És el nou mecanisme de control de preus d’arrendament d’habitatges que ha publicat el MIVAU a escala nacional, en compliment d’allò previst a la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’Habitatge. Amb caràcter general, el sistema ofereix uns valors de preus de lloguer d’habitatges per a la fixació de la renda dels nous contractes d’arrendament d’habitatge habitual. No afectarà, per tant, a aquells contractes que no tinguin aquesta condició, com els de temporada o d’altres usos diferents als d’habitatge.
Tal com exposa la Llei estatal pel dret a l’Habitatge, si l’habitatge a arrendar es troba en una zona de mercat residencial tensionat i l’arrendador és un gran tenidor, el valor superior ofert pels índexs constituirà el topall per determinar la nova renda del contracte d’arrendament.
També afectarà els nous contractes d’arrendament d’habitatges ubicats en zones tensionades que no hagin estat arrendats com a habitatge en els darrers 5 anys, sense importar la condició de gran tenidor o no de l’arrendador. Des del Ministeri han aclarit que, en els supòsits de nous 2 contractes en els quals l’arrendador sigui un Gran Tenidor, s’aplicarà el preu menor d’entre:
El sistema estatal de Referència de Preus de Lloguer es refereix a Habitatges situats en immobles de tipologia residencial col·lectiva de més de 5 anys d’antiguitat, amb una superfície construïda no inferior a 30 m2 i no superior a 150 m2.
No encara. Per a la seva aplicació resulta necessari que es declarin les zones de mercat residencial tensionat.
La publicació d’aquests Índexs és el penúltim pas perquè les Comunitats Autònomes que així ho indiquin, declarin en els seus territoris zones de mercat residencial tensionat. No obstant això, fins a aquest mes de febrer de 2024, només la Generalitat de Catalunya ha iniciat el procés per declarar com una sola àrea 140 municipis que inclouen el 80% de la població. Consulta aquí el setze municipis de la província de Girona que hi ha dins de les zones de mercat residencial tensionat.
El tret de sortida per començar a aplicar obligadament els índexs en els contractes nous, vindrà quan el MIVAU publiqui una Resolució en la qual es recollirà la relació de zones de mercat residencial tensionat proposades pel Govern de la Generalitat de Catalunya. Es preveu que sigui a partir del dia 13 de març de 2024, segons fons ministerials. En aquesta Resolució es recollirà el període de vigència així com la definició de Gran Tenidor d’Habitatge que s’aplicarà a les noves zones tensionades declarades.
La Llei defineix com a gran Tenidor d’habitatge a tota persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial, amb exclusió de garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2.
No obstant, la Llei de l’Habitatge determina que aquesta definició podrà ser particularitzada, excepcionalment i justificadament, fins a aquells titulars 3 de 5 o més immobles urbans d’ús residencial si aquests estan ubicats en zones de mercat residencial tensionat, com així ho vol fer el Govern de la Generalitat de Catalunya. Resulta necessari, per tant, esperar al contingut de la Resolució del MIVAU per saber si a Catalunya, es definiran els Grans Tenidors com aquells titulars de 5 o més immobles o, pel contrari, s’estarà a la definició estatal.
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
El Govern de la Generalitat ha aprovat la contractació de 100 nous inspectors que controlaran el compliment de la llei de l’habitatge, especialment pel que fa referència a la limitació dels preus del lloguer en zones de mercat residencial tensionat. Aquests inspectors, a més, seran els encarregats d’aplicar el règim sancionador. Cal recordar que aquest […]
...
