CAT / ESP

Aprovada una moratòria pels inquilins de locals comercials que tinguin problemes econòmics amb motiu del COVID-19

Noves mesures aprovades pels lloguers de locals comercials i altres lloguers amb ús diferent al d’habitatge, motivades pel COVID-19

Ha sortit publicat en el BOE d’avui 22.4.20 el “Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.” que ve a complementar les mesures en el seu dia ja acordades en relació als lloguers d’habitages, però ara referides als llogues d’ús diferent d’habitatge.

A quins lloguers són d’aplicació les mesures? Quins llogaters si poden acollir?

En primer lloc val a dir que les mesures previstes al RDL només s’apliquen en defecte de pacte o acords entre les parts. Així si les parts arriben o ja han arribat a un acord, s’estarà a allò pactat.

Les mesures establertes es refereixen ara als arrendaments urbans d’ús diferent d’habitatge de la LAU sempre que, com veurem, estiguin afectes a una activitat econòmica.

Només s’hi podran acollir aquells arrendataris que siguin autònom o pimes (petites i mitjanes empreses) que compleixin els següents requisits:

  1. En el cas de contracte d’arrendament d’un immoble afecte a activitat econòmica desenvolupada per un autònom:
    • Esta afiliat i en situació d’alta, a la data de la declaració de l’estat d’alarma (RD 463/2020, de 14 de març), en el règim especial de la Seguretat Social dels treballadors per compte propi o autònoms, en el règim especial de la Seguretat Social dels Treballadors de la Mar o , si escau, en una de les Mutualitats substitutòries de el RETA.
    • Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l’entrada en vigor del referit RD de declaració d’estat d’alarma o per ordres dictades per les autoritats competents a l’empara del esmentat Reial decret.
    • En el cas que la seva activitat no es vegi directament suspesa com a conseqüència RD de declaració d’alarma, s’haurà d’acreditar la reducció de la facturació del mes natural anterior a què se sol·licita el ajornament en, al menys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual de ‘trimestre a què pertany l’esmentat mes referit a l’any anterior.
  2. En cas de contracte d’arrendament d’immoble afecte a l’activitat econòmica desenvolupada per una pime:
    • Que no se superin els límits que estableix l’article 257.1 de RDL 1/2010, de 2 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de societats de capital.
      És a dir, son aquelles pimes que conforme al referit article poden formular balanços i estat de canvis en el patrimoni i net abreujats, ja que durant dos exercicis consecutius han complert, a la data de tancament, dos dels següents requisits:

      • Que el total de les partides de l’actiu no superi els quatre milions d’euros.
      • Que l’import net de la xifra anual de negocis no superi els vuit milions d’euros.
      • Que el nombre mitjà de treballadors empleats durant l’exercici no sigui superior a cinquanta.
    • Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l’entrada en vigor del RD 463/2020, de 14 de març (declaració estat alarma), o per ordres dictades per les autoritats a l’empara de l’esmentat RD.
    • En el cas que la seva activitat no es vegi directament suspesa en pel RD referit, s’haurà d’acreditar la reducció de la seva facturació del mes natural anterior a al qual se sol·licita l’ajornament en, al menys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual de l’trimestre a què pertany l’esmentat mes referit a l’any anterior.

El compliment dels anterior requisits s’ha d’acreditar mitjançant la presentació de la  següent documentació:

Quines son les mesures a les que es pot acollir el llogater que compleixi els requisits anteriors?

De nou la normativa (con ja feia amb els lloguer d’habitatge habitual) diferencia dos tipus de mesures en funció de si l’arrendador és (a) petit tenidor (titular de 10 o menys immobles urbans, exclosos garatge si trasters; que no superi una superfície construïda de 1.500 m2)  o (b) una entitat/empresa pública o un privat gran tenidor (persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2)

Finalment, des de la Cambra de la Propietat urbana, volem recordar-vos la conveniència de documentar adequadament aquells acord i pactes a que arribin arrendador i arrendatari, per evitar problemes futurs tant entre les parts com respecte a les obligacions fiscals amb hisenda. A tals efectes com sempre, els socis compteu amb l’assessorament del nostre departament jurídic.

ACTUALITAT

28/09/23

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona inaugura nova oficina a Palamós

Amb aquesta ja són sis les oficines que l’entitat té repartides pel territori gironí La Cambra de la Propietat Urbana va inaugurar ahir, dia 27 de setembre, la seva nova oficina a Palamós. L’acte va comptar amb la presència del president de l’entitat, Martí Casanovas, l’alcalde de Palamós, Lluís Puig i el President del Consell […]

...

18/09/23

Recurs d’alçada contra la limitació de rendes en zones de mercat residencial tens

Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]

...

07/09/23

Quines reparacions corren a càrrec de l’inquilí i quines a càrrec del propietari en un immoble de lloguer?

Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental  que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]

...

28/08/23

La Generalitat determina que els propietaris de cinc habitatges o més siguin considerats grans tenidors

La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU