CAT / ESP

El 16 de Juny entra en vigor la nova regulació de les hipoteques

hipoteques

La constitució d’hipoteques, que és la manera més habitual d’oferir garantia en la compravenda d’habitatges, començarà properament una nova etapa a l’empara d’una nova normativa que properament entra en vigor.

No podem deixar de recordar que la normativa actual ha acabat derivant en molts litigis atès, en part, a la falta de transparència i al desconeixement del producte financer per part del  client consumidor, qui s’ha vist sorprès pels efectes de les clàusules sol; o per l’aplicació d’índex no tan coneguts com l’IRPH, i la imputació per part de les entitats creditícies dels impostos i de totes les despeses de constitució. Tot això ha acabat saturant els tribunals de conflictes entre les entitats bancàries i els consumidors.

La nova normativa vol evitar aquestes fonts de conflicte judicial i posar l’accent sobre la transparència i la protecció al consumidor. S’entenen com a consumidors les persones físiques, tant si són els deutors, com si intervenen per a garantir deutes d’altres.

Per altra part, la llei va adreçada als préstecs hipotecaris referents a immobles residencials incloent també trasters, garatges i terrenys.

Per reforçar la transparència, i sens perjudici de l’obligació que tenen les entitats financeres d’informar al consumidor, s’atorga als notaris un nou paper. Els notaris passen a ser assessors del consumidor, amb l’objecte que aquest tingui la informació necessària i arribi a conèixer de manera senzilla les obligacions econòmiques i jurídiques que comporta la constitució d’una hipoteca.

10 dies. Període de reflexió abans de signar la hipoteca

En el nou sistema caldrà anar al notari dues vegades. Una primera on el notari actuarà com assessor d’un consumidor a qui cal lliurar una amplia informació abans de signar: que és l’oferta vinculant (FEIN), i la FIAE  amb detall de les clàusules més rellevants, tals com  clàusules sol, venciment  anticipat, etc..

En els crèdits variables es lliurarà informació dels diferents supòsits que es poden donar atenent a les diferents evolucions dels tipus d’interès.

S’informarà de qui assumeix les despeses de constitució de la hipoteca i es facilitarà un esborrany del contracte a signar. Del compliment d’aquests requisits i sobre si el consumidor ho ha entès tot, el notari n’aixecarà una acta.

Com altres novetats significatives pel consumidor podem destacar les següents:

-Despeses de constitució i productes vinculats

El banc assumeix totes les despeses de formalització del préstec, com les de notaria, registre i gestoria i també assumeix l’impost corresponent (ITPiAJD).

El consumidor només assumeix  el cost de la taxació i les copies notarials que pugui precisar.

El banc no pot obligar el client a comprar productes com l’assegurança de vida o de la llar; ara bé, si que es permet la pràctica que actualment estan fent algunes entitats bancàries, de millorar el tipus d’interès del préstec si s’adquireix aquests productes.

-Amortització anticipada

Es limiten les comissions que els bancs poden aplicar en cas que el deutor vulgui pagar el crèdit de manera anticipada. Per a les hipoteques variables queda limitat al 0,25% els tres primers anys o al 0,15% si estem dins els 5 anys. Pels préstecs a tipus fix aquestes penalitzacions queden limitades al 2% els primers 10 anys i a l’1,5% a partir del desè any.

-Canvis d’hipoteca

Es flexibilitzen els canvis d’hipoteca; la subrogació de la hipoteca per part d’una altra entitat bancària no comporta costos addicionals pel client. També es facilita canvis tals com passar la hipoteca de tipus variable a tipus fix o de multidivisa a la moneda habitual del client-

Impagament de quotes

Es limita l’interès de demora que apliquen les entitats bancàries als imports impagats, no poden ser superiors a tres punts per sobre de l’interès del préstec.

Es regula la situació d’impagament i el moment que el banc pot declarar tot el préstec vençut prescindint del termini pactat.

Si ens trobem en la primera meitat del préstec, caldrà que l’ impagament de quotes arribi al 3% del capital prestat o a 12 mensualitats impagades.

Si ens trobem en la segona meitat del préstec, l’impagament ha de correspondre al 7% del capital prestat o a 15 mensualitats impagades.

 

ACTUALITAT

14/07/20

La COVID-19 no marca una tendència clara en els preus dels lloguers

A Girona, en aquest 2n trimestre, amb un preu de mitjana de 610 €, el preu recupera part de la baixada del 1r trimestre. tot i que segueix per sota del 2019. A Figueres es dona un fort increment fins els 495€ que compensa no tant sols la disminució del trimestre anterior, sinó que supera […]

...

08/07/20

Préstecs de l’ICF per a obres de rehabilitació de les comunitats de propietaris

A partir del 30 de juny i fins el 30 de novembre es poden sol·licitar els préstecs que concedeix l’Institut Català de Finances (ICF) a les Comunitats de Propietaris per realitzar aquelles obres de rehabilitació previstes en les bases reguladores (TES/127/2020, de 22 de gener). Condicions Financeres Import: fins a 20.000€ per habitatge amb un […]

...

06/07/20

Ajuts per a la rehabilitació 2020

Es rebaixen els imports dels ajuts a la rehabilitació En el DOGC del passat 18 de juny, han sortit publicades les bases dels ajuts a la rehabilitació d’edificis pel 2020. La publicació de les bases no suposa que es puguin demanar aquests ajuts, caldrà esperar la resolució per la qual s’obre la convocatòria i es […]

...

02/07/20

Les reunions de comunitat de veïns no seran obligatòries fins l’abril vinent

Dins les mesures sanitàries preses per la Generalitat en relació a la pandèmia de la Covid-19, mitjançant el decret llei 26/2020 de 23 de juny, es decreta la suspensió de l’obligació de convocar reunions de Comunitat de Propietaris fins el 30 d’abril de 2021. De totes maneres les comunitats que ho determinin poden fer les […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU