CAT / ESP

Els preus dels lloguers entren en fase d’estabilització en el tercer trimestre de 2020

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims  anys.

 

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

  1. 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
  2. 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
  3. 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
  4. 2017-2019   increments constants, fins els  625 €.
  5. 2019-2020 s’estabilitzen preus entorn els 600-625 €

Aquest  3r trimestre del 2020 el preu del lloguer a Girona se situa en 625€ de mitjana, confirma una certa estabilitat de preus que s’aprecia aquests darrers trimestres amb oscil·lacions entre els 600 i els 625€.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Els actuals preus entre 600 i 625€ signifiquen per una part una estabilització dels preu i per altra part el retorn a preus similars als registrats en el període 2007-2009.

 

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres  distingirem quatre períodes:

  1. 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
  2. 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 €  fins arribar als 400€.
  3. 2013-2016, els preus es mantenen  estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
  4. 2017-2020  desprès d’una petita recuperació, els lloguers arriben als 450€ i s’estabilitzen.

A Figueres els preus d’aquest 3r trimestre del 2020, amb 450€ de promig, s’estabilitzen, i ja fa tres anys que es mantenen entorn d’aquesta xifra.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €  ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els  actuals 450 € es consolida una certa recuperació  d’aquests preus, amb un increment de 50€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara uns 50 o 100€ per sota del període de preus més alts.

 

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 6 etapes:

  1. 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
  2. 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
  3. 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
  5. 2017 -19, els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.
  6. 2019-20, els preus es queden estabilitzats entorn dels 450€.

A Olot,  Aquest 3r trimestre es repeteix l’import de 450€., es l’import més repetit des de començament del 2019, amb alguns trimestres que han oscil·lat a la baixa.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Actualment, amb 450€,  s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi i s’està en valors superiors als màxims del període 2007/09.

 

Costa de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a  aquesta zona, distingim 6 trams:

  1. Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
  2. 2009-2011, descens  i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
  3. 2012-2014, segon període de descensos consecutius  arribant repetidament als 400€.
  4. 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
  5. 2017- 2019, nou període d’increment per sobre dels 450 € fins arribar als 550 €.
  6. 2020, s’aprecia una certa estabilització del preu entorn als actuals 550€.

La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, en aquest 3r trimestre de 2020, es repeteix la renda de 550€, ja vista en el primer trimestre i mostra símptomes d’estabilització de preus desprès de tres anys seguits de constant increment.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el  2014, amb 400 €,  va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El 2020 s’iguala el preu de 550 €, preu que es reiterava el 2008, d’aquesta manera s’han recuperat 150 € respecte del període més baix 2012-2014.

 

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 3er trimestre de l’any 2019 i la compara amb la del 3r trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos,  i podem apreciar resultats una mica diferents segons cada localitat. Girona i Olot, no presenten cap variació de preu i repeteixen els mateixos valors que el 3rt Tr del 2019. Mentre que Figueres registra un descens de 25€ equivalent a un descens del 5% i per contra la zona costanera aquest trimestre registre un increment de 25 € respecte del mateix trimestre del any anterior que suposa un increment del 4,5%.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana). El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

 

Quant al gràfic núm. 3, recull el nombre de contractes d’arrendament registrats referits a les mateixes poblacions.

ACTUALITAT

14/01/21

Els lloguers amb preus estabilitzats

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona St Feliu-Palamos en el 4t trimestre de 2020 a Girona, el lloguer d’aquest últim trimestre es de 600 €, i ja son set trimestres amb petites oscilacions entre els 600 i 625 €. a Figueres aquest trimestre amb 470€, un trimestre mes […]

...

04/01/21

Ampliada fins a final de 2021 la suspensió de l’obligació de convocar les juntes de comunitats de propietaris

S’ha publicat i ha entrat en vigor el Decret Llei 53/2020, de 22 de desembre, que modifica el Decret Llei 10/2020, de 27 de març, pel qual s’estableixen noves mesures extraordinàries per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19. L’única modificació operada es refereix al termini de compliment de l’obligació de convocar […]

...

27/12/20

Reduccions del 50% en els lloguers de locals comercials afectats pel covid i incentius fiscals pels arrendadors afectats

Aquesta regulació estatal es ve a sumar a les mesurers que en el mateix sentit va decretar la Generalitat de Catalunya i que varem exposar en el Newletter del passat 22 d’octubre. Ambdues disposicions pretenen pal·liar els greu efectes econòmics que sobre determinats negocis causen les mesures restrictives que es dicten per a la contenció […]

...

24/12/20

Suspensió dels procediments de desnonament i llançaments d’habitatges durant l’estat d’alarma en casos de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional (RD Llei 37/2020, de 22 de desembre)

Aquest 24 de desembre entra en vigor el Reial Decret Llei 37/2020, de 22 de desembre (BOE 334) que, entre d’altres mesures, preveu la suspensió durant l’estat d’alarma dels desnonament i dels llançaments d’habitatges de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional. En concret la norma preveu que des d’avui i fins que finalitzi l’actual estat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU