El futur propietari d’un habitatge abans de fer el pas de la compra ha de calcular molt bé totes les despeses que acompanyen el preu de venda. No tenir-les en compte pot acabar ocasionant, fins i tot, la impossibilitat de comprar l’habitatge perquè no disposem del pressupost necessari. Totes les despeses associades a la compra d’una llar es mouen entre el 10 i el 15% del valor de l’immoble.
La manera més clara de fer-nos una idea dels costos addicionals al valor de compra és posar un exemple. Imaginem-nos que volem comprar una immoble nou que costa 100.000 euros. Per comprar-lo demanarem una hipoteca, que ens cobrirà només el 80% del valor de la finca a adquirir. Per tant només disposem d’un finançament bancari de 80.000 euros. Haurem de disposar, doncs, de 20.000 euros més guardats en “un raconet”.
I aquí cal afegir els impostos:
Fer l’escriptura comportarà costos de notaria i posteriorment aquesta escriptura s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la compravenda, i que per aquest exemple els podem estimar al voltant de 700 i 350€ respectivament. Com els tràmits els solem encarregar a una gestoria es generarà una nova factura d’uns 300€. Per tant, sumarem uns 1.350€ més de despeses.
Les despeses que acompanyen una hipoteca
El supòsit més habitual és que per a l’adquisició d’aquest habitatge s’hagi de demanar un préstec hipotecari, que correspondrà al 80% del valor de la compra, o sigui, 80.000 euros. En aquest cas s’hauran de fer i inscriure dues escriptures diferents: la de la compravenda i la de la hipoteca. Les despeses de notaria, gestoria i registre es dupliquen.
Els bancs actualment no solen proporcionar el 100% del cost de la compra, sinó al voltant del 80%. En qualsevol cas necessitem determinar el valor de l’immoble i per això necessiten disposar d’una taxació que, podem estimar, tindrà un cost d’uns 250€.
Depèn de l’entitat bancària, però majoritàriament les hipoteques vénen acompanyes d’una comissió d’obertura que lliurament estipula cada banc. Nosaltres per aquest exemple la fixarem en un 0,5%, és a dir uns 400€. Aquesta quantitat es dedueix directament dels diners que ens deixarà el banc.
Com hem dit anteriorment, l’hipoteca està subjecta a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats, que fa servir com a base de càlcul l’import del préstec concedit i la totalitat de la responsabilitat hipotecaria. Pel nostre exemple ho determinarem en números rodons en 150.000€. Sobre aquest import, l’impost és de l’1,5%, el que suposaria uns 2.250€. Excepcionalment s’aplicaria, en habitatge habitual, el 0,5 % per menors de 33 anys i per a discapacitats i el 0,1 % pels HPO.
El préstec hipotecari es formalitza amb una escriptura i, per tant, comportarà costos de notaria. Posteriorment aquesta escriptura també s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la responsabilitat hipotecaria, que per aquest exemple podem estimar al voltant de 810 i 475€ respectivament. Els tràmits de liquidar impostos i registrar la finca els fa la gestoria que determina el banc i ens comportarà una nova factura que podem estimar en uns altres 150€.
Fent un resum de totes aquestes despeses detallades, en l’exemple que ens ocupa, i per comprar un habitatge de 100.000€, necessitarem disposar del següent import:
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...