CAT / ESP

Catalunya crea l’Índex de lloguers

lloguer

La consellera Meritxell Borràs va anunciar fa pocs dies la creació de l’Índex de referència del lloguer a Catalunya. Aquesta notícia, sumada a la petició de regulació dels preus de lloguer fomentada per l’Ajuntament de Barcelona, ha creat una certa confusió sobre el paper regulador dels preus de lloguer d’aquest índex.

En primer lloc volem ressaltar la dificultat de creació d’aquest índex. Per tal que sigui efectiu l’Índex ha de recollir, i així ho anuncia el govern català, les més importants peculiaritats que afecten els immobles de lloguer, atès que no tots els habitatges són iguals. Principalment ha de tenir en compte la superfície  de l’habitatge, l’estat de conservació, si està moblat o no, la ubicació o els serveis que disposi l’edifici.

Si l’Índex no contempla les dites singularitat dels immobles perdrà credibilitat quan compari habitatges molt diferents, perquè el preu de lloguer que s’està disposat a pagar en cada cas és molt diferent.

El Govern anuncia que per a la creació de l’índex es prendrà com a referència els contractes d’arrendament dipositats en el registre de fiances de l’INCASOL. Ara bé, la dificultat rau en què els paràmetres diferenciadors que hem indicat no consten en els contractes d’arrendament ( ni la superfície dels habitatges, ni l’estat de conservació, ni la ubicació, etc…); per tant, no es disposa de les dades precises per a construir un índex de referència amb credibilitat.

Amb tot això no volem dir que no es pugui crear aquest índex de referència, sinó que no es pot fer de manera immediata. Caldrà un procés de creació lenta -i també ho hem de dir feixuga  pel que fa a la recollida de dades- que de ben segur comportarà pels propietaris noves obligacions en els tràmits administratius.

Si aquest registre s’estructura bé i vol tenir credibilitat estadística precisarà recollir informació d’un gran nombre d’habitatges; altrament els resultats estadístics poden resultar enganyosos. Repetim: la creació d’aquest registre no pot ser d’avui per demà.

En una segona fase es determinarà l’eficàcia de l’índex per la funció que s’ha creat: “modular els increments exagerats del lloguer que es puguin produir“; i caldrà avaluar l’eficàcia de les mesures que es poden determinar com la menció expressa, tant en el contracte com en la publicitat que se’n faci, que un preu de lloguer és superior a l’assenyalat per l’índex.

Per altres mesures, incentivadores o penalitzadores, caldrà comptar amb la voluntat política d’altres Administracions (l’estatal pel que fa a les bonificacions en l’IRPF o l’IS) o les municipals sobre l’IBI.

En quant al fet que l’índex incideixi sobre l’accés als ajuts per a la rehabilitació, si vol resultar un factor efectiu caldria prèviament establir uns ajuts que incentivin l’actualització dels habitatges de lloguer, cosa que en l’actualitat no existeix.

ACTUALITAT

13/06/19

La Generalitat obre la línia d’ajuts per a vehicles elèctrics

El departament d’Empresa i Coneixement, a través de l’Institut Català d’Energia, ha obert la convocatòria d’ajuts per a l’impuls de la mobilitat sostenible, d’acord amb la Resolució EMC/1322/2019, de 14 de maig, per la qual es fa pública la convocatòria de l’any 2019 per a la concessió de subvencions del programa d’incentius a la mobilitat […]

...

13/06/19

L’IPC (Índex de Preus al Consum) s’esfondra al maig

Habitualment els contractes de lloguer preveuen les actualitzacions de la renda en funció de l’Índex General de Preus al Consum; posem en el seu coneixement que l’IPC s’ha esfondrat inesperadament el mes de maig, fins al punt que ha perdut pràcticamet la meitat de la marca del mes passat, atès que ha caigut vuit dècimes […]

...

07/06/19

El 16 de Juny entra en vigor la nova regulació de les hipoteques

La constitució d’hipoteques, que és la manera més habitual d’oferir garantia en la compravenda d’habitatges, començarà properament una nova etapa a l’empara d’una nova normativa que properament entra en vigor. No podem deixar de recordar que la normativa actual ha acabat derivant en molts litigis atès, en part, a la falta de transparència i al […]

...

30/05/19

Els ajuts al pagament del lloguer en la recta final

La convocatòria per a sol·licitar els ajuts al pagament de lloguer ja està oberta. El termini finalitza el 7 de juny. Els ajuts consisteixen en subvencions pel pagament del lloguer per a sectors de població amb dificultats econòmiques. Estan destinats a persones físiques que siguin arrendatàries amb contracte de lloguer d’un habitatge que constitueixi el […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU