CAT / ESP

Cal ser previsors per saber els costos afegits quan es compra un habitatge

costos-afegits-compra-habitatge

El futur propietari d’un habitatge abans de fer el pas de la compra ha de calcular molt bé totes les despeses que acompanyen el preu de venda. No tenir-les en compte pot acabar ocasionant, fins i tot, la impossibilitat de comprar l’habitatge perquè no disposem del pressupost necessari. Totes les despeses associades a la compra d’una llar es mouen entre el 10 i el 15% del valor de l’immoble.

La manera més clara de fer-nos una idea dels costos addicionals al valor de compra és posar un exemple. Imaginem-nos que volem comprar una immoble nou que costa 100.000 euros. Per comprar-lo demanarem una hipoteca, que ens cobrirà només el 80% del valor de la finca a adquirir. Per tant només disposem d’un finançament bancari de 80.000 euros. Haurem de disposar, doncs, de 20.000 euros més guardats en “un raconet”.

I aquí cal afegir els impostos:

Fer l’escriptura comportarà costos de notaria i posteriorment aquesta escriptura s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la compravenda, i que per aquest exemple els podem estimar al voltant de 700 i 350€ respectivament. Com els tràmits els solem encarregar a una gestoria es generarà una nova factura d’uns 300€. Per tant, sumarem uns 1.350€ més de despeses.

Les despeses que acompanyen una hipoteca

El supòsit més habitual és que per a l’adquisició d’aquest habitatge s’hagi de demanar un préstec hipotecari, que  correspondrà al 80% del valor de la compra, o sigui, 80.000 euros. En aquest cas s’hauran de fer i inscriure dues escriptures diferents: la de la compravenda i la de la hipoteca. Les despeses de notaria, gestoria i registre es dupliquen.

Els bancs actualment no solen proporcionar el 100% del cost de la compra, sinó al voltant del 80%. En qualsevol cas necessitem determinar el valor de l’immoble i per això necessiten disposar d’una taxació que, podem estimar, tindrà un cost d’uns 250€.

Depèn de l’entitat bancària, però majoritàriament les hipoteques vénen acompanyes d’una comissió d’obertura que lliurament estipula cada banc. Nosaltres per aquest exemple la fixarem en un 0,5%, és a dir uns 400€. Aquesta quantitat es dedueix directament dels diners que ens deixarà el banc.

Com hem dit anteriorment, l’hipoteca està subjecta a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats, que fa servir com a base de càlcul l’import del préstec concedit i la totalitat de la responsabilitat hipotecaria. Pel nostre exemple ho determinarem en números rodons en 150.000€. Sobre aquest import, l’impost és de l’1,5%, el que suposaria  uns 2.250€. Excepcionalment s’aplicaria, en habitatge habitual, el 0,5 % per menors de  33 anys i per a discapacitats i el 0,1 % pels HPO.

El préstec hipotecari es formalitza amb una escriptura i, per tant, comportarà costos de notaria. Posteriorment aquesta escriptura també s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la responsabilitat hipotecaria, que per aquest exemple podem estimar al voltant de 810 i 475€ respectivament. Els tràmits de liquidar impostos i registrar la finca els fa la gestoria que determina el banc i ens comportarà una nova factura que podem estimar en uns altres 150€.

Fent un resum de totes aquestes despeses detallades, en l’exemple que ens ocupa, i per comprar un habitatge de 100.000€, necessitarem disposar del següent import:

comprar un habitatge

ACTUALITAT

18/09/23

Recurs d’alçada contra la limitació de rendes en zones de mercat residencial tens

Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]

...

07/09/23

Quines reparacions corren a càrrec de l’inquilí i quines a càrrec del propietari en un immoble de lloguer?

Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental  que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]

...

28/08/23

La Generalitat determina que els propietaris de cinc habitatges o més siguin considerats grans tenidors

La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]

...

23/08/23

La Generalitat desestima les al·legacions presentades contra la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens

Aquest passat dimarts 22 d’agost, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar la Resolució de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat per la qual es declara 140 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionat. Abans d’aquesta resolució, la Secretaria d’Habitatge va desestimar de forma genèrica les al·legacions presentades, entre d’altres […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU