A comarques gironines no hi ha bombolla de lloguer

Mentre que a les comarques de Barcelona s’han encès totes les llums d’alarma davant la pujada dels preus dels habitatges de lloguer –una tendència que té més a veure amb l’ús turístic dels pisos que no pas amb els residents habituals- i s’anuncia una bombolla immobiliària en aquest sector immobiliari, a les comarques de Girona les coses són prou diferents.

Si bé és cert que un cop tancat el quart trimestre i en comparació al primer trimestre de 2016 es pot dir que a Girona i Figueres (a Olot no) es tanca amb un lleuger augment dels preus, aquest augment es troba dins de la normalitat del creixement econòmic. Res, doncs, que faci témer que els preus es disparin ni molt ni, gens menys, espectacularment.

Pel que fa a la gràfica que correspon a la ciutat de Girona, s’aprecia que, fins al 4t trimestre del 2009, els preus es mantingueren en màxims, a partir d’aquella data i fins al 1r trimestre del 2012 es registraren descensos consecutius fins a estabilitzar-se en els 500€ durant pràcticament dos anys. A partir del 4t trimestre del 2013 fins a l’actualitat els preus oscil·len sempre tenint com a referència els 500€. El mercat es manté estable, doncs, a l’entorn d’aquesta xifra.

Respecte del tercer trimestre de 2016 el preu a Girona experimenta un petit descens del 2,5%. Baixa 13€ en termes absoluts.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (650 €). A l’altra banda de la balança,  els preus toquen terra el primer trimestre del 2015, quan baixen fins als 450 €, import que  representava una disminució de 200 €, situant la caiguda en un preocupant 30%. Des d’aquella cota mínima fins avui, el preu del lloguer ha recuperat 50 €, un 11 % del que va arribar a perdre.

Situem-nos ara a Figueres. Els lloguers a la capital de l’Alt Empordà van assolir el preu màxim el tercer trimestre del 2008 (550 €). A partir d’aquell moment, amb petites oscil·lacions, el preu no va deixar de disminuir fins a arribar, en el decurs del 2n i el 3r trimestre del 2013, al mínim registrat en aquest estudi estadístic, 400 €, valor que es repeteix en molts de trimestres des de fa pràcticament dos anys. Aquest quart trimestre de 2016, el preu repeteix valor i se situa en els 416 €. Es manté d’aquesta manera el petit increment assolit en el trimestre anterior, quan el preu era un euro més alt que l’actual; una variació inapreciable.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (550 €). Posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €, import que  ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda. Com s’ha dit aquest trimestre, es manté una petita recuperació del 4 %, però sembla difícil a curt termini retallar encara els gairebé 23 punts de diferència que ens separen dels preus de 2008.

Finalment, a Olot persisteixen en valors més baixos, com de fet han estat sempre, en relació a Girona o Figueres. Segurament per aquest motiu el preu es manté gairebé pla, amb oscil·lacions molt relatives. Al llarg de més de quatre anys (2008-2011), els preus de lloguer es van mantenir estables, movent-se dins una petita franja compresa entre els 400 € i els 426 €. 

Al llarg del 2012 es produeixen diversos descensos consecutius que situen el preu mitjà entorn dels 350 €. Des del 4art trimestre del 2012 i en el decurs dels quatre anys següents es repeteix constantment el preu promig de 350 € amb comptades excepcions, on s’aprecia alguna  oscil·lació que és a la baixa.

Un cop més i per cinquè t trimestre consecutiu  es repeteix el valor dels 350 € sense cap variació.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 1r trimestre del 2009 ( 426 €). Mentre que el preu més baix correspon al 1er Tr. del 2015, quan els lloguers van tocar fons i van arribar als 320 €, xifra que representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Des d’aquesta cota mínima fins ara el preu de lloguer ha recuperat 30€, un 9,3 percentual.