El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge.
Així doncs, el propòsit principal d’aquests avals és que els ciutadans no hagin de destinar més del 30% del seu salari a pagar una hipoteca.
Aquests avals de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), de fins a 2.500 milions d’euros, van destintats a cobrir el 20% dels crèdits hipotecaris, tret que l’habitatge tingui una qualificació energètica D o superior- A-B o C- (si fos així, es podria arribar a obtenir un aval del 25%). Aquests avals seran gestionats per l’ICO, d’acord amb el conveni que signarà el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana”. El préstec per avalar es formalitzarà amb un contracte entre l’entitat de crèdit i els adquirents, sense cap cost per la persona beneficiaria ni per l’entitat financera.
Aquest aval complementarà el percentatge màxim que concedeixen les entitats bancàries en les hipoteques (de forma general atorguen un 80% del cost de l’habitatge).
El conveni entre l’ICO i el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana”, determinarà un límit màxim del preu de venda o taxació de l’habitatge, que variarà en funció del territori on es trobi.
L’aval tindrà una durada màxima de 10 anys, amb independència de l’amortització del préstec. Durant aquest termini, l’habitatge haurà de ser la residència habitual de la persona avalada.
El termini per formalitzar els préstecs finalitzarà el dia 31 de desembre de l’any 2025, encara que el mateix conveni podrà ampliar aquest termini.
S’ha de tenir en compte que l’Acord aprovat pel Consell de Ministres fa referència als criteris dels avals per les hipoteques, però encara falta signar el Conveni amb les entitats bancaries i amb l’Institut de Crèdit Oficial, motiu pel qual s’haurà d’esperar i valorar les condicions del citat Conveni.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...