Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament.
A partir d’ara, en aquests municipis, la determinació dels preus dels contractes de lloguer dependrà principalment del preu del contracte anterior actualitzat. No obstant això, per als grans tenidors, és a dir, per a aquells que són propietaris titulars de cinc immobles o més, el preu en cap cas podrà superar el preu que determina el sistema estatal de referència de preus de lloguer que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
A banda de les esmentades limitacions, hi ha tot un seguit de qüestions que s’hauran de tenir en compte per tal de determinar el preu. Entre aquestes qüestions destaca l’existència o no d’un contracte anterior, la data del contracte, la condició de gran tenidor de l’arrendador, els habitatges de nova construcció, les obres de rehabilitació o de millora de l’accessibilitat, la durada del contracte o les diferents opcions de bonificació fiscal, entre altres.
La concreció del preu s’ha convertit en una qüestió de gran complexitat. Per tant, resulta convenient preveure totes les variades i comptar amb un bon assessorament professional per tal de determinar els millor dels preus legalment exigibles.
Habitualment, aquestes actualitzacions s’han vingut fent tot aplicant l’IPC. Ara, en aquests municipis, aquesta actualització quedarà topada per un nou índex específicament creat pels arrendaments d’habitatge habitual.
Des de la Cambra continuem treballant per la protecció dels drets dels propietaris que, davant mesures com el topall de preus, veuen augmentar la seva incertesa, el que es tradueix en una retirada d’habitatges del mercat que agreuja el desequilibri entre demanda i oferta, un dels principals motius que realment està col·lapsant el mercat de lloguer. En oposició a aquestes regulacions, les Cambres de la Propietat juntament amb altres agents del sector immobiliari tenen interposats diversos procediments judicials actualment en tràmit.
La Cambra ofereix als propietaris l’anàlisi de totes les variables a tenir en compte a l’hora de formalitzar el contracte de lloguer més adequat a les circumstancies. Si cerques un assessorament professional, contacta amb nosaltres. En el nostre apartat de contacte, trobaràs les delegacions de les comarques gironines de la Cambra de la Propietat.
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
