CAT / ESP

La bombolla immobiliària dels lloguers vista des de Girona

Fa unes setmanes que apareix reiteradament en els mitjans de comunicació l’expressió “bombolla immobiliària” referida al mercat de lloguer. A mida de reiterar la notícia potser ens acabarem alarmant, però entenc que no hauria de ser així i més quan les dinàmiques del mercat de lloguer poden ser diferents en una ciutat com Barcelona respecte d’altres indrets de Catalunya.

Amb les dades a la mà dèiem fa pocs dies que els lloguers a Girona,  després de 5 anys amb valors propers als 500€,  superen aquesta xifra i de mitjana se situen en 513€. També podem constatar que aquesta renda de 513€, si bé representa un increment del 8% respecte del trimestre anterior, no deixa de ser un 21% més baixa que el preu de lloguer que regia el tercer trimestre de l’any 2008.

Aquest petit increment no el podem qualificar de “bombolla immobiliària dels lloguers”, sobretot venint de cinc anys seguits on els preus han estat estables entorn els 500€, i atenent a la forta correcció de preus que la crisi va aplicar entre el 2008 i el 2012.

Si bé és cert que el mercat de lloguer actualment està sotmès a certes tensions atès que no hi ha tanta oferta com es voldria mentre que la demanda de pisos segueix molt activa, la continuïtat d’aquesta situació pot consolidar la recuperació dels preus, que ben segur serà de diferent manera a Barcelona -ciutat cosmopolita on la recuperació econòmica i la globalització fa que la demanda dels pisos de lloguer sigui encara més intensa i les noves modalitats dels habitatges turístics contribueixen a empitjorar la situació-, que a Girona, on aquests factors actuen en molt menor intensitat.

La situació descrita desperta un cert intervencionisme de l’administració, fins al punt que ja  s’està especulant amb la possibilitat de regular el mercat de preus d’una manera o altra. Tots tenim present els efectes de les regulacions que varen originar les anomenades “rendes congelades”, que no va ser cap altre que l’enfonsament de l’oferta de pisos; ningú estava disposat a construir pisos per a llogar o cedir en arrendament els que tenia en propietat, i així Espanya es va convertir en un dels països europeus amb un mercat de lloguer més reduït.

Ara, en l’actual societat dinàmica i globalitzada on vivim, no ens podem permetre tornar a minimitzar el mercat de lloguer. Al contrari, cal enfortir-lo. El lloguer és una bona opció perquè hi ha moments i situacions a la vida que convé llogar, així com hi ha altres situacions i moments on el que convé es comprar l’habitatge.

El paper de l’administració ha de ser el d’incentivar la incorporació d’habitatges al mercat de lloguer; ha de donar impuls a tota mena de mesures que donin seguretat als propietaris en cas d’impagament, entre ells fent que la justícia actuï amb celeritat. L’administració ha de promoure que els grans tenidors d’immobles -bancs i altres entitats similars- posin en lloguer part de l’estoc que tenen. De fet, a la mateixa administració li interessa disposar d’habitatge social per respondre a les demandes de la societat; per tant ha d’establir unes condicions al mercat que permeti que la construcció d’habitatges per a posar-los en lloguer sigui factible. Val a dir que com aquestes actuacions no són fàcils ni immediates, és preferible que l’administració treballi mentrestant en generar incentius que incrementin el nombre d’habitatges en lloguer. Això és més efectiu i plausible que tornar a les velles pràctiques d’intervenir en els preus.

Miquel Costa. Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

ACTUALITAT

27/03/24

Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges?

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona organitza una jornada presencial i telemàtica el 9 d’abril a les 18.30h La presentació de la jornada anirà a càrrec de Miquel Costa, Gerent de la Cambra. Després, tindrà lloc la conferència, que farà Antoni Calle, Advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra, qui explicarà tot el que has de saber com a […]

...

15/03/24

Què cal saber sobre la regulació dels preus dels lloguers a Catalunya

En aplicació de la “Ley de Vivienda”, des del 16 de març de 2024, a Catalunya és aplicable la regulació dels preus del lloguer, que afecta només els contractes de lloguer que es formalitzin a partir d’aquest dia, de l’entrada en vigor d’aquesta nova regulació. Per tant, en res afecta als lloguers que ja estiguin […]

...

15/03/24

Respecte a la nova regulació dels preus del lloguer

Comença, de nou, una etapa en què els preus de lloguer dels habitatges quedaran regulats i, per tant, deixaran de ser els pactats entre propietaris i llogaters, és a dir, deixaran de tenir el preu que es determinava d’acord amb les condicions de l’habitatge, la superfície, l’estat de conservació, la ubicació… Els preus de lloguer […]

...

14/03/24

L’impost de plusvàlua amb pèrdues és nul i procedeix la seva devolució

El Tribunal Suprem ha reconegut, en la sentència dictada el passat 28 de febrer, el dret dels contribuents a recuperar el que s’ha pagat per l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), més conegut com a «plusvàlua municipal». Aquesta nul·litat afecta també a les liquidacions fermes, quan en la transmissió per […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU