint-lo […]
...
