CAT / ESP

El Tribunal Constitucional Federal d’Alemanya declara nul·la i sense valor la llei del senat de Berlín de congelació de lloguers

El Tribunal Constitucional Federal d’Alemanya ha anunciat que la Llei de congelació de lloguers de Berlín, que va entrar en vigor el febrer de 2020, és anticonstitucional.

Els magistrats de l’Alt Tribunal han dictaminat que la llei “és incompatible amb la Constitució i, per tant, nul·la i sense valor”. Els jutges fonamenten la resolució en que la regulació sobre lloguers és competència federal.

La Llei aprovada pel Senat del Lander a finals de 2019, era molt restrictiva, fixava un lloguer màxim de 9,80€/m², molt per sota dels preus de mercat en les zones cèntriques de Berlín. Afectava a tots els habitatges construïts abans de 2014, 1,5 milions. A Berlín, el 85% dels 3,7 milions d’habitants viuen de lloguer.

La Llei de congelació de lloguers aprovada a finals de 2019 pel Senat del Lander, ha servit de referència a les propostes de regulació dels preus de lloguer impulsades per l’Ajuntament de Barcelona, a la Llei catalana de Contenció de Rendes aprovada pel Parlament de Catalunya el setembre de 2020, i a les propostes d’Unidas Podemos a la Ley de Vivienda que està elaborant el Govern de l’Estat.

Cal recordar que la Llei de Contenció de Rendes, va ser objecte d’un dictamen negatiu del Consell de Garanties Estatutàries de la Generalitat, que va considerar anticonstitucional, i que el Grup del Partit Popular va presentar recurs davant del Tribunal Constitucional el passat mes de desembre. També el Govern de l’Estat va fer advertència d’anticonstitucionalitat ja que envaïa competències de l’Estat, i ho va portar a la Subcomissió de Seguiment Normatiu, Prevenció i Solució de Conflictes de la Comissió Bilateral Generalitat-Estat el desembre de 2020.

La Llei de Contenció de Rendes va ser aprovada sense discussió parlamentària -lectura única- amb el vot de la CUP, ERC i Junts per Catalunya.

El president de Haus & Grund, associació de propietaris d’habitatges a Alemanya ha comentat “és una bufetada de la Cort Suprema per a la política anticonstitucional del Senat de Berlín”. “S’ha fet un flac favor als arrendataris, propietaris i demandants d’habitatge a Berlín”. De cara al futur considera que “en lloc de construir fronts artificials, s’ha de buscar la cooperació amb els proveïdors d’habitatges. S’ha de tornar als instruments de polítiques d’habitatge que funcionen. En primer lloc, això significa combatre l’escassetat d’habitatges mitjançant la construcció d’habitatges, i mantenir els ajuts per a les famílies en situació de vulnerabilitat econòmica”.

ACTUALITAT

27/03/24

Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges?

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona organitza una jornada presencial i telemàtica el 9 d’abril a les 18.30h La presentació de la jornada anirà a càrrec de Miquel Costa, Gerent de la Cambra. Després, tindrà lloc la conferència, que farà Antoni Calle, Advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra, qui explicarà tot el que has de saber com a […]

...

15/03/24

Què cal saber sobre la regulació dels preus dels lloguers a Catalunya

En aplicació de la “Ley de Vivienda”, des del 16 de març de 2024, a Catalunya és aplicable la regulació dels preus del lloguer, que afecta només els contractes de lloguer que es formalitzin a partir d’aquest dia, de l’entrada en vigor d’aquesta nova regulació. Per tant, en res afecta als lloguers que ja estiguin […]

...

15/03/24

Respecte a la nova regulació dels preus del lloguer

Comença, de nou, una etapa en què els preus de lloguer dels habitatges quedaran regulats i, per tant, deixaran de ser els pactats entre propietaris i llogaters, és a dir, deixaran de tenir el preu que es determinava d’acord amb les condicions de l’habitatge, la superfície, l’estat de conservació, la ubicació… Els preus de lloguer […]

...

14/03/24

L’impost de plusvàlua amb pèrdues és nul i procedeix la seva devolució

El Tribunal Suprem ha reconegut, en la sentència dictada el passat 28 de febrer, el dret dels contribuents a recuperar el que s’ha pagat per l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), més conegut com a «plusvàlua municipal». Aquesta nul·litat afecta també a les liquidacions fermes, quan en la transmissió per […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU