La fiança és un element essencial en tots els contractes de lloguer, sigui quina sigui la finalitat de la propietat (tant si és un habitatge habitual com si està destinada a altres usos), i s’ha de dipositar a l’Institut Català del Sòl (INCASÒL).
Durant els cinc primers anys de vigència del contracte, set si l’arrendador és persona jurídica, la fiança no s’ha d’actualitzar (si no s’ha pactat res diferent en el contracte de lloguer). No obstant això, si el contracte es prorroga en el temps, la fiança sí que s’haurà d’actualitzar en funció del índex d’actualització de renda aplicable o de l’augment de renda acordat.
L’article 36.1 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que la fiança d’un arrendament d’habitatge habitual ha de ser d’una mensualitat i per a altres usos, de dos mensualitats:
Per formalitzar el dipòsit a l’INCASOL s’ha de presentar:
A la Cambra, com a entitat col·laboradora de l’INCASÒL, es pot efectuar aquest dipòsit sense cap cost addicional ni tràmits per part del propietari.
Un cop finalitzat el contracte l’INCASOL retornarà la fiança a l’arrendador en un termini màxim de 21 dies.
L’Avalloguer és un sistema de garantia gestionat per l’INCASOL que protegeix el propietari quan el llogater no paga, cobrint fins a dues mensualitats de la renda sempre que el contracte sigui per a ús d’habitatge habitual i s’hagi iniciat un procés judicial de desnonament.
Per altra banda, cal tenir en compte l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) aplicable als lloguers. El Decret llei 7/2019, en el seu article 5, estableix que els arrendaments d’habitatges destinats a ser habitatge habitual estan subjectes a l’ITPAJD, però en queden exempts del seu pagament. Això significa que s’ha de continuar presentant l’autoliquidació de l’impost, però no s’haurà de pagar.
Et podem gestionar el tràmit i dipositar l’import de la fiança a l’INCASOL a cost zero. Truca’ns i sol·licita més informació sense compromís.
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
Del 5 al 28 d’agost es podrà visitar l’obra escultòrica d’Àngel Armengol a la seu de la Cambra de la Propietat de Girona, al carrer Ciutadans, 12, de dilluns a divendres de 17 a 20 h. La inauguració tindrà lloc aquest dimecres 5 d’agost, a les 19 h. Exposició organitzada pels Amics del Museu d’Art […]
...
Figueres i Banyoles deixaran de ser zona tensionada si ho autoritza el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, mentre que s’hi sumaran 16 municipis més de les comarques gironines. Cal destacar, però, que aquesta modificació del mapa, de moment, no està vigent. Perquè ho estigui, cal, en primer lloc, que la Generalitat publiqui una Resolució administrativa […]
...
Els preus de lloguer als municipis gironins van disminuir durant el primer trimestre de 2026, a excepció de Figueres. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat l’informe del primer trimestre de 2026 del mercat del lloguer, que permet fer un balanç anual de la situació a les comarques gironines. La dada més […]
...
La nova llei d’erradicació de l’amiant: què han de saber els propietaris i les comunitats de veïns. La Generalitat de Catalunya ha aprovat la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, amb l’objectiu d’accelerar la identificació i la retirada dels materials que contenen amiant, coneguts popularment com a “uralita”, encara presents en […]
...
