Ja està en vigor el nou Decret 1/25, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes

Des del 30 de gener ja està en vigor el nou Decret de mesures urgents en matèria de contenció de rendes que implica noves sancions establertes per la vulneració dels imports regulats dels lloguers d’habitatge habitual a Catalunya, així com per incomplir les obligacions en matèria de publicitat, oferta i contractació.
Les modificacions que comporta el Decret s’apliquen exclusivament a aquells habitatges d’ús habitual ubicats en zones tensionades. Aquests són els principals canvis:
En el moment en què s’oferta l’arrendament:
- El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o si escau,
- El preu de lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatges, justificat amb el corresponent document acreditatiu.
- La condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge.
- Les dades previstes per la legislació civil.
- Les dades que la legislació civil obliga a incloure en totes les ofertes per l’arrendament d’habitatges, que es troben incloses en altres textos legals. Aquestes són:
- La informació suficient sobre les condicions essencials de l’habitatge i les condicions bàsiques del contracte.
- La descripció i les condicions físiques de l’habitatge, amb indicació de la superfície útil i dels serveis, les instal·lacions i els seus subministraments.
- El preu total de la renda, amb desglossament i detall dels serveis accessoris i les altres quantitats que siguin assumides pels arrendataris.
- El termini de l’arrendament.
- La forma d’actualització del preu al llarg del termini de l’arrendament.
- La fiança i les altres garanties que s’exigeixen als arrendataris.
- Per últim, es considera informació vàlida i suficient sobre les condicions físiques de l’habitatge la continguda a la cèdula d’habitabilitat o en la qualificació definitiva, en el cas d’habitatges amb protecció oficial.
- El certificat d’eficiència energètica.
En el moment en què es redacta el contracte d’arrendament:
- El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o, si escau, el preu del lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer de l’habitatge.
- La condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge.
- La finalitat del contracte.
- En la formalització del contracte, els arrendataris tenen dret a rebre el document acreditatiu del preu del lloguer d’habitatges obtingut, a aquest efecte, mitjançant el sistema de consulta pública establert per l’administració competent, així com la cèdula d’habitabilitat o l’acreditació equivalent i, si escau, el certificat d’eficiència energètica.
Règim sancionador.
Quines són les infraccions en matèria d’arrendaments de l’habitatge que s’imposen?
Infraccions molt greus. De 90.000 € a 900.000 €
- Establir en el contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus de lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és superior al 30%.
- No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer-hi constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
- Repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d’arrendament de l’habitatge quan, pel tipus d’arrendament no siguin procedents de conformitat amb la normativa aplicable.
Infraccions greus. De 9.001 € a 90.000 €
- No fer constar en la publicitat o en les ofertes d’habitatges per llogar, la renda que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge.
- Establir en l’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al 30%.
- No fer constar la renda que resulta d’aplicar del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge en els contractes d’arrendament d’habitatges.
A més, per a aquells professionals que intervenen en el procés d’arrendament, es concreten noves Infraccions administratives en matèria de disciplina de mercat i defensa dels consumidors i usuàries.