CAT / ESP

Entra en vigor el desallotjament exprés dels habitatges okupats

Desallotjament exprès: l'ocupació il·legal a Catalunya

El desallotjament exprés dels habitatges okupats ja és una realitat. Després de l’aprovació pel Senat, el dimarts 12 de juny es va publicar al BOE la Llei 5/2018 que modifica la vigent Llei d’Enjudiciament Civil que agilitza els tràmits, i estableix uns nous terminis per tal que el procediment judicial per obtenir el desallotjament d’un immoble ocupat sigui molt més àgil i de ràpida execució. Tot això, sempre i quan els jutjats, que tradicionalment estan sobresaturats de procediments, puguin complir amb els nous terminis que s’especifiquen en aquesta modificació legislativa.

En diverses ocasions hem comentat les dificultats amb que durant molts anys han patit els propietaris d’habitatges okupats; obligats a iniciar llargs procediments civils o penals per a recuperar el seu habitatge. Cap dels procediments judicials era l’idoni per assolir aquest objectiu amb eficàcia, i els propietaris havien d’emprendre procediments judicials que en no haver estat pensats per resoldre aquesta situació específica d’ocupació il·legal de persones, resultaven llargs en el temps i costosos econòmicament.

El nou procediment és l’adequat per a un litigi on només es debat una qüestió: si la persona que ocupa l’habitatge ho pot fer perquè disposa d’un títol que li permet (títol de propietat, contracte d’arrendament, etc… ) o no.

Només es podran acollir a aquest nou procediment els propietaris que siguin persones físiques, les administracions públiques i les entitats socials. En queden exclosos tots aquells propietaris que siguin persones jurídiques, no tan sols els bancs i les societats que són grans tenidors d’immobles, sinó totes les persones jurídiques titulars d’immobles ocupats.

Una segona limitació és que aquest procediment abreujat no és aplicable a tota mena d’immobles (locals comercials, naus industrials) sinó que està adreçat als habitatges.

Alhora, la modificació legislativa disposa mesures protectores per a aquells ocupants il·legals que es troben en situació de vulnerabilitat social, imposant l’obligació d’informar als serveis competents en política social perquè puguin actuar si es consideres oportú, tant en el moment de la notificació de la demanda com quan es dicti la resolució judicial que determini el desallotjament.

En que es concreta aquesta agilitat? Es preveu que en la notificació de la demanda als ocupants se’ls doni un termini de cinc dies perquè justifiquin en virtut de quin títol tenen la possessió de l’habitatge. Si no aporten aquesta justificació, el tribunal ordenarà el desallotjament de forma immediata. Es concreta que l’oposició a la demanda només es pot fonamentar en l’existència d’un títol que justifiqui la possessió de l’ocupant de l’habitatge. Si contràriament no hi ha contestació a la demanda, es procedirà d’immediat a dictar sentència i finalment si la sentència és favorable al propietari demandant, es procedirà a l’execució immediata.

ACTUALITAT

04/07/22

Nova pròrroga per a la suspensió dels desnonaments i de la sol·licitud de compensació econòmica per als propietaris afectats

El 27 de juny de 2022 va entrar en vigor el Reial Decret Llei 11/2022, de 25 de juny, de pròrroga i ampliació de les mesures aprovades pel Govern a l’anterior Reial Decret Llei 11/2020, de 31 de març, i que establia mesures de protecció social a les llars vulnerables davant dels efectes provocats per […]

...

29/06/22

Oberta la convocatòria de les subvencions per al pagament de lloguer

Des del dimarts 28 de juny i fins al 15 de juliol, estarà obert el termini per demanar les subvencions per al pagament del lloguer o la cessió d’ús. Aquests ajuts van dirigits a facilitar l’accés i la permanència en un habitatge o habitació en règim de lloguer o cessió d’ús a sectors de població […]

...

23/06/22

El llibre de l’edifici

Dins del programa d’ajuts Fons Next Generation Europe, des del 21 de juny i fins el 31 de desembre de 2022, es poden presentar sol·licituds a les convocatòries de subvenció pel programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, tal i com es […]

...

13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cambra de la Propietat de Barcelona ha publicat el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborat per Joan Ràfols Esteve, economista, a l’abril de 1979 al número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En aquest informe es parla de la revisió de la […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU