Representants de la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana i de les Associacions de Propietaris de Finques Urbanes s’han reunit recentment amb representants de diversos grups parlamentaris presents al Congrés dels Diputats, amb l’objectiu de reclamar-los que s’elimini la plusvàlua municipal que segons tres sentències emeses pel Tribunal Constitucional no s’ajusta a la Carta Magna.
src=”http://www.cambrapropietat.net/components/com_jce/editor/tiny_mce/plugins/article/img/trans.gif” alt=”Read More” />D’aquests, de moment, els únics que han rebut els representants de les Cambres –el president de la Confederació, Ángel Merino; i el Secretari General, Miguel Ángel Sánchez Fraile- han estat el PP, el PSOE, Ciutadans i ERC.
Els representants de les Cambres han qualificat de cordials i properes totes les reunions, durant les quals, a banda de donar a conèixer l’entitat, van fer saber als diputats que l’impost de la plusvàlua municipal es basa en una fórmula de càlcul “totalment anticonstitucional”. Ho ha posat en evidència la crisi, quan els ajuntaments han volgut cobrar l’impost tot i que les propietats, majoritàriament, s’han venut per un preu inferior al que s’havien comprat i per tant no havia benefici pel propietari sinó pèrdua. Més enllà, però, la Confederació demana l’eliminació de l’impost, que només grava l’increment de valor d’un terreny, tenint en compte que sobre la propietat immobiliària recauen tota mena d’impostos: el de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats; l’IBI, l’IRPF, l’Impost de Societats… en alguns casos amb motiu de la transmissió de la propietat i en d’altres, senzillament només pel fet de ser propietari d’una finca.
És davant aquest allau impositiu que les cambres catalanes i espanyoles demanen que desaparegui l’impost de la plusvàlua que gestionen els ajuntaments i que sigui la Hisenda pública o les Diputacions els que ingressin directament als consistoris part de la recaptació que obtenen dels immobles per les compravendes en IRPF i/o Impost de Societats.
Les cambres considerem que d’aquesta manera no davallen els ingressos municipals perquè l’administració central pot habilitar un sistema just que gravi l’existència de beneficis. D’aquesta manera s’evitaria que els propietaris hagin de pagar quan la transacció de la propietat els produeix una pèrdua o quan es veuen obligats a vendre’l forçosament en subhasta hipotecària; sobretot si es té en compte que la fórmula de càlcul és com a mínim dubtosa, i es fa sobre una base poc flexible de valors cadastrals desfasats en la majoria dels casos.
En fase de negociació
Els representants de la Confederació esperen la resposta de la resta de grups del Congrés. Tanmateix, esperen que el PP els faciliti el text legal que estan negociant amb la Federació Espanyola de Municipis i Províncies (FEMP), Ciutadans i el PSOE.
Aquest text preveu que se l’elimini el pagament en cas que no existeixi plusvàlua o benefici (tal com estableixen les sentències del TC). En el cas que hi hagi benefici, es determinarà l’aplicació de nous percentatges, que variaran en funció del període de generació de la plusvàlua. Finalment, serà el preu de l’escriptura el que es tingui en compte per a l’operació, tot i que possiblement s’atorguin facultats inspectores als ajuntaments, que podrien revisar el valor aplicable per a calcular el benefici.
Si el text prospera, els ajuntaments perdran ingressos i seran ells els que, en cas de reclamació dels subjectes passius, s’hauran de fer càrrec dels muntants corresponents que s’admetin per via administrativa o que els imposin les sentències judicials, pel fet d’haver cobrat l’impost sense que realment hi hagués una plusvàlua. L’administració central ja ha dit que no es farà càrrec de les responsabilitats dels municipis, contràriament al que demanava la FEMP.
Les fotografies corresponen, per ordre, a les entrevistes amb el PP, el PSOE, Ciutadans i ERC.
Amb aquesta ja són sis les oficines que l’entitat té repartides pel territori gironí La Cambra de la Propietat Urbana va inaugurar ahir, dia 27 de setembre, la seva nova oficina a Palamós. L’acte va comptar amb la presència del president de l’entitat, Martí Casanovas, l’alcalde de Palamós, Lluís Puig i el President del Consell […]
...
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...