CAT / ESP

Cal fer créixer l’oferta d’habitatge de lloguer per evitar un increment desmesurat dels preus

L’estudi que sobre el preus de lloguer publica trimestralment la Cambra de la Propietat Urbana de Girona evidencia que la crisi va provocar fins l’any 2012/2013 baixades constants dels preus de lloguer. Els anys següents, fins el 2016 inclòs, els preus queden estabilitzats i el  2017 s’enceta un nou període on els preus del lloguer pugen arreu.

Els increments que s’han produït a les comarques gironines no tenen res a veure amb la situació de les grans ciutats, com ara Barcelona o Madrid, que tenen una problemàtica social diferent i generen grans titulars en els mitjans de comunicació. L’increment a les poblacions gironines entre desembre 2016/2017 es concreten en valors més petits: de 50€ a Girona i Olot; 14€ a Figueres o 30€ a la zona costera entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols.

Les problemàtiques de les grans ciutats són unes, i les de la resta de zones del país són unes altres. Ara, la causa principal és la mateixa per a tothom: la manca d’oferta d’habitatges, que davant una demanda molt activa desequilibra el mercat. A més a més genera, en primer lloc,  escassedat d’habitatges i, per tant, moltes dificultats perquè els qui busquen pis trobin l’habitatge que s’ajusti a les seves necessitats. I, en segon lloc, l’increment de preu (com ja s’ha comentat).

No és convenient que persisteixi en el temps un mercat tensat amb poca oferta i constants pujades de preus. Cal actuar per corregir la tendència i, davant la debilitat de l’oferta,  la recepta és clara: incrementar el nombre d’habitatges de lloguer en el mercat.

Fins al moment no s’han executat mesures per incentivar el mercat. Recordem polítiques que ja s’havien portat a terme, com ara el foment de la rehabilitació d’habitatges que no estan en condicions, o les de foment de construcció d’habitatges de HPO de lloguer; uns estímuls, uns ajuts, creats per activar l’aportació de nous habitatges al mercat.

Per altra banda, és incoherent tenir un mercat de lloguer tensat per la poca oferta i paral·lelament permetre l’existència d’una considerable borsa d’habitatges buits, tancats, en mans del bancs o dels grans tenidors. En aquest cas parlem d’habitatges que es poden posar ràpidament al mercat perquè ja estan construïts. Potser en algun cas els cal una adequació ràpida, però la problemàtica perquè no estiguin al mercat és bàsicament jurídica. Cal reconèixer, però, que l’actual marc polític no ha estat gens favorable per a desenvolupar polítiques en aquest sentit.

Per altra banda, es troba a faltar l’existència d’un parc suficient d’habitatge social, que en molts països d’Europa han desenvolupat les administracions públiques. És un dèficit reconegut, que ve de lluny. Les administracions no han invertit en habitatge el que calia, tendència que segueix sense corregir-se malgrat que tothom és conscient que el mercat de lloguer està tens. Les administracions no estan actives en aquest àmbit, quan és el que caldria esperar.

No és solució actuar sobre els preus limitant-los; històricament tenim una llarga experiència en “rendes congelades” que van desincentivar l’oferta de lloguer, fins a situar a Espanya a la cua d’Europa en nombre d’habitatges de lloguer.

Confiem que sabrem trobar camins per disposar d’un mercat de lloguer amb una bona oferta, que permeti trobar a cada persona o família el tipus d’habitatge que necessita; i alhora que els preus no sobrepassin la capacitat econòmica que permet l’actual mercat laboral.
Miquel Costa i Perich
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

ACTUALITAT

07/11/24

Nova proposició de llei per inhabilitar els contractes de temporada

Proposat un Reial decret que vol regular els lloguers de curta durada que es comercialitzen per les plataformes informàtiques. Hi ha determinades forces polítiques que estan obsessionades a fer desaparèixer els contractes de lloguer de temporada. En aquest sentit, recordem el següent: cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers de temporada […]

...

30/10/24

Exposició “Fires’24”, organitzada per l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]

...

24/10/24

El Tribunal Constitucional tomba part de la llei catalana sobre l’habitatge

El Tribunal Constitucional (TC) ha anul·lat parcialment la llei catalana sobre l’habitatge de 2022, ja que han declarat inconstitucionals alguns dels articles d’aquesta llei, els quals obligaven als grans tenidors d’oferir un lloguer social a les famílies amb vulnerabilitat socioeconòmica abans de poder interposar determinades demandes judicials. El TC ha considerat que aquesta norma envaeix […]

...

17/10/24

Els preus dels lloguers són una mica més alts que fa un any, tot i la regulació dels lloguers

A Girona el preu del lloguer és de 781€, a Figueres 545€, a Olot 520€ i a la zona de la costa 744€. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe del segon trimestre del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades. L’informe ha evidenciat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.