El desallotjament exprés dels habitatges okupats ja és una realitat. Després de l’aprovació pel Senat, el dimarts 12 de juny es va publicar al BOE la Llei 5/2018 que modifica la vigent Llei d’Enjudiciament Civil que agilitza els tràmits, i estableix uns nous terminis per tal que el procediment judicial per obtenir el desallotjament d’un immoble ocupat sigui molt més àgil i de ràpida execució. Tot això, sempre i quan els jutjats, que tradicionalment estan sobresaturats de procediments, puguin complir amb els nous terminis que s’especifiquen en aquesta modificació legislativa.
En diverses ocasions hem comentat les dificultats amb que durant molts anys han patit els propietaris d’habitatges okupats; obligats a iniciar llargs procediments civils o penals per a recuperar el seu habitatge. Cap dels procediments judicials era l’idoni per assolir aquest objectiu amb eficàcia, i els propietaris havien d’emprendre procediments judicials que en no haver estat pensats per resoldre aquesta situació específica d’ocupació il·legal de persones, resultaven llargs en el temps i costosos econòmicament.
El nou procediment és l’adequat per a un litigi on només es debat una qüestió: si la persona que ocupa l’habitatge ho pot fer perquè disposa d’un títol que li permet (títol de propietat, contracte d’arrendament, etc… ) o no.
Només es podran acollir a aquest nou procediment els propietaris que siguin persones físiques, les administracions públiques i les entitats socials. En queden exclosos tots aquells propietaris que siguin persones jurídiques, no tan sols els bancs i les societats que són grans tenidors d’immobles, sinó totes les persones jurídiques titulars d’immobles ocupats.
Una segona limitació és que aquest procediment abreujat no és aplicable a tota mena d’immobles (locals comercials, naus industrials) sinó que està adreçat als habitatges.
Alhora, la modificació legislativa disposa mesures protectores per a aquells ocupants il·legals que es troben en situació de vulnerabilitat social, imposant l’obligació d’informar als serveis competents en política social perquè puguin actuar si es consideres oportú, tant en el moment de la notificació de la demanda com quan es dicti la resolució judicial que determini el desallotjament.
En que es concreta aquesta agilitat? Es preveu que en la notificació de la demanda als ocupants se’ls doni un termini de cinc dies perquè justifiquin en virtut de quin títol tenen la possessió de l’habitatge. Si no aporten aquesta justificació, el tribunal ordenarà el desallotjament de forma immediata. Es concreta que l’oposició a la demanda només es pot fonamentar en l’existència d’un títol que justifiqui la possessió de l’ocupant de l’habitatge. Si contràriament no hi ha contestació a la demanda, es procedirà d’immediat a dictar sentència i finalment si la sentència és favorable al propietari demandant, es procedirà a l’execució immediata.
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...
Aquest passat dimarts 22 d’agost, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar la Resolució de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat per la qual es declara 140 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionat. Abans d’aquesta resolució, la Secretaria d’Habitatge va desestimar de forma genèrica les al·legacions presentades, entre d’altres […]
...
