Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament.
A partir d’ara, en aquests municipis, la determinació dels preus dels contractes de lloguer dependrà principalment del preu del contracte anterior actualitzat. No obstant això, per als grans tenidors, és a dir, per a aquells que són propietaris titulars de cinc immobles o més, el preu en cap cas podrà superar el preu que determina el sistema estatal de referència de preus de lloguer que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
A banda de les esmentades limitacions, hi ha tot un seguit de qüestions que s’hauran de tenir en compte per tal de determinar el preu. Entre aquestes qüestions destaca l’existència o no d’un contracte anterior, la data del contracte, la condició de gran tenidor de l’arrendador, els habitatges de nova construcció, les obres de rehabilitació o de millora de l’accessibilitat, la durada del contracte o les diferents opcions de bonificació fiscal, entre altres.
La concreció del preu s’ha convertit en una qüestió de gran complexitat. Per tant, resulta convenient preveure totes les variades i comptar amb un bon assessorament professional per tal de determinar els millor dels preus legalment exigibles.
Habitualment, aquestes actualitzacions s’han vingut fent tot aplicant l’IPC. Ara, en aquests municipis, aquesta actualització quedarà topada per un nou índex específicament creat pels arrendaments d’habitatge habitual.
Des de la Cambra continuem treballant per la protecció dels drets dels propietaris que, davant mesures com el topall de preus, veuen augmentar la seva incertesa, el que es tradueix en una retirada d’habitatges del mercat que agreuja el desequilibri entre demanda i oferta, un dels principals motius que realment està col·lapsant el mercat de lloguer. En oposició a aquestes regulacions, les Cambres de la Propietat juntament amb altres agents del sector immobiliari tenen interposats diversos procediments judicials actualment en tràmit.
La Cambra ofereix als propietaris l’anàlisi de totes les variables a tenir en compte a l’hora de formalitzar el contracte de lloguer més adequat a les circumstancies. Si cerques un assessorament professional, contacta amb nosaltres. En el nostre apartat de contacte, trobaràs les delegacions de les comarques gironines de la Cambra de la Propietat.
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
El 25 de febrer de 2025, el Govern de Catalunya va aprovar el Decret Llei 2/2025, el qual estableix mesures com l’ampliació dels drets de tanteig i retracte de l’Administració en zones tensades o la creació d’un Registre de Grans Tenidors d’Habitatges. Inicialment, aquesta regulació no afectava els contractes de lloguer temporal. No obstant això, […]
...
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
