És el nou mecanisme de control de preus d’arrendament d’habitatges que ha publicat el MIVAU a escala nacional, en compliment d’allò previst a la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’Habitatge. Amb caràcter general, el sistema ofereix uns valors de preus de lloguer d’habitatges per a la fixació de la renda dels nous contractes d’arrendament d’habitatge habitual. No afectarà, per tant, a aquells contractes que no tinguin aquesta condició, com els de temporada o d’altres usos diferents als d’habitatge.
Tal com exposa la Llei estatal pel dret a l’Habitatge, si l’habitatge a arrendar es troba en una zona de mercat residencial tensionat i l’arrendador és un gran tenidor, el valor superior ofert pels índexs constituirà el topall per determinar la nova renda del contracte d’arrendament.
També afectarà els nous contractes d’arrendament d’habitatges ubicats en zones tensionades que no hagin estat arrendats com a habitatge en els darrers 5 anys, sense importar la condició de gran tenidor o no de l’arrendador. Des del Ministeri han aclarit que, en els supòsits de nous 2 contractes en els quals l’arrendador sigui un Gran Tenidor, s’aplicarà el preu menor d’entre:
El sistema estatal de Referència de Preus de Lloguer es refereix a Habitatges situats en immobles de tipologia residencial col·lectiva de més de 5 anys d’antiguitat, amb una superfície construïda no inferior a 30 m2 i no superior a 150 m2.
No encara. Per a la seva aplicació resulta necessari que es declarin les zones de mercat residencial tensionat.
La publicació d’aquests Índexs és el penúltim pas perquè les Comunitats Autònomes que així ho indiquin, declarin en els seus territoris zones de mercat residencial tensionat. No obstant això, fins a aquest mes de febrer de 2024, només la Generalitat de Catalunya ha iniciat el procés per declarar com una sola àrea 140 municipis que inclouen el 80% de la població. Consulta aquí el setze municipis de la província de Girona que hi ha dins de les zones de mercat residencial tensionat.
El tret de sortida per començar a aplicar obligadament els índexs en els contractes nous, vindrà quan el MIVAU publiqui una Resolució en la qual es recollirà la relació de zones de mercat residencial tensionat proposades pel Govern de la Generalitat de Catalunya. Es preveu que sigui a partir del dia 13 de març de 2024, segons fons ministerials. En aquesta Resolució es recollirà el període de vigència així com la definició de Gran Tenidor d’Habitatge que s’aplicarà a les noves zones tensionades declarades.
La Llei defineix com a gran Tenidor d’habitatge a tota persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial, amb exclusió de garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2.
No obstant, la Llei de l’Habitatge determina que aquesta definició podrà ser particularitzada, excepcionalment i justificadament, fins a aquells titulars 3 de 5 o més immobles urbans d’ús residencial si aquests estan ubicats en zones de mercat residencial tensionat, com així ho vol fer el Govern de la Generalitat de Catalunya. Resulta necessari, per tant, esperar al contingut de la Resolució del MIVAU per saber si a Catalunya, es definiran els Grans Tenidors com aquells titulars de 5 o més immobles o, pel contrari, s’estarà a la definició estatal.
El Parlament de Catalunya ha aprovat la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer d’habitacions i de temporada i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris. La llei ha estat aprovada amb els vots favorables […]
...
La Unió Europea ha presentat un pla que busca facilitar l’accés a l’habitatge a la classe treballadora, als joves i a les persones sense llar. Aquest pla inclourà també una regulació específica dels pisos turístics i impulsarà la construcció de nous habitatges, per tal d’augmentar l’oferta de lloguer disponible. El pla, però, no contempla controlar […]
...
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
