CAT / ESP

A comarques gironines no hi ha bombolla de lloguer

Lloguer

Mentre que a les comarques de Barcelona s’han encès totes les llums d’alarma davant la pujada dels preus dels habitatges de lloguer –una tendència que té més a veure amb l’ús turístic dels pisos que no pas amb els residents habituals- i s’anuncia una bombolla immobiliària en aquest sector immobiliari, a les comarques de Girona les coses són prou diferents.

Si bé és cert que un cop tancat el quart trimestre i en comparació al primer trimestre de 2016 es pot dir que a Girona i Figueres (a Olot no) es tanca amb un lleuger augment dels preus, aquest augment es troba dins de la normalitat del creixement econòmic. Res, doncs, que faci témer que els preus es disparin ni molt ni, gens menys, espectacularment.

Pel que fa a la gràfica que correspon a la ciutat de Girona, s’aprecia que, fins al 4t trimestre del 2009, els preus es mantingueren en màxims, a partir d’aquella data i fins al 1r trimestre del 2012 es registraren descensos consecutius fins a estabilitzar-se en els 500€ durant pràcticament dos anys. A partir del 4t trimestre del 2013 fins a l’actualitat els preus oscil·len sempre tenint com a referència els 500€. El mercat es manté estable, doncs, a l’entorn d’aquesta xifra.

Respecte del tercer trimestre de 2016 el preu a Girona experimenta un petit descens del 2,5%. Baixa 13€ en termes absoluts.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (650 €). A l’altra banda de la balança,  els preus toquen terra el primer trimestre del 2015, quan baixen fins als 450 €, import que  representava una disminució de 200 €, situant la caiguda en un preocupant 30%. Des d’aquella cota mínima fins avui, el preu del lloguer ha recuperat 50 €, un 11 % del que va arribar a perdre.

Situem-nos ara a Figueres. Els lloguers a la capital de l’Alt Empordà van assolir el preu màxim el tercer trimestre del 2008 (550 €). A partir d’aquell moment, amb petites oscil·lacions, el preu no va deixar de disminuir fins a arribar, en el decurs del 2n i el 3r trimestre del 2013, al mínim registrat en aquest estudi estadístic, 400 €, valor que es repeteix en molts de trimestres des de fa pràcticament dos anys. Aquest quart trimestre de 2016, el preu repeteix valor i se situa en els 416 €. Es manté d’aquesta manera el petit increment assolit en el trimestre anterior, quan el preu era un euro més alt que l’actual; una variació inapreciable.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (550 €). Posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €, import que  ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda. Com s’ha dit aquest trimestre, es manté una petita recuperació del 4 %, però sembla difícil a curt termini retallar encara els gairebé 23 punts de diferència que ens separen dels preus de 2008.

Finalment, a Olot persisteixen en valors més baixos, com de fet han estat sempre, en relació a Girona o Figueres. Segurament per aquest motiu el preu es manté gairebé pla, amb oscil·lacions molt relatives. Al llarg de més de quatre anys (2008-2011), els preus de lloguer es van mantenir estables, movent-se dins una petita franja compresa entre els 400 € i els 426 €. 

Al llarg del 2012 es produeixen diversos descensos consecutius que situen el preu mitjà entorn dels 350 €. Des del 4art trimestre del 2012 i en el decurs dels quatre anys següents es repeteix constantment el preu promig de 350 € amb comptades excepcions, on s’aprecia alguna  oscil·lació que és a la baixa.

Un cop més i per cinquè t trimestre consecutiu  es repeteix el valor dels 350 € sense cap variació.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 1r trimestre del 2009 ( 426 €). Mentre que el preu més baix correspon al 1er Tr. del 2015, quan els lloguers van tocar fons i van arribar als 320 €, xifra que representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Des d’aquesta cota mínima fins ara el preu de lloguer ha recuperat 30€, un 9,3 percentual.

ACTUALITAT

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

27/10/22

Aspectes fonamentals de la nova llei estatal per al dret a l’habitatge

El Consell de Ministres va aprovar a principis d’any el “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda”, que actualment s’està tramitant pel procediment d’urgència a les Corts Generals, preveient-se que la seva aprovació podria tenir lloc abans de final d’any. Aquesta futura Llei estatal per al Dret a l’Habitatge incorporarà sistemes de contenció […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU