CAT / ESP

Aspectes fonamentals de la nova llei estatal per al dret a l’habitatge

El Consell de Ministres va aprovar a principis d’any el “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda”, que actualment s’està tramitant pel procediment d’urgència a les Corts Generals, preveient-se que la seva aprovació podria tenir lloc abans de final d’any. Aquesta futura Llei estatal per al Dret a l’Habitatge incorporarà sistemes de contenció de rendes, penalitzarà els habitatges desocupats i adoptarà mesures relatives al règim d’habitatge protegit.

Les principals mesures que previsiblement resultaran aplicables a partir de l’entrada en vigor de la futura Llei de l’Habitatge són les següents:

Parc públic d’habitatge
Amb la futura Llei no es podrà tornar a alienar el parc públic d’habitatge social, que serà considerat com un patrimoni permanentment subjecte a protecció. S’estableix que el parc públic d’habitatge sols es podrà alienar a altres Administracions o a persones jurídiques sense afany de lucre.

Qualificació indefinida de l’habitatge protegit
S’estableix la qualificació indefinida de l’habitatge protegit, garantint sempre, com a mínim, un període de trenta anys. Es fixen a escala estatal unes condicions bàsiques, definint un règim de protecció pública permanent dels habitatges protegits que es promoguin sobre sòl qualificat de reserva. En la resta de supòsits, es fixa un termini mínim de desqualificació de trenta anys.

Mesures relatives a la reserva d’habitatge protegit
S’introdueixen mesures per garantir que la qualificació d’un sòl com a reserva per a habitatge de protecció pública no pugui modificar-se llevat de casos excepcionals i justificats en el corresponent instrument urbanístic. Així mateix, s’estableix que la legislació urbanística o d’ordenació territorial haurà d’establir el percentatge que haurà de destinar-se a habitatge protegit per llogar, que no podrà ser inferior al 50%. En relació amb els sòls urbanitzats, s’habilita la possibilitat d’establir en la legislació urbanística una reserva del 30% per a habitatge protegit en sòl urbanitzat no sotmès a reforma o renovació de la urbanització, havent-se d’articular mecanismes de compensació.

Introducció del concepte d'”habitatge assequible incentivat”
S’introdueix una nova figura d’habitatges de titularitat privada, incloses les entitats del tercer sector, als titulars dels quals l’Administració competent atorga beneficis de caràcter urbanístic, fiscal o d’altres tipus, a canvi de destinar-los a residència habitual en règim de lloguer a preus reduïts o qualsevol altra fórmula de tinència temporal, de persones que pel seu nivell d’ingressos no poden accedir a un habitatge a preu de mercat.

Declaració de zones tensades
En línia amb la normativa existent a Catalunya, les comunitats autònomes podran declarar zones de mercat residencial tensat, establint-se en la norma estatal un procediment de declaració basat en criteris objectius que determinarà l’aplicació de diferents mesures encaminades a minorar els preus del lloguer en aquestes zones. La declaració de zones tensades requerirà l’elaboració d’una memòria que justifiqui l’existència d’un risc de proveïment insuficient d’habitatge en aquestes zones per produir-se diverses circumstàncies, com ara que la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o el lloguer més les despeses i subministraments bàsics superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars i que el preu de compra o lloguer de l’habitatge hagi pujat en la zona, en els darrers 5 anys, més de 5 punts per sobre de l’IPC autonòmic.

Mecanismes de contenció dels preus del lloguer
En els contractes nous que es firmin en zones tensades, la renda no podrà superar la del contracte anterior més IPC, llevat de determinats supòsits en els quals es podrà incrementar en un màxim d’un 10% si en els dos anys anteriors s’han executat obres que suposin un estalvi energètic o que millorin l’accessibilitat, o si el termini de durada del nou contracte és de deu anys o més. Quan el propietari sigui un gran tenidor, la renda del nou contracte en àrees tensades estarà limitada pel contracte anterior, o el límit màxim del preu aplicable conforme al sistema d’índexs de preus de referència. Aquesta regulació s’aplicarà als contractes que se signin transcorreguts divuit mesos des de l’entrada en vigor de la futura Llei, sempre que s’hagués aprovat el sistema d’índexs.

Pròrroga de contractes en zones tensades
Es modifica el règim de pròrrogues dels contractes d’arrendament d’habitatge de zones tensades, de manera que a la finalització del contracte s’estableix la possibilitat que el llogater es pugui acollir a una pròrroga extraordinària, de caràcter anual, i per un període màxim de tres anys, en els mateixos termes i condicions que el contracte en vigor.

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU