CAT / ESP

Aprovada una moratòria pels inquilins de locals comercials que tinguin problemes econòmics amb motiu del COVID-19

Noves mesures aprovades pels lloguers de locals comercials i altres lloguers amb ús diferent al d’habitatge, motivades pel COVID-19

Ha sortit publicat en el BOE d’avui 22.4.20 el “Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.” que ve a complementar les mesures en el seu dia ja acordades en relació als lloguers d’habitages, però ara referides als llogues d’ús diferent d’habitatge.

A quins lloguers són d’aplicació les mesures? Quins llogaters si poden acollir?

En primer lloc val a dir que les mesures previstes al RDL només s’apliquen en defecte de pacte o acords entre les parts. Així si les parts arriben o ja han arribat a un acord, s’estarà a allò pactat.

Les mesures establertes es refereixen ara als arrendaments urbans d’ús diferent d’habitatge de la LAU sempre que, com veurem, estiguin afectes a una activitat econòmica.

Només s’hi podran acollir aquells arrendataris que siguin autònom o pimes (petites i mitjanes empreses) que compleixin els següents requisits:

  1. En el cas de contracte d’arrendament d’un immoble afecte a activitat econòmica desenvolupada per un autònom:
    • Esta afiliat i en situació d’alta, a la data de la declaració de l’estat d’alarma (RD 463/2020, de 14 de març), en el règim especial de la Seguretat Social dels treballadors per compte propi o autònoms, en el règim especial de la Seguretat Social dels Treballadors de la Mar o , si escau, en una de les Mutualitats substitutòries de el RETA.
    • Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l’entrada en vigor del referit RD de declaració d’estat d’alarma o per ordres dictades per les autoritats competents a l’empara del esmentat Reial decret.
    • En el cas que la seva activitat no es vegi directament suspesa com a conseqüència RD de declaració d’alarma, s’haurà d’acreditar la reducció de la facturació del mes natural anterior a què se sol·licita el ajornament en, al menys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual de ‘trimestre a què pertany l’esmentat mes referit a l’any anterior.
  2. En cas de contracte d’arrendament d’immoble afecte a l’activitat econòmica desenvolupada per una pime:
    • Que no se superin els límits que estableix l’article 257.1 de RDL 1/2010, de 2 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de societats de capital.
      És a dir, son aquelles pimes que conforme al referit article poden formular balanços i estat de canvis en el patrimoni i net abreujats, ja que durant dos exercicis consecutius han complert, a la data de tancament, dos dels següents requisits:

      • Que el total de les partides de l’actiu no superi els quatre milions d’euros.
      • Que l’import net de la xifra anual de negocis no superi els vuit milions d’euros.
      • Que el nombre mitjà de treballadors empleats durant l’exercici no sigui superior a cinquanta.
    • Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l’entrada en vigor del RD 463/2020, de 14 de març (declaració estat alarma), o per ordres dictades per les autoritats a l’empara de l’esmentat RD.
    • En el cas que la seva activitat no es vegi directament suspesa en pel RD referit, s’haurà d’acreditar la reducció de la seva facturació del mes natural anterior a al qual se sol·licita l’ajornament en, al menys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual de l’trimestre a què pertany l’esmentat mes referit a l’any anterior.

El compliment dels anterior requisits s’ha d’acreditar mitjançant la presentació de la  següent documentació:

Quines son les mesures a les que es pot acollir el llogater que compleixi els requisits anteriors?

De nou la normativa (con ja feia amb els lloguer d’habitatge habitual) diferencia dos tipus de mesures en funció de si l’arrendador és (a) petit tenidor (titular de 10 o menys immobles urbans, exclosos garatge si trasters; que no superi una superfície construïda de 1.500 m2)  o (b) una entitat/empresa pública o un privat gran tenidor (persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2)

Finalment, des de la Cambra de la Propietat urbana, volem recordar-vos la conveniència de documentar adequadament aquells acord i pactes a que arribin arrendador i arrendatari, per evitar problemes futurs tant entre les parts com respecte a les obligacions fiscals amb hisenda. A tals efectes com sempre, els socis compteu amb l’assessorament del nostre departament jurídic.

ACTUALITAT

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

27/10/22

Aspectes fonamentals de la nova llei estatal per al dret a l’habitatge

El Consell de Ministres va aprovar a principis d’any el “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda”, que actualment s’està tramitant pel procediment d’urgència a les Corts Generals, preveient-se que la seva aprovació podria tenir lloc abans de final d’any. Aquesta futura Llei estatal per al Dret a l’Habitatge incorporarà sistemes de contenció […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU